budivelnik написав:1 В чому застаріла теорія ?
Ця теорія на повну силу могла працювати за умови стабільного проживання десятків поколінь у родовому помісті з родовим бізнесом і роками накопичуваним капіталом. І навіть за цих умов частенько давала збої з різних причин.
До речі, сам по собі меркантилізм, ніби такий простий для розуміння і доступний, і такий популярний в свої часи, не зміг довго втримати позиції і не міг на досить тривалий час убезпечити фінансової стабільності держави.
Також з ряду причин, а серед основних - несталість цінності самого матеріального ресурсу - носію капіталу.
В теперішніх умовах, за значної мобільності робочої сили, за значної волатильності цінності капіталу, за більшого набору активів-носіїв капіталу, такий підхід не гарантує, що вас родовий капітал затра не менший від родового капіталу сьогодні, і що нерухомість його пріоритетна складова.
Одразу скажу, що я не агітую за життя в оренді чи щось таке, це на всяк випадок.
Яскравий приклад - містечка Донбасу. Чийсь родовий капітал, на який без сумніву покладено роки чиєїсь праці, досить швидко стає нічим, і його нікуди не забереш і не перенесеш - він просто щезає. Так само як власних гостики в Києві в 1997 році у 2007 році опинився власником в рази більшого родового капіталу, а його родич у провінції, що в 1997 році мав більший капітал, у 2007 році залишився з капіталом, меншим свого Київського приятеля.
Найголовніше те, що самі власники родового капіталу не мають жодного впливу на ці процеси, і їх капітал росте чи тане незалежно від їхнього бажання.
Загальний набір цінностей в житті надзвичайно широкий, та їх оцінка - абсолютно суб'єктивна та різна відповідно. Тому Юркова теорія персонально для нього має цінність, бо то його справа. Але вона ніяк не відображає реальності для випадково взятої окремої людини, бо рух капіталу та зміна його цінності набагато складніша за процес банального накопичення.
budivelnik написав:2 За рік в Києві будується 10 000 квартир.
Якщо правильно зібрати самому всю суму на квартиру , то тільки 10 000 сімей в рік , зможуть купити нову квартиру.На обліку стоїть близько 100 000 ?
Ім жити на лавочках в парку , чи можна якось не поквартирно( ваша пропозиція купівлі з нуля) , а пометрово( моя теорія отримав спадщину + підзаробив- покращив(збільшив) на суму підзаробленого те чим володієш) покращувати свої житлові умови
1) Мені все одно скільки там на обліку. Це пустопорожня цифра, що не означає попиту на житло і навіть сумнівно відображає потребу в ньому.
2) Моя пропозиція не купівля суто з нуля. Моя пропозиція - не треба будувати все світоприйняття на спадщині та накопиченні родового капіталу. Я не відкидаю їх наявність, але не погоджуюся з тим, що вони визначають все довкола.
3) Ті що в черзі і зараз живуть не в парку. Купити збудоване можуть ті, хто матиме гроші та потребу. Цілком ймовірно що частина тих, що куплять, розширяться. Але це знову таки зовсім не означає, що всі покупці маленькими кроками прирощують по кілька метрів до свого родового капіталу. Як мінімум тому, що квартира - явище дискретне, цілком конкретної площі. І десять чоловік з грошима на 4 метри кожен не створюють покупця на 40-метрову квартиру.
Вже обговорювали це. Вам, навіть, довелось спеціально для мене інший алгоритм видумувати 
