kievlyanka писал(а):а в чем прикол Бульвар Верховной Рады? а что на Бажова нет хороших квартир?
Так Захар заявил, что далеко от метро цены просели именно на 27%, а не на 11-12%, приведенные мной. Как по мне, бульвар Верх. Совета - это далеко от метро, и цены там почти такие же, ка как на Алма-Атинской или Рогозовской.
Прикола на бульваре Верх. Совета нет - ибо там одни хрущевки, никакого общественного транспорта не ходит и т.д.
Я не стал бы туда инвестировать))))
в прошлом году я была в Дарнице как раз по Бажова и вышла на Б. Верховной Рады, много старых домов и было несколько новостроек, еще заметила там офис радиостанции
zahar_ писал(а):И если вы не спуститесь со своей "колокольни" , то и понимания Вами - почему в среднем общегородской уровень ЦЕН продаж на КРЖН снизился с 2010 по 2012 на 24% (или в среднем на 8% год )- Вы тоже не обретёте.
Захар, не тупите. Я живу на левом берегу второй десяток лет, и постоянно мониторю цены здесь. Я привел вам цены на 2-ки сталинки и хрущевки на левом берегу и динамику их изменения за три года. Это основная масса застройки. Снижение имеется, на сталинки - до 3% в год, на хрущевки до 5%. Т.е. 9-15%, и то - не на все квартиры.
Я так понимаю Вы живёте на Левом берегу возле метро.
Кстати уточните по конкретнее что значит "до 3% в год" "и на хрущевки до 5% - "на сталинки - до 3% в год, на хрущевки до 5%. Т.е. 9-15%"?
Realist писал(а):Хрущевки на бульваре верховного совета - три года назад стоили 60000-65000, сейчас 55000-60000. Вот тут есть 10-15%, так кому они нужны-то????
То есть падение хотелок на хрущики возле метро на левом берегу Вы оцениваете в среднем за 3 года (с 2010 по 2012) на 13.5%?
Заметьте это только хотелки -а проседание ЦЕН ПРОДАЖ наверняка поболее будет?
А Вы в Курсе что на левом берегу есть хрущики и далеко от метро - там вполне может быть ещё больше снижение ЦЕН ПРОДАЖ чем у хрущиков возле метро?
zahar_ писал(а):Данные на ярема это обработанные данные из Авизо - а данные из Авизо "нарисованными" рылами хотелками не отображают в действительности того что происходило на КРЖН.
Захар, снова вы тупите, как имбецил. Пардон, второгодник))) К базе данных реальных сделок вас никто не допустит. Это - святая святых нотариусов.
kievlyanka писал(а):в прошлом году я была в Дарнице как раз по Бажова и вышла на Б. Верховной Рады, много старых домов и было несколько новостроек, еще заметила там офис радиостанции
Мадемуазель, вы очень наблюдательны)))) То офис радио "Эра" В другой раз , когда пойдете туда гулять - предупредите меня))) Может, не разминемся))))
так я далеко и не хожу, просто районная нотариальная контора на Бажова была закрыта на обед вот и прогулялась с пользой дела, ознакомилась с районом
zahar_ писал(а):Так за 2012 год Авизо на КРЖН показало рост на 1%, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ РЕАЛЬНОМУ тренду КРЖН в 2012 - ПАДЕНИЮ СРЕДНЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА КРЖН в 2012 КАК МИНИМУМ НА 5%
и то это показатель снижения цен по хотелкам хотелки сегодня одни, через месяц другие, так общее снижение может быть 2-3 % как и ставка у рыла за одну сделку
Так я и говорю лучше ориентироваться на цены продаж.
Конечно же данных о ценах продаж маловато для серьёзной статистики, но ИМХО для понимания на сколько ориентировочно просели цены продаж на КРЖН с 2010 по 2012 год их можно и надо использовать.
zahar_ писал(а):Так я и говорю лучше ориентироваться на цены продаж.
Конечно же данных о ценах продаж маловато для серьёзной статистики, но ИМХО для понимания на сколько ориентировочно просели цены продаж на КРЖН с 2010 по 2012 год их можно и надо использовать.
Захар, вы соскочили с вопроса "Так на сколько же просели цены на окраине Левого берега?". Захар, Вам засчитан слив.
Захар, с Вами ситуация понятная: "И я не я, и ж..па не моя" )))
zahar_ писал(а):Так за 2012 год Авизо на КРЖН показало рост на 1%, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ РЕАЛЬНОМУ тренду КРЖН в 2012 - ПАДЕНИЮ СРЕДНЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА КРЖН в 2012 КАК МИНИМУМ НА 5%
и то это показатель снижения цен по хотелкам хотелки сегодня одни, через месяц другие, так общее снижение может быть 2-3 % как и ставка у рыла за одну сделку
Так я и говорю лучше ориентироваться на цены продаж.
Конечно же данных о ценах продаж маловато для серьёзной статистики, но ИМХО для понимания на сколько ориентировочно просели цены продаж на КРЖН с 2010 по 2012 год их можно и надо использовать.
странно, а как это можно анализировать? один собственник поставил хотелку 100000, второй собственник посмотрел цены на общую картину бетонометров в Киеве и на цену по его адресу выставил 100000, третьи или четвертый поступили также как и второй, но повысили цену чтобы отличаться от большинства на 5000 баксов, первый давно продал свою квартирку за 90000 и пьет шампанское, 2,3,4 собственники до сих пор соревнуются в ценах по своим объектам вопрос: как быть в этой ситуации цены растут или падают интересует также сколько теперь будет стоить квартирка от первого собственника при данных условиях
kievlyanka писал(а):собственники до сих пор соревнуются в ценах по своим объектам вопрос: как быть в этой ситуации цены растут или падают интересует также сколько теперь будет стоить квартирка от первого собственника при данных условиях
Для этого как раз и надо ходить на просмотры и беседовать с хозяевами)))) А теоретизировать можна даже на тему "А есть ли жизнь на Марсе?", хотя и ежу понятно, что ее там нет))))
Realist
Добавлено: Вс 21 апр, 2013 12:00
Realist писал(а):
kievlyanka писал(а):собственники до сих пор соревнуются в ценах по своим объектам вопрос: как быть в этой ситуации цены растут или падают интересует также сколько теперь будет стоить квартирка от первого собственника при данных условиях
Для этого как раз и надо ходить на просмотры и беседовать с хозяевами)))) А теоретизировать можна даже на тему "А есть ли жизнь на Марсе?", хотя и ежу понятно, что ее там нет))))
kievlyanka писал(а):а в чем прикол Бульвар Верховной Рады? а что на Бажова нет хороших квартир?
Так Захар заявил, что далеко от метро цены просели именно на 27%, а не на 11-12%, приведенные мной. Как по мне, бульвар Верх. Совета - это далеко от метро, и цены там почти такие же, ка как на Алма-Атинской или Рогозовской.
Они по определению не могут быть намного меньшими - ибо это тот же город и район))) Захар тупит как всегда))))
Прикола на бульваре Верх. Совета нет - ибо там одни хрущевки, никакого общественного транспорта не ходит и т.д.
Я не стал бы туда инвестировать))))
Вы бы не стали - а домик опубликовал данные о сделке что в том районе (на Красноткацкой) продали 2к хрущик за 57 килобаксов
Двухкомнатная квартира в панельном доме «старая панель», улица Красноткацкая (Днепровский район, Соцгород ). Комнаты смежные. Общая площадь 44,2 кв.м., жилая 29, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 57000$ (1290$/кв.м).
Источник:
И это при том что на БВС есть уже хотелки по 55 тыс. долл. за 2к панельный хрущ.
Метро 'Дарница' - 966 метров Тип дома: Старая панель Верховного Совета бул., 44/30/7, 4/5эт., комнаты смежные, жилое состояние, балкон застеклен, дом находится во дворах. 10 мин. пешком м.Черниговская. Цена 55000уе , Ирина АН «Киевский Риелтор.» Цена - 446 050 грн
А вот Вам пример неадекватной хотелки на 2к панельный хрущик на Соцгороде
Метро 'Дарница' - 924 метров Киев, Днепровский р-н, 2к квартира ул.Строителей 17 (Соцгород) – 45/29/7 , 3/5 панель, с/у раздельный, бронедверь. Рядом бювет, парк, есть свое паркоместо во дворе. Срочная продажа. Эдуард 70000у.е. торг
Realist писал(а):
вопрос: как быть в этой ситуации 
