Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

кто мешает форумчанам строить хозспособом на окраинах домики клубного типа и продавать квартиры +35% к себестоимости?

Руководствуясь Вашей логикой спрошу: а кто мешает делать это тем, кто уже построил/строит в настоящее время и для кого строительство - основной бизнес?

И почему сразу на окраинах, если речь шла о СРЕДНЕЙ цене?

Срок от проектирования до ввода в эксплуатацию жилого дома около двух лет...если застройщик вменяемый

Дык и я придерживаюсь мнения, что реально проект строительства дома по графику и надлежащем финансировании занимает 2-3 года, а "эксперт" будивельнык трещит о том что в Киеве 4-5 осуществление проекта по строительству дома это нормально.

Почему то наценка на твердый сыр в 35% в супер маркете никого не смущает

Я был бы не против +35% к официальной средней себестоимости строительства по Киеву. И чтобы это была средняя цена прдаж.
Только где ж оно?

А нет потому что изначально власть (государственная и городская) с приближёнными застройщиками мутили и мутят с выдачей участков под строительство и навязали (навязывают) участникам рынка работать непрозрачно и по мутным схемам продажи "воздуха".

или приобретают по крупнооптовым ценам) чем будет покупать самозастройщик ?

А скажіть нам
Яка різниця між крупнооптовою ціною в Вашому розумінні і ціною в Епіцентрі ?
При цьому , якщо спробуєте брати вагонні поставки , то не зле б до цієї ціни дорахувати вартість доставки з станції до площадки.
Як тільки все зведете до однакових умов - побачите різницю максимум в 5% , а з урахуванням того , що в 1000 доларів кінцевої ціни матеріали займають 400 - то навряд чи 5% від 400 доларів вже так критично вплинуть на ціну.

ПС
В черговий раз звертаю увагу форумчан
Єдине чим славиться захар , це вмінням надати багатої емоційної палітри мілкозначимим деталям
Все про що він так емоційно пише як правило не перевищує1-3% в кінцевій ціні житла.

Можливо. Але дуже детально та об'єктивно розкриває суть справ на ринку нерухомості Києва (і про "шаромиг", і про міську адміністрацію і т.д.).

Можливо. Але дуже детально та об'єктивно розкриває суть справ на ринку нерухомості Києва (і про "шаромиг", і про міську адміністрацію і т.д.).

Без претензій на істину в останній інстанції
А що таке детально і обєктивно ?
Детально привести скріншот декларації про здаче - це обєктивно ?
Чи влаштувати істерику про те що держава виділила на рік 150 млн грн і при цьому промовчати що за цей самий період виготовлено товарної маси на 20 млрд ?
Чи з одного боку істерія про те що шаромигам допомагають , а з другого про те шаромиги опускають обєми - і при цьому ні слова про те що ті кому не допомагають і ті в кого ціни на 30% вищі від цін шаромиг - тримають обєми на рівні 2005-2008 років.

Тобто
В мене до захара всього дві претензій
Перша - це засилля дуль/калюж/шаромиг - це проблеми в його вихованні і мені дивно що це не подобається тільки мені
Друга - це свідоме викривлення ситуації шляхом надання емоційного забарвлення малозначучим деталям.

[1]

кто мешает форумчанам строить хозспособом на окраинах домики клубного типа и продавать квартиры +35% к себестоимости?

Руководствуясь Вашей логикой спрошу: а кто мешает делать это тем, кто уже построил/строит в настоящее время и для кого строительство - основной бизнес?

И почему сразу на окраинах, если речь шла о СРЕДНЕЙ цене?

мешает спрос, позволяющий продавать дороже... а получение прибыли есть цель бизнеса

мешает спрос, позволяющий продавать дороже... а получение прибыли есть цель бизнеса

Спрос? Что-то я очередей в рыловские конторы не заметил.
А вот джунгли побросанных недостроев - очень даже. Поди, так и не дождаолись прибыли...
И потом, кто сказал, что при снижении текущих цен на 20%-30% спрос бы не вырос в разы от текущих показателей, позволив тем самым поиметь куда больше вожделенной прибыли?

мешает спрос, позволяющий продавать дороже... а получение прибыли есть цель бизнеса

Спрос? Что-то я очередей в рыловские конторы не заметил.
А вот джунгли побросанных недостроев - очень даже. Поди, так и не дождаолись прибыли...
И потом, кто сказал, что при снижении текущих цен на 20%-30% спрос бы не вырос в разы от текущих показателей, позволив тем самым поиметь куда больше вожделенной прибыли?

Ви були б праві при тільки одній умові
Реальний прибуток вищий від 30%
Простий приклад
1 млн м2 при 7000 собівартість+40%(2800 прибутку)=9800 ціна продажу=2,8 млрд прибутку
Зменшуємо ціну на 20% і дивимось на скільки потрібно підняти виготовлення щоб досягнути того самого прибутку
9800 - 20% = 7840
2,8 млрд /( 7840-7000 собівартість) = 3,333 млн м2

1 І який ідіот при здоровому розумі і твердій памяті буде збільшувати виробництво в 3,33 рази залишаючи прибуток сталим ?
2 1 млн м2 х 9800 грн/м2 = 9,8 млрд грн
3,33 млн м2 х 7840 грн/м2 =26,1 млрд грн

Запитання
1 Чи збільшиться продаж в 3,33 рази при падінні ціни з 9800 до 7840
2 Звідки в населення ( навіть при падінні ціни ) знайдеться додаткових 26,1-9,8=16,3 млрд грн еа житло .

Тому в черговий раз
Перевіряйте свої пропозиції хоча б з допомогою парочки простих арифметичних операцій.

ПС
Ніщо Вам не заважає спробувати визначити рівень собівартості ( я взяв 7000 - Ви можете взяти 3000-4000-5000 ) щоб перевірити чи вийде отримати більше прибутку шляхом опускання ціни на 20-30%

ПС
Ніщо Вам не заважає спробувати визначити рівень собівартості ( я взяв 7000 - Ви можете взяти 3000-4000-5000 ) щоб перевірити чи вийде отримати більше прибутку шляхом опускання ціни на 20-30%

Цирк на дроти , в 2008ом цена упала 3000-1500долл м2
и куда делась себестоимость ?
И играет ли она вообще роль ???
До сих пор о себестоимости , це ж надо

Будласочка с калкулятором ,
як цэ так СЕБЕСТОИМОСТЬ вдруг стала меньше(3000-1500долл м2)
и кстати продолжает падать
("только тупой этого невидит"(словами класика)) ???

Не надоело дурниці писать ???

Цирк на дроти , в 2008ом цена упала 3000-1500долл м2

Будь-ласочка без калькулятора
В доларах то вона впала , а в гривнях не змінилась , тому нікуди й не подівалась.
Навіть на графіках 3000 - перетворились в 1700
3000 х 4,60 = 13 800 , 1700 х 8,12 = 13 800
Тобто гривнева собівартість не мінялась , а тому й не мінялась гривнева ціна.