Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Faceless

Вы безусловно по сути правы, но преувеличиваете размер разницы между реальной и "торпедированно-червивой" ценой. Вы хоть раз искали квартиру с конкретынми параметрами и конкретном районе? Через неделю вы, не читая объявление полностью, по метражу, цене и заглавию будете с точностью в 90% отделять реальные объявы от риелтерских высеров. Более того, прозванивая объявы в добиваясь ответа, вы, как правило, будете знать по какой реальной цене +/- уходят реальные объекты.

цену двигать вниз начинают 3 и более комнатные. многокомнатки и сдать, и продать сложней.

трешки в днепре за 2 года подорожали на 3...6%

Сколько в США посносили залоговых трущеб (сотен или там тысяч) так как никто не покупал а содержать их годами банкам не выгодно? Погуглите.
Никто не доплачивал. Снесли и все.

Сколько в США посносили залоговых трущеб (сотен или там тысяч) так как никто не покупал а содержать их годами банкам не выгодно? Погуглите.
Никто не доплачивал. Снесли и все.

В Америке налог на недвижимость надо платить. Поэтому в случае кризисов и проблем недвижимость сносят с лица Земли....


Новость про покупку недвижимости по безналу:
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/11/303502

че вы выдумываете? рыл ставит цену ниже хозяина чтобы поскорее утопить это объявление

кроме того это конкуренция рылов, одно рыло "удерживает неадекватные цены" (с), другое делает скидку за хозяина и ищет покупана который готов брать квартиру недалеко от цены хозяина.

еще есть фокус когда рыла скажем дублирует, допустим 100, 104, 108. Такие по звонку обычно спрашивают на какую цену вы звоните

че вы выдумываете? рыл ставит цену ниже хозяина чтобы поскорее утопить это объявление

кроме того это конкуренция рылов, одно рыло "удерживает неадекватные цены" (с), другое делает скидку за хозяина и ищет покупана который готов брать квартиру недалеко от цены хозяина.

еще есть фокус когда рыла скажем дублирует, допустим 100, 104, 108. Такие по звонку обычно спрашивают на какую цену вы звоните

если рылы начинают так чудить - это уже конец риелторства с комиссиями из пустоты.
и если такое имеет место - значит с продажами совсем плохо и кроме как устраивать карусели просмотров, и кроме этих игр с торпедами-червями,- рылам больше нету чем заняться.

наличие хотя бы одной приличной однушки в хорошем районе рядом с метро куда предпочитетельнее пенсии, насчитанной солидарным Пенсионным фондом

Это правда. Сосед недавно оформлял в Киеве пенсию, по стажу работы в 2-х гос-вах (Украина и Латвия). Готовился полгода. Насобирал кучу бумажек: некоторые прислали по почте, за какими-то пришлось лететь в Прибалтику самому...искать и оформлять.
Рассчитывал на 1500- 1800грн. После обивания порогов ПФ и прохождения всех инстанций - получил минималку 800грн. Если бы не 1-к в аренде на Соломенке - собирал бы, наверное, бутылки, чтобы выжить. Эмоции и психи по поводу ПФ - опускаю

Могу высказать свои предположения относительно тактики рыл, и мнение по "торпедам" и "червям"
Предположим, появляется новый продаван. Он или дает объяву сам, или, если лень, сразу обращается к рылам (бывают и такие).
Если продаван выставляет завышенную цену на свой объект, то рыл вбрасывает несколько "червей" - объявлений похожих по характеристикам квартир по более низкой цене, и массажирует продавана, что покупатели уходят, ориентируясь на эту, более низкую цену.
Если продаван выставляет невысокую цену, по которой объект быстро бы улетел, рыл запруживает сегмент "торпедами" - объявления похожих по характеристикам квартир по более высокой цене, массажирует ими покупана, чтобы потом показать что он якобы "удачно договорился", чуть скинул цену (хотя реально продавец бы продал и дешевле).
Суть: "Червей" обычно немного, их цель - "сдвинуть" нижнюю границу сегмента. "Торпед" относительно больше, их цель - показать покупану, что все дорого, а рыл предлагает лучшую сделку.

Faceless так как это я любитель характеризовать неадекватные хотелки "торпедами" и "червями", могу отметить что юра немножко переиначил так сказать "термин".

"Торпеда" и "червь" это хотелки которые нужны рылам как для подтасовки цифр в базах данных так и для установки "ориентиров" для новых участников во время "больших" и "малых" "перезагрузок" баз данных АН и Авизо.
Пример.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 6863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стадионная 16/6. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$...

...- (Код: 4137) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Курчатова ул., 3а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2011. Старая цена: 97000$, Новая цена: 740000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,145; EUR: 10,47.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15715 у.е. Средняя величина увеличения: 4157 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 4563 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8161. 2451 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,702.24 у.е./м2.

Прикольные 2 хотелки

Думаются такие "черви" в нужный момент и показывают нужную рЫлам динамику.

Оператор БД не подскажите ли плиз - у Вас в базе нет опций которые показывают состояние квартиры?

Потому как при примерно равном состоянии объектов продать 3к на Курчатова за 91 тыс. долл после того как озвучивалась продажа 3к на Лесном за 68 килобаксов можно видимо только марсианам.

А то что Вы характеризовали как "червь" то действительно есть такая практика у рыл ставить со временем в БД и Авизо хотелку чуть ниже изначальной хотелки реального продавца.


А от заниженных реальных хотелок рылов страхуют "черви" (версия zahar_) которые уже есть БД рыл и Авизо.

Предположим "черви" рыл (по версии zahar_) показывают уровень за 2к советскую панельку на массиве в Х (при продажах в сегменте 0.9Х) Выходя на рынок впервые новый продавец который хочет реально продать квартиру ориентируется на уровень рыловского "червя" ("червей") и выставляет свою хотелку Х (ну типа ставит как все чтобы не продешевить).
Рыловская контора зная что уровень их "червей" изначально завышен со временем ставит для прощупывания уровня продажи предложенного ей объекта одну объяву полузамануху (по вашей версии червь) скажем на 2 тыс. ниже. И в то же время каким-то странным образом появляются несколько объяв от других контор но уже с завышенным уровнем хотелки продаваемого объекта (на 3-4 тысячи) к которой могут частично подтягиваются и "первые" черви сегмента (думается так рождаются "черви" для рыловской статистики).

Дальше сценарий с продажей вполне может развиваться как Вы и предположили. Если вдруг на полузамануху клюнет какой то реальный покупатель с предложением ещё снизить цену, то думается что рыл начнёт укатывать продавца согласится на условия реального покупателя. И если квартира продаётся то снимаются и черви по ней, а "черви-аксакалы" остаются в БД чтобы и дальше служить "маяком" для новых продавцов выходящих на рынок сегмента.

А от заниженных реальных хотелок рылов страхуют

а рылам разве не пофик?!

но несколько лет назад снимали долгосрочно квартиру из расчета 10 посуточных аренд в месяц. Средняя загруженность квартиры оценивалась в 20-22 дня.

Ничего не понял.
Кто снимал - посредник или арендатор? Если 10 посуточных аренд из 20-22 - значит, половину средств забирает посредник? Что ж остается?

Формулирую вопрос по другому. Если обычная долговременная сдача в аренду дает около 7% годовых от стоимости квартиры, то сколько будет % годовых , если сдавать посуточно через фирму-посредника?

Так посредник следит за квартирой: уборка, стирка, чистка. Поэтому у него будет доход меньше, чем у хозяина, еще он содержит все в наличии: посуда, и пр. Не знаю как сейчас, но привязка была к ежесуточной аренде этой квартиры и к долгосрочной не имела прямого отношения. Вопрос только в том, увеличивается приток квартир на рынок или нет. Возможно хозяин и желает больше получать за свою квартиру, но многие сейчас сдают в посуточную аренду свои квартиры.