направление цены на недвижимость - вниз. установим новый уровень как в 2009 - будет цена на нем висеть до появления нормальной ипотеки. можем снижаться медленно, можем резко, но вниз.
по моему скромному мнению, без катаклизмов типа дефолтов, резких девалов и прочего - цена идет до 1300-1500 за 1-2 года. 11.06.2013 (в случае "катаклизмов" есть шанс остаться вообще без денег на покупку.)
кому надо покупать жилье и у кого есть деньги - будут покупать. все равно жить где-то надо. даже в 1993 шли купли-продажи.
Я так понимаю, что человек с ником "ТЧК" - барышня?
Дизайнер. Имея опыт работы в гостиничном бизнесе ("Премьер-Палас") я хорошо знаю требования к номерам и условиям проживания гостей, а также категории и стандарты отелей.
В данном случае, ремонт действительно классный (одни деревянные окна на 15Куе потянут), но функционал (востребованность/ на кого рассчитано ) - хромает на обе ноги. Вы помогли разрешить это противоречие. А там уж и картинка вспомнилась
Еще раз посмотрела фото окон, но ничего на озвученную Вами сумму не увидела. Там витражи из венецианского стекла? Откуда появилась цена окон в 15 куе для этой квартиры? Приведите ссылку фирмы-производителя.
Тори написав:Еще раз посмотрела фото окон, но ничего на озвученную Вами сумму не увидела. Там витражи из венецианского стекла? Откуда появилась цена окон в 15 куе для этой квартиры? Приведите ссылку фирмы-производителя.
1. Описание квартиры: В тихом центре Печерского района по ул. Мечникова 7 (м. «Кловская» 15 метров) продается с пейзажным видом квартира студия, общей площади 44 кв.м. В квартире сделан ремонт VIP уровня, авторский дизайн. Деревянные двойные стеклопакеты, французский балкон, новые батареи, полы частично с подогревом, джакузи круглое с гидромассажем, кондиционер LG, плазменный телевизор LG, элитная мебель. Гардеробная, бронедверь, домофон. Дом кирпичный, ухоженное парадное, домофон. 2. Фото квартиры
3. Стоимость деревянных стеклопакетов .панорама.com.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=60&Itemid=57 (ссылку нужно скопировать и вставить, просто нажатием она почему-то не открывается)
P.S. О чем мы спорим? О дорогом ремонте, который кто-то сделал под себя, а теперь не знает - что с ним делать? Правильно тут сказали - это памятник деньгам. Можно еще фотостудию открыть и моделей в джакузи щелкать, но это к РН уже не имеет отношения.
Востаннє редагувалось ТЧК в Сер 12 чер, 2013 00:37, всього редагувалось 1 раз.
Решил вас повеселить на ночь глядя У нас на местном харьковском форуме появилось следующее:
Да, сбережения - это всегда хорошо! И они должны быть, не важно, в форме недвижа или депозита или, что еще лучше, и того и другого.
К примеру сам я арендатор и буквально на днях так прикинул, а сколько же моя хозяйка заработала на аренде.
Результаты такие:
Ровно 4 года назад она приобрела квартиру за $33000, тогда я у неё её и снял за 1200 грн/мес. с тех пор она повышала три раза до 1800 (сейчас) итого всреднем 1500 грн в мес. из них она в среднем платит 300 грн за коммуналку в месяц, остается 1200. Всего я ей за 4 года отдал 1200 * 48 = 57600 грн, или это $7200. Квартира в обычном жилом состоянии, за это время она ничего абсолютно не сделала, кроме как поменяла окна на пластиковые (и застеклила балкон), это 7000 грн.
В итоге сейчас эта же квартира столько же и стоит, $32-33к, чистая прибыль составила ~$6300
И теперь скажите, что вкладываться в недвиж вторичку и сдавать не выгодно
А вы тут про какие-то "Торпеды" и "черви"...) Народ не теми категориями мыслит о РН !!!))
Тори написав:Еще раз посмотрела фото окон, но ничего на озвученную Вами сумму не увидела. Там витражи из венецианского стекла? Откуда появилась цена окон в 15 куе для этой квартиры? Приведите ссылку фирмы-производителя.
1. Описание квартиры: В тихом центре Печерского района по ул. Мечникова 7 (м. «Кловская» 15 метров) продается с пейзажным видом квартира студия, общей площади 44 кв.м. В квартире сделан ремонт VIP уровня, авторский дизайн. Деревянные двойные стеклопакеты, французский балкон, новые батареи, полы частично с подогревом, джакузи круглое с гидромассажем, кондиционер LG, плазменный телевизор LG, элитная мебель. Гардеробная, бронедверь, домофон. Дом кирпичный, ухоженное парадное, домофон. 2. Фото квартиры
3. Стоимость деревянных стеклопакетов .панорама.com.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=60&Itemid=57 (ссылку нужно скопировать и вставить, просто нажатием она почему-то не открывается P.S. О чем мы спорим? О дорогом ремонте, который кто-то сделал под себя, а теперь не знает - что с ним делать? Правильно тут сказали - это памятник деньгам. Можно еще фотостудию открыть и моделей в джакузи щелкать, но это к РН уже не имеет отношения.
Я со всем согласна, вот только окон по 15куе так и не нашла, даже по Вашей ссылке. Просто я помню еще некоторые расценки, когда себе окна делала, но по 15 куе ничего не встречала.
Lerax написав:Решил вас повеселить на ночь глядя У нас на местном харьковском форуме появилось следующее:
Да, сбережения - это всегда хорошо! И они должны быть, не важно, в форме недвижа или депозита или, что еще лучше, и того и другого.
К примеру сам я арендатор и буквально на днях так прикинул, а сколько же моя хозяйка заработала на аренде.
Результаты такие:
Ровно 4 года назад она приобрела квартиру за $33000, тогда я у неё её и снял за 1200 грн/мес. с тех пор она повышала три раза до 1800 (сейчас) итого всреднем 1500 грн в мес. из них она в среднем платит 300 грн за коммуналку в месяц, остается 1200. Всего я ей за 4 года отдал 1200 * 48 = 57600 грн, или это $7200. Квартира в обычном жилом состоянии, за это время она ничего абсолютно не сделала, кроме как поменяла окна на пластиковые (и застеклила балкон), это 7000 грн.
В итоге сейчас эта же квартира столько же и стоит, $32-33к, чистая прибыль составила ~$6300
И теперь скажите, что вкладываться в недвиж вторичку и сдавать не выгодно
А вы тут про какие-то "Торпеды" и "черви"...) Народ не теми категориями мыслит о РН !!!))
Я не могу верить человеку, который рассказывает, что ему подняли аренду на 50%! На основании чего такой рост? Было бы интересно узнать район, где он снимает.
Lerax написав:Решил вас повеселить на ночь глядя У нас на местном харьковском форуме появилось следующее:
Да, сбережения - это всегда хорошо! И они должны быть, не важно, в форме недвижа или депозита или, что еще лучше, и того и другого.
К примеру сам я арендатор и буквально на днях так прикинул, а сколько же моя хозяйка заработала на аренде.
Результаты такие:
Ровно 4 года назад она приобрела квартиру за $33000, тогда я у неё её и снял за 1200 грн/мес. с тех пор она повышала три раза до 1800 (сейчас) итого всреднем 1500 грн в мес. из них она в среднем платит 300 грн за коммуналку в месяц, остается 1200. Всего я ей за 4 года отдал 1200 * 48 = 57600 грн, или это $7200. Квартира в обычном жилом состоянии, за это время она ничего абсолютно не сделала, кроме как поменяла окна на пластиковые (и застеклила балкон), это 7000 грн.
В итоге сейчас эта же квартира столько же и стоит, $32-33к, чистая прибыль составила ~$6300
И теперь скажите, что вкладываться в недвиж вторичку и сдавать не выгодно
А вы тут про какие-то "Торпеды" и "черви"...) Народ не теми категориями мыслит о РН !!!))
Я тут десятки раз писал, что сдача квартиры в долговременную аренду дает 6-8% годовых от ее стоимости. И с минимальными заботами. А народ не верит и не желает понимать, почему ж цены на КРЖН так медленно снижаются. Четверть населения крупных городов - приезжие из сел и райцентров, жить-то где-то надо!
Тори написав:но несколько лет назад снимали долгосрочно квартиру из расчета 10 посуточных аренд в месяц. Средняя загруженность квартиры оценивалась в 20-22 дня.
Ничего не понял. Кто снимал - посредник или арендатор? Если 10 посуточных аренд из 20-22 - значит, половину средств забирает посредник? Что ж остается?
Формулирую вопрос по другому. Если обычная долговременная сдача в аренду дает около 7% годовых от стоимости квартиры, то сколько будет % годовых , если сдавать посуточно через фирму-посредника?
Так посредник следит за квартирой: уборка, стирка, чистка. Поэтому у него будет доход меньше, чем у хозяина, еще он содержит все в наличии: посуда, и пр. Не знаю как сейчас, но привязка была к ежесуточной аренде этой квартиры и к долгосрочной не имела прямого отношения. Вопрос только в том, увеличивается приток квартир на рынок или нет. Возможно хозяин и желает больше получать за свою квартиру, но многие сейчас сдают в посуточную аренду свои квартиры.
Надо бы поискать какой-то форум про аренду недвижимости))) А то здесь винегрет - с торпедами, червями и венецианским стеклом)))
Думаю, что при сдаче в посуточную аренду через субарендатора собственник получает доход, вряд ли существенно больший от долговременной аренды (6-8% годовых). Может, 10% и будет. Большинство собственников не заморачиваются с этим - сдали на год квартирантам - и вперед. Если же собственник безработный или частично занятый - тогда может повысить КПД своего бизнеса за счет большего оборота клиентов и нагрузки на себя....
Тори написав:Я не могу верить человеку, который рассказывает, что ему подняли аренду на 50%! На основании чего такой рост? Было бы интересно узнать район, где он снимает.
А как мы можем верить рассказам, что девочки в ЖЭКах по 20 000 грн получают?????? А ведь одеваются чуть ли не в секонд-хенд и ездят на общественном транспорте))))
Тори написав:Я не могу верить человеку, который рассказывает, что ему подняли аренду на 50%! На основании чего такой рост? Было бы интересно узнать район, где он снимает.
А как мы можем верить рассказам, что девочки в ЖЭКах по 20 000 грн получают?????? А ведь одеваются чуть ли не в секонд-хенд и ездят на общественном транспорте))))
Да 20000 это вообще бред Типа зарплат 10000 грн сисадминов в Харькове Lerax По поводу Харькова и "торпед-червей" - там этого просто нет, уровень риелтеров не тот, никаких Благовестов, мелкота одна, гоняющаяся за одинокими покупанами в экономсегменте.
Тори написав:Я не могу верить человеку, который рассказывает, что ему подняли аренду на 50%! На основании чего такой рост? Было бы интересно узнать район, где он снимает.
ну, в харькове такая ситуация, то что 4 года назад сдавалось за 1200 сегодня стоит минимум 2000 с этим глупо спорить. основания...хм... приходит хозяин и говорит - со следующего месяца +200 грн. Вот и все основания)
Додано: Вів 11 чер, 2013 23:50
Правильно тут сказали - это памятник деньгам. 
) - хромает на обе ноги. Вы помогли разрешить это противоречие. А там уж и картинка вспомнилась 
