Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Если актив нельзя продать без скидки к номинальной стоимости - это неликвидный актив

недвиж продается еще и с огромной наценкой к своей номинальной стоимости

купленный позднее 2005 года и не проданный до августа 2008 - нет

Специально для вас - "Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок"

а что такое номинальная цена?

НОМИНАЛЬНАЯ ЦЕНА - расчетная цена, устанавливаемая при отсутствии реальной сделки, обычно рассматривается как средняя по последнему предложению и запросу.

т.е. снижение хотелки формально приводит и к снижению номинальной цены, которое, в свою очередь, ведет к повышению ликвидности?

А как же предложение?
Кстати, на рынок очень сильно влияют ожидания. Сейчас, я так понимаю, настроения выжидательные.

А что предложение? Вторичка - та, само собой, легко может прибавить/убавить объемы предложения. А первичка - это ж не картошка, тут быстро не среагируешь, за бугор не продашь излишки.

А какими будут настроения, если, например, шахтеры прийдут постучать касками?

ИМХО - никакими, для РН. Вот лично для вас, например, что поменяется, если шахтеры будут возбухать? Это курсовые риски? Риски для БС? Это скорее риски скорой инфляции, если у них пойдут на поводу и напечатают гривни на социалку.

В общем, если вам интересно влияние госрасходов на экономику - почитайте Кейнса, или хотя бы пару глав из учебника по макроэкономике. Вы очень недооцениаете бюджетные расходы, а в Украине перераспределяется 30% от ВВП!
Насколько я понял, вы так представляете себе КРЖН:
1) продавцов: строители с запасом первички и возможностью сидеть в бетоне хоть 100 лет; владельцы нескольких квартир с хорошим запасом денег, готовые сидедь хоть 100 лет, только бы не продать дешевле цены покупки.
2) покупатели: денег куры не клюют, при этом они еще не имеют свой квартиры, их доход не зависит от состояния экономики, квартира - наивысшая ценность, поэтому как только они насобирают - сразу купят, а потом снова насобирают - и снова купят и т.д.
Думаю, картина на рынке более разнообразная, всегда есть срочнопродающие и срочнопокупающие. Неспешапродающих сейчас в разы больше неспешапокупающих, и если припечет (а это вполне возможно, учитывая те риски, которые я уже упоминал) - срочнопродающих может стать в разы больше. Некоторые уже лет пять не спешат, мало ли что в стране произойдет, а нервы-то у людей не железные, да и кушать/поддерживать красивый образ жизни надо на что-то )

Специально для вас - "Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок"

а что такое номинальная цена?

НОМИНАЛЬНАЯ ЦЕНА - расчетная цена, устанавливаемая при отсутствии реальной сделки, обычно рассматривается как средняя по последнему предложению и запросу.

т.е. снижение хотелки формально приводит и к снижению номинальной цены, которое, в свою очередь, ведет к повышению ликвидности?

Вообще-то это цена, определяемая эмитентом финансового инструмента. В случае недвижимости - это ее продажная цена.
Поэтому я и говорю, кто купил после 2005 и не продал до августа 2008 - владелец неликвида

Frant так это вы любите яркие обертки и глянец
петухи тоже яркие и что

Недвижимость же - дает верный постоянный доход, хоть и небольшой. Вопрос в том, чтобы иметь не одну-две квартиры под сдачу, а 3-5. Это уже интереснее...

И одна квартира может работать, как золотой прииск, если грамотно вложиться
Знакомые сдают 4-к кв-ру на Оболонских Липках:
вид - 5 баллов.
Метраж - 100+ метров.
Ремонт - пол/ стены/ шторы/ люстры - 5 баллов
Мебель - отсутствует

Стоимость аренды этого удовольствия - 5Куе/месяц. Снимают иностранцы - долгострочно, сами меблируют при вьезде-сами вывозят при выезде. И передают эту хату по рекомендации другим иностранцам, как эстафету. Без риелторов.
(Уровень арендаторов - собственники международных торговых сетей)

Вообще-то это цена, определяемая эмитентом финансового инструмента. В случае недвижимости - это ее продажная цена.
Поэтому я и говорю, кто купил после 2005 и не продал до августа 2008 - владелец неликвида

вы хотите сказать, что с 2008 года никто ничего не продавал?

В общем, если вам интересно влияние госрасходов на экономику - почитайте Кейнса, или хотя бы пару глав из учебника по макроэкономике. Вы очень недооцениаете бюджетные расходы, а в Украине перераспределяется 30% от ВВП!

Вот именно потому, что я в свое время их хорошо почитал, а также потому, что представляю себе, как у нас перераспределяются доходы через бюджет, я отлично представляю, каково влияние задержек ЧАСТИ выплат и платежей на экономику вообще и отдельные рынки.
А вы как раз пытаетесь все смешать в кучу, приравняв рынок продуктовый и рынок недвижимости.

Насколько я понял, вы так представляете себе КРЖН:
1) продавцов: строители с запасом первички и возможностью сидеть в бетоне хоть 100 лет; владельцы нескольких квартир с хорошим запасом денег, готовые сидедь хоть 100 лет, только бы не продать дешевле цены покупки.
2) покупатели: денег куры не клюют, при этом они еще не имеют свой квартиры, их доход не зависит от состояния экономики, квартира - наивысшая ценность, поэтому как только они насобирают - сразу купят, а потом снова насобирают - и снова купят и т.д.

Полностью наоборот, вы видимо или вообще не читаете мои аргументы, или просто хотите спорить абы спорить.
Продавцы:
- строители, естественно с запасом нераспроданной первички и рядом объектов в ходе строительства, которые не могут, с одной стороны, быстро выпрыгнуть из бизнеса, не могут быстро сократить или расширить объемы, не могут быстро слить запасы, и не могут постоянно их наращивать и держать на балансе.
- владельцы вторички - у которые есть альтернатива сдать/продать, и с наличием комплекса "недвига - наше все", не позволяющего им спускать цены оперативно. Менталитет такой. Или как вы еще объясните висящие годами в "продаже" квартиры?
- "ынвесторы" вложившиеся в недвигу по бешенным ценам, часто с рогами в ипотеке. У них свои мотивы боятся продать дешево.
Покупатели (реальные, а не "атложенный спрос")
- люди со сбережениями и доходами значительно выше среднего, нуждающиеся в жилье или его расширении. Естественно, их доходы зависят от состояния экономики. Но только длительное или весьма сильно ухудшение ситуации (типа нового кризиса) повлияет на их сбережения; временное падение доходов может ослабить способность к накоплению, но не приведет к немедленному "проеданию" заначки. Мало того, может подстегнуть взять сейчас, пусть попроще, чтобы уменьшить расходы.
- люди с некоторыми сбережениями и своей недвижимостью, планирующие расшириться. Этот сегмент значительно более чувствителен к ситуации с доходами и может отложить решение.
- сегмент любителей ренты с недвиги, типа Франта и Унуноктия. Такие покупают недвигу не на последние копейки.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5308) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 2200000₴, Новая цена: 2350000₴.
+ (Код: 350_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 14. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 864000₴, Новая цена: 895000₴.
+ (Код: 1848_3) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская, 2. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 41.3 кв.м. Дата добавления: 23 Apr 2013. Старая цена: 544000₴, Новая цена: 552500₴.
+ (Код: 4415) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 430000₴, Новая цена: 435000₴.
+ (Код: 4698) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 21 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 504000₴, Новая цена: 508000₴.
- (Код: 6427) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Ш-Алейхема. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 61000$, Новая цена: 60500$.
- (Код: 7164) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул Васильковская,4. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 970000₴.
- (Код: 6716) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа ул., 3/1. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 495000₴, Новая цена: 488000₴.
- (Код: 5939) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 36в. На 5 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 101.7 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 2224179₴, Новая цена: 2217060₴.
- (Код: 5410) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 344000₴, Новая цена: 336000₴.
- (Код: 2167) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межигорская ул., 54. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69000$.
- (Код: 6751) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 87а. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 76.8 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 86000$, Новая цена: 690000₴.
- (Код: 6686) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ивана Лепсе 31. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 41.4 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 63500$, Новая цена: 61800$.
- (Код: 6767) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Рокоссовского 6 кв1 . На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 79000$, Новая цена: 77000$.
- (Код: 5051) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 6а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2012. Старая цена: 73000$, Новая цена: 71000$.
- (Код: 2761) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Наумова ул., 66. На 14 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 680000₴, Новая цена: 660000₴.
- (Код: 6812) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Милославская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 May 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 45000$.
- (Код: 6138) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бастионная ул., 13. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2013. Старая цена: 725000₴, Новая цена: 700000₴.
- (Код: 5191) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Минина ул., 1. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42.8 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 495000₴, Новая цена: 460000₴.
- (Код: 7208) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Комбинатная ул. 25. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41.49 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 551000₴, Новая цена: 512000₴.
- (Код: 7235) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: картвелишвили. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 633000₴, Новая цена: 589000₴.
- (Код: 6720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская 4. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72.3 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 1525000₴, Новая цена: 1450000₴.
- (Код: 5442) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 44. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2012. Старая цена: 1200000₴, Новая цена: 1120000₴.
- (Код: 5305_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 58. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 3048000₴, Новая цена: 2900000₴.
- (Код: 5500) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Антоновича ул., 72. На 13 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 02 Oct 2012. Старая цена: 3300000₴, Новая цена: 3000000₴.
- (Код: 1098_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бассейная ул., 5б. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 80.4 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2013. Старая цена: 2720000₴, Новая цена: 2400000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,14; EUR: 10,6.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 18427 у.е. Средняя величина увеличения: 4876 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 39312 у.е. Средняя величина снижения: 7066 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8859. 2923 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,678.78 у.е./м2.

Вообще-то это цена, определяемая эмитентом финансового инструмента. В случае недвижимости - это ее продажная цена.
Поэтому я и говорю, кто купил после 2005 и не продал до августа 2008 - владелец неликвида

вы хотите сказать, что с 2008 года никто ничего не продавал?

не продавал по стоимости > или = стоимости покупки.
Разумеется, это в общем. Исключения бывают