Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

По части первички КРЖН типичная заказуха от пузыренадувателей. Деловая столица грешит в позледее время заказухами по материалам о состоянии дел недвижимости Киева.

2 года назад в центральной части Киев был сдан дом- элитный, всего два покупателя - прокурор и судья, остальные квартиры пустые

пистеш

А что вы от скучающей дамочки ожидали?

Но вы упорно не признаете, что сейчас время других инструментов.

Сдача в аренду жилья дает примерно 7% годовых. Хотите сказать, что за последних 3 года квартиры-нехрущевки возле метро подешевели более чем на 21%??? На деле - гораздо меньше.
А еще обижаетесь на мои обвинения в дилетантизме по поводу КРЖН)))
Тут впору кого-то отправить арифметику учить.

С золотом - как инструментом - вы ж ни копейки на нем не заработали, только рассуждаете...
Было 1900, сейчас 1200, будет по 900. Затем застой лет 5...

Я считал, что сдача в аренду 6% приносит. Если у вас 7%, я только рад за вас.
И при этом сейчас она теряет 5% в год в цене. Получается 1%, ну хорошо, даже 2% прибыли в год. Это очень мало. Думаю, вы спорить не станете. Это едва покрывает амортизацию ремонта.
Что касается золота - на отметке 900 оно на пять лет не застынет. Хотя бы потому что Китай будет уменьшать объем доллара в ЗВР за счет покупки сырьевых активов и золота.
С золотом, как инструментом, не заработал. Очень неудобный для меня инструмент.
А вот на инвестиционных сертификатах фонда, портфель которого на 50% состоял из золота заработал. И хорошо заработал!

Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

т.е. на что может рассчитывать собственник через 10 лет, если он за последние годы сдавал недвигу по 3000 грн?
если за 36 месяцев он уже 108000 получил
нужно еще ждать 9 лет чтобы получить квартиру за 50000

Я делал прикидку по 1к на Лесном с 2000 по 2012.

А если кто-то влошился на пике и купил 1к этак за 65-70 тыс. дол. он понятное дело в 13-14 лет не вложится.

Еще, конечно, возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги. Но много ли людей смогут почувствовать все волны?..

если единоличный собственник, как известные богатые люди то можно, если же он не полноправный собственник имущества, это сложно

че-т я мыслю вашу не уловил )

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .

Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

Еще, конечно, возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги.

Случаи что Вы описали -"возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги"- в принципе есть, но это исключение из правил. И поэтому их можно не рассматривать.

Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

т.е. на что может рассчитывать собственник через 10 лет, если он за последние годы сдавал недвигу по 3000 грн?
если за 36 месяцев он уже 108000 получил
нужно еще ждать 9 лет чтобы получить квартиру за 50000

Я делал прикидку по 1к на Лесном с 2000 по 2012.

А если кто-то влошился на пике и купил 1к этак за 65-70 тыс. дол. он понятное дело в 13-14 лет не вложится.

и какие расчеты у вас получились?

Еще, конечно, возможно, если на пике продавать всю недвигу, а затем на дне снова покупать на все деньги. Но много ли людей смогут почувствовать все волны?..

если единоличный собственник, как известные богатые люди то можно, если же он не полноправный собственник имущества, это сложно

че-т я мыслю вашу не уловил )

а что тут вам не понять? если вы владеете своей квартирой или несколькими квартирами, вы можете продавать свое имущество когда угодно - считая что сейчас пик или только начинается волна, чтобы позже профит получить от ваших сделок;
а если же у большинства людей квартиры в долевой собственности или дети в семьях, вы какие доводы будет для органов опеки предоставлять при продажи квартиры? что на вырученные деньги от одной квартиры для ребенка сразу две квартиры сможете купить? потом когда волна наступит
так что инвестор и собственник - повторяю единоличный сам решает когда и что с недвигой делать и он как раз более мобилен

А вот на инвестиционных сертификатах фонда, портфель которого на 50% состоял из золота заработал. И хорошо заработал!

Значит, вовремя слились!
Поймите банальную истину: ликвидная недвижимость всегда генерирует доход. И всегда себя окупит. Пусть не за 15, а за 20 лет. Главное - не купить ее на пике цены. А цены сейчас на дне. И падать до бесконечности они не будут.
Те же хрущевки и сталинки - еще лет как минимум 40-50 лет простоят. Окупят себя дважды-трижды, т.е сгенерируют свою стоимость + 100..200% навара. Мало? зато без риска! Можно новострой купить - за 100 лет отобьет себя 5-6 раз)))) Только вот я, в отличие от вас, 100 лет не планирую жить)))

Любителям золота - см. сообщение Наблюдательного: Горячие новости по драгоценным металлам

Я считал, что сдача в аренду 6% приносит. Если у вас 7%, я только рад за вас.
И при этом сейчас она теряет 5% в год в цене. Получается 1%, ну хорошо, даже 2% прибыли в год. Это очень мало. Думаю, вы спорить не станете. Это едва покрывает амортизацию ремонта.

хорошее замечание, просто интересен расчет
а)стоимость дохода за год по аренде
б)стоимость жилья на начало года и на конец
чтобы посмотреть тенденцию

Захар, вы где?
Тут шаромыги-сиськососатели за счет бюджета хотят себе новую кормушку организовать, а вы спите))):
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/28/304330