Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Давай те вместе вчитываться

Вообще что для вас символизирует "акт заморозки депо" ,
не пидпиздесЬ в экономике ???

Вообще ничего не значит.
Читайте перначало фразы "Недолговременная недоступность вкладов (типа моратория) "
Вот например сейчас, на текущий момент - какое влияние на экономику и рынок играют досрочные расторжения депозитов? Их минимум, потому что это потеря процентов - всех или большей части - а депо ради этого в банке и лежал.
Сравниваем с кризисным временем и введением моратория. Что меняется? Только то, что если раньше при острой необходимости вы могли снять деньги досрочно. то теперь не можете - ибо введена мера защиты ликвидности БС. Что собственно изменилось? Да ничего.
Кто планировал, что депо полежит 3 мес, он его снимет и понесет на РН - точно так же подождет 3 мес, снимет и может идти хоть куда.
Да, он не сможет в срочном порядке выхватить деньги на какой-то срочный вариант - срочняк уйдет тем, кто имеет деньги на текущих счетах или в кеше. Это критичное влияние на рынок? Нет.

Сравниваем с кризисным временем и введением моратория. Что меняется? Только то, что если раньше при острой необходимости вы могли снять деньги досрочно. то теперь не можете - ибо введена мера защиты ликвидности БС. Что собственно изменилось? Да ничего.

Вы издеваетесь ???
После того как снимают мараторий , на выходе уже совсем другие условия !
А вы понимаете последствия маратория в "глобальном масштабе" ?
По типу ага , хАрашо , если государство не выполняет
свои обязательства передо мной , то я могу не выполнять
обязательства перед ним . Может быть куча неплатежей !!!

После первой волны кризиса РН , практически умер ,
стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).

Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса.
Из того что помню остановилось строительство
- Элитацентр - до кризиса
- ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса
- ЖК Три богатыря - до кризиса
- ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса
- ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса
- дом на Правды - до кризиса
- 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса

За новостроями левого берега не слежу

А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...

После первой волны кризиса РН , практически умер ,
стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).

Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса.
Из того что помню остановилось строительство
- Элитацентр - до кризиса
- ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса
- ЖК Три богатыря - до кризиса
- ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса
- ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса
- дом на Правды - до кризиса
- 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса

За новостроями левого берега не слежу

А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...

"До кризиса" это не правильная формулировка

Или можете уточнить ваше "до кризиса",
что вы вкладываете в это понятие(временные рамки) ?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8210) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская, 118. На 27 эт. / 32 эт. дома. Общая площадь: 46.3 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2013. Старая цена: 92600$, Новая цена: 850000₴ (+13.04%).
+ (Код: 6047) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Малая Житомирская ул., 10. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1850000₴, Новая цена: 230000$ (+0.95%).
- (Код: 750_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Красноармейская 145/1. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69900$ (-0.14%).
- (Код: 7458) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского 4в. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 53500$, Новая цена: 52500$ (-1.87%).
- (Код: 6047_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 23. На 18 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 138 кв.м. Дата добавления: 16 May 2013. Старая цена: 2000000₴, Новая цена: 245000$ (-0.53%).
- (Код: 7646) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова 9. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 114000$, Новая цена: 112000$ (-1.75%).
- (Код: 7070) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 28. На 18 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 23 Nov 2012. Старая цена: 85000$, Новая цена: 83000$ (-2.35%).
- (Код: 8219) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: проспект Маршала Жукова, 15/13. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27.8 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 53000$ (-3.64%).
- (Код: 8220) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Генерала Карбышева. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 68000$ (-2.86%).
- (Код: 8113) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Ломоносова 31/1. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 87000$ (-3.33%).
- (Код: 8168) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Петра Григоренко проспект, 22/20. На 25 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%).
- (Код: 8772) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Архитектора Николаева 3-Б. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 70000$ (-6.67%).
- (Код: 4928) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская 132. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 138000$, Новая цена: 132000$ (-4.35%).
- (Код: 7148) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Елены Пчелки 3-а. На 9 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 97 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 1189000₴, Новая цена: 139000$ (-5.07%).
- (Код: 8847) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Регенераторная 4. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 230000$, Новая цена: 200000$ (-13.04%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.12; EUR: 10.85.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 12079 у.е. б) Относительное 13.04%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 7123 у.е. б) Относительная 7%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 30000 у.е. б) Относительное 13.04%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5141 у.е. б) Относительная 3.84%.
- Всего объектов в БД собственников: 10278. 3966 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,675.00 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.95 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.90 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Вы издеваетесь ???
После того как снимают мараторий , на выходе уже совсем другие условия !
А вы понимаете последствия маратория в "глобальном масштабе" ?

Я то понимаю. Вопрос - понимаете ли вы.

НО если толпу тупо кидают (мараторием)

Можно законодательно запретить досрочное расторжение. Тогда никого и никак уже не будут "кидать"

В цену 1200 за метр от этих "кровопийц" я не верю. Но, учитывая по какой цене (за метр) они пытались продать эти картиры в виде 2-х уровневых - думаю что серьезный дисконт от "рынка" там вполне возможен.

Гм, а вот мне интересна целевая группа покупателей 7комнатной квартиры. На кого расчитывали, на цыганский табор или детский дом семейного типа? Маркетологам привет!
ИМХО после оформления всех документов и перестройки квартир цена продажи будет рыночной, -5% за последный этаж.
Кстати а эта 3к что Вы смотрели она уже с нормальными доками и в нормальном виде

Конечно нет. Если бы она была с готовыми документами и в завершенном виде, то и цена там была бы уже совершенно определенная, а не размыто непонятная (хотя мне понятно, что меньше 13-15К там вряд ли будет - МЖБ остатки по Гелиосу уже по 16К пытаются продавать, а Гелиос, все-таки, пониже классом чем Голосеево, но тоже очень симпатичный домик получился).

НО если толпу тупо кидают (мараторием)

Можно законодательно запретить досрочное расторжение. Тогда никого и никак уже не будут "кидать"

О так вы нашли лекарство , ну , ну .
Что потом будете петь , когда после таких горе законов
"запретить досрочное расторжение" будут падать банки ?

при девале, скажем, в 30% недвига потеряет порядка 10% ориентировочно.

Это почему же 10? Я вот считаю, что при прочих равных все 30, просто не сразу (недвига инертна). Девал 2008 очень хорошо проиллюстрировал пропорцию. У нас просто пузыревые цены (определяемые строительной олигополией) тупо упираются в максимальный ценовой уровень, который хоть как-то может потянуть незначительная часть целевой аудитории (чтобы хоть какие-то продажи случались). Думаю, понятно, что мы говорим о массовом РЖН и доходах большинства (они гривневые). Повторю свое мнение: ценовой пузырь почти не сдулся, цены только отыграли уровень девала.

Кстати, Унуноктий, не оправдался Ваш прогноз по Гелиосу: типа весной выбросят квартиры в свободную продажу. Ничего так и не выбросили, потому что, судя по всему - нечего выбрасывать. В это, конечно, сложно поверить, но, судя по всему с Гелиосом у них получилось то же самое, что, в свое время с домом на Забилы, 5 - все распродали за пару месяцев продаж.