Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Все вышеперечисленные стройки остановились до 2007 года. Так понятней?
Или когда по вашему была "первая волна кризиса", раньше осени 2008?

Да

Вопросов больше не имею, ждите дальше обвала и патриста!

Все вышеперечисленные стройки остановились до 2007 года. Так понятней?
Или когда по вашему была "первая волна кризиса", раньше осени 2008?

Да

Вопросов больше не имею, ждите дальше обвала и патриста!

Дык и у меня к вам вопросов не было особо .

Не хочу спорить о процентах роста доходов, но даже у Вас они не догоняют девала.

Вам откуда знать то?
Я сужу по неким средним данным, которые вижу, ибо по одному себе судить некорректно.
По офстату, например, ЗП в Киеве отыграла девал где-то в 2012. Но офстат - крайне "неточный" источник. ИМХО, как раз к 2011 средний уровень доходов в долларовом эквиваленте вышел на докризисный.

За матрас - ничего не могу сказать. Сказки про 83 млрд оставим Охрименко и Ко.

В структуре спроса на недвигу изменилось ключевое - если в период легкой ипотеки фактором спроса был доход - ибо первый взнос минимален, и цена квартиры ценивалась, по факту, взносом по ипотеке, то сейчас спрос определяют сбережения. Так или иначе, но сбережения все-таки растут, и за четыре-пять последних лет они точно выросли, чего про цену на недвигу не скажешь.

Так очередная перепалка зашла в тупик, походу оба размышления не интересны ветке обвал/девал/оффстат

Нужен свежий вброс инфы и провокаций, Юры где ж вы )

Не хочу спорить о процентах роста доходов, но даже у Вас они не догоняют девала.

Вам откуда знать то?
Я сужу по неким средним данным, которые вижу, ибо по одному себе судить некорректно.
По офстату, например, ЗП в Киеве отыграла девал где-то в 2012. Но офстат - крайне "неточный" источник. ИМХО, как раз к 2011 средний уровень доходов в долларовом эквиваленте вышел на докризисный.

За матрас - ничего не могу сказать. Сказки про 83 млрд оставим Охрименко и Ко.

В структуре спроса на недвигу изменилось ключевое - если в период легкой ипотеки фактором спроса был доход - ибо первый взнос минимален, и цена квартиры ценивалась, по факту, взносом по ипотеке, то сейчас спрос определяют сбережения. Так или иначе, но сбережения все-таки растут, и за четыре-пять последних лет они точно выросли, чего про цену на недвигу не скажешь.

"У Вас" - это в посте о 60% девала и 30-40% роста доходов, на который я отвечал.
При формировании спроса сбережения - тоже производная от доходов. Они выросли в целом, а сколько их предназначено для РЖН, мы не знаем. И вполне возможно, что эта доля уменьшается.
ЗЫ. Кстати, уверен, что Ваши личные доходы и сбережения неуклонно растут и Вы приближаетесь к цели в виде покупки квартиры (мне кажется, Вы такую возможность рассматриваете). Сужу по тому, что писали и пишете в динамике, имею право на ошибку

Не хочу спорить о процентах роста доходов, но даже у Вас они не догоняют девала.

. Так или иначе, но сбережения все-таки растут, и за четыре-пять последних лет они точно выросли, чего про цену на недвигу не скажешь.

- Мы стали жить лучше, сбережения росли за четыре-пять лет!,- сказало правительство.
- Мы за вас рады,- подумал народ.

"У Вас" - это в посте о 60% девала и 30-40% роста доходов, на который я отвечал.

А, понял. Так указывалось: в последующие пару лет после девала. Т.е. сначала выросли цены, потом их начала догонять ЗП, но с отставанием. Потому я и указал. что к концу 2010 - 30-40% роста доходов, а к 2011-2012, думаю, уже догнали. Правда реальна ЗП при этом, думаю, все равно ниже.

При формировании спроса сбережения - тоже производная от доходов. Они выросли в целом, а сколько их предназначено для РЖН, мы не знаем. И вполне возможно, что эта доля уменьшается.

Возможно. Но это уже вообще непрогнозируемо. По крайней мере по факту девала вряд ли эта доля резко изменится. Собственно что я и использовал как аргумент того, что падение долларовых цен на недвигу будет значительно меньше %% девала.

Кстати, Унуноктий, не оправдался Ваш прогноз по Гелиосу: типа весной выбросят квартиры в свободную продажу. Ничего так и не выбросили, потому что, судя по всему - нечего выбрасывать. В это, конечно, сложно поверить, но, судя по всему с Гелиосом у них получилось то же самое, что, в свое время с домом на Забилы, 5 - все распродали за пару месяцев продаж.

он оказался слишком маленьким... 46 квартир или что то типа этого

Увага інвесторів!

Новий житловий будинок ДБК-4 по проспекту Науки, 55а, в Голосіївському районі м. Києва, елітної індустріальної серії АПВС з повним оздобленням та вентильованим фасадом, на правому березі Дніпра

незабаром В ПРОДАЖІ за ціною 1 кв.м. від 8500 грн.

"Вот оно чё, Михалыч" (с).
Я так понимаю, это в районе конечной остановки 1 троллейбуса. Там же ГСК Сигнал-2. Я каждый день езжу мимо. Заметил, что рядом с ГСК-2 расчистили площадку и начала подтягиваться стройтехника.

Увага інвесторів!

Новий житловий будинок ДБК-4 по проспекту Науки, 55а, в Голосіївському районі м. Києва, елітної індустріальної серії АПВС з повним оздобленням та вентильованим фасадом, на правому березі Дніпра

незабаром В ПРОДАЖІ за ціною 1 кв.м. від 8500 грн.

"Вот оно чё, Михалыч" (с).
Я так понимаю, это в районе конечной остановки 1 троллейбуса. Там же ГСК Сигнал-2. Я каждый день езжу мимо. Заметил, что рядом с ГСК-2 расчистили площадку и начала подтягиваться стройтехника.

цена хорошая.... но думаю такая цена только на 3к на первом и последнем этаже будет