Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я и сам в шоке что Захар перестал тікать дули, обзіватся и кидатся калом... взрослеет пацан

Победили таки похоже "шаромыги-сиськососатели"(с) захара, успокоился форумный Дон Кихот походу...

"Не дождётесь" "С"

Но формируется (определяется) цена СПРОСОМ.

В таком случае где патриста в массовом сегменте и паписсот на Печерске при наличии БОЛЬШОГО СПРОСА в этом диапазоне???

Мной, как вариант, была предложена покупка имущественных прав в ЖИ (в его строящемся панельном доме на Милославской (Троещина)). Малый метраж (32 кв.м и 35 кв.м по цене 34.500 37.500 соответственно) был отчасти продан, отчасти шаромыги попрятали его для продаж через рыл по мутным схемам. Студия (32 кв.м) в общем-то на любителя, а вот 1к за 37.500 вполне можно было купить. Но так как уже отмечалось шаромыги попрятали малый метраж, остановили выбор на варианте 37.6 кв.м (вполне вписались в бюджет покупки при стоимости кв.м 8700 гривен).

Квартира будет без отделки. Договор выписан как обычно у шаромыг - обязанностей у ЖИ по минимуму , а прав по максимуму. Возможность правки договора отсутствует. Оформление у нотариуса в помещении ЖИ. Цена вопроса оформления - 1% госпошлины от стоимости квартиры + 750 грн. нотариус + 0.5% от стоимости квартиры за пересылку денег на счёт ЖИ (считайте 800 долларов). Плановая сдача декабрь 2013. Даты заселения в договоре нет, в отделе продаж устно заверяли что заселение начнётся в мае, но имхо ЖИ в своей излюбленной манере месяца на три заселение затянет.

Захар, мои искренние поздравления. Надеюсь, шаромыги не сильно будут затягивать сроки.

Мда.

"Шила в мешке не утаишь" "С"

В общем-то не являясь "успешным" и "амбициозным" и косящим "капусту тоннами",то о сделке предпочитал говорить от третьего лица.

Случай довольно типичный для КРЖН - "спадщина" недвижимости, (1/2 доли) переходит в альтернативную покупку недвижимости.

После того как на объект "спадщина" был получен задаток семейный совет принял решение покупать 1к (32-35 кв.м) на левом берегу для "молодого поколения" (живём на левом берегу, и особенных тягот по этому поводу не испытываем и объекты тут дешевле)

Моё предложение побыть в кэше хотя бы до конца осени не прошло (и постараться купить объект с большим дисконтом от текущих цен) - не прошло.

Мониторинг объектов был начат во второй декаде июня. 2-3 недели просмотры шли спокойно. Рассматривались варианты 44-46 тыс. долл. В "меню" были панельки и кипичные гостинки размера 33-36 кв.м (с обычным совмещённым санузлом и как для гостинок в относительно сносных подъездах) в основном на Троещине . Дюжина вариантов была точно просмотрена, но задаток не смешили давать, ждали когда пройдёт наша сделка). Однако в июле рЫлы начали свой загон. Кто уступил в цене (или её не стал поднимать) где-то в течение недели взяли задатки. Остальные или поснимали или начали повышать цены. Тогда в общем-то тогда и было решено больше присмотреться к "воздуху".

Мной, как вариант, была предложена покупка имущественных прав в ЖИ (в его строящемся панельном доме на Милославской (Троещина)). Малый метраж (32 кв.м и 35 кв.м по цене 34.500 37.500 соответственно) был отчасти продан, отчасти шаромыги попрятали его для продаж через рыл по мутным схемам. Студия (32 кв.м) в общем-то на любителя, а вот 1к за 37.500 вполне можно было купить. Но так как уже отмечалось шаромыги попрятали малый метраж, остановили выбор на варианте 37.6 кв.м (вполне вписались в бюджет покупки при стоимости кв.м 8700 гривен).

Квартира будет без отделки. Договор выписан как обычно у шаромыг - обязанностей у ЖИ по минимуму , а прав по максимуму. Возможность правки договора отсутствует. Оформление у нотариуса в помещении ЖИ. Цена вопроса оформления - 1% госпошлины от стоимости квартиры + 750 грн. нотариус + 0.5% от стоимости квартиры за пересылку денег на счёт ЖИ (считайте 800 долларов). Плановая сдача декабрь 2013. Даты заселения в договоре нет, в отделе продаж устно заверяли что заселение начнётся в мае, но имхо ЖИ в своей излюбленной манере месяца на три заселение затянет.

Все, тема "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве" исчерпала себя полностью и бесповоротно. Тему можно закрывать.

Захар, примите мои искренние поздравления и пожелания скорейшей сдачи вашего объекта в эксплуатацию, осуществления ремонта и заселения!

Спасибо.

Только непонятно почему тема себя исчерпала-то?

Шаромыги продолжают мутить, а рЫлы индексы рисовать. Интересно так же посмотреть что будет на КРЖН в конце осени - будет ли падение на 10-15% в некоторых сегментах или нет.

тема "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве" исчерпала себя полностью и бесповоротно. Тему можно закрывать.

80% форума ждет супер давала и, вазможна, дехфолта
следовательно бетон буитдешеветь

Цена-то в долларах номинируется. Но формируется (определяется) цена СПРОСОМ. А он формируется из доходов украинцев (живущих в Украине), получаемых в Украине. Понятно, в какой валюте

Спрос формируется из доходов при наличии ипотеки. Без оной - спрос определяется сбережениями. А сбережения лишь опосредованно зависят от доходов, и совсем не зависят от валюты доходов.
Предложение - также несколько зависит от курса, из-за существенной доли импортных составляющих для первички, и оценки стоимости в валютном эквиваленте для вторички (опять таки, потому что вторичка сама по себе в большинстве случаев - те же сбережения, даже если это спадщина)

Все, тема "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве" исчерпала себя полностью и бесповоротно. Тему можно закрывать.

Захар, примите мои искренние поздравления и пожелания скорейшей сдачи вашего объекта в эксплуатацию, осуществления ремонта и заселения!

Спасибо.

Только непонятно почему тема себя исчерпала-то?

Шаромыги продолжают мутить, а рЫлы индексы рисовать. Интересно так же посмотреть что будет на КРЖН в конце осени - будет ли падение на 10-15% в некоторых сегментах или нет.

Извините, Захар, но если главный апологет обвала нереальных цен на КРЖН покупает квартиру так и не дождавшись обвала этих самых цен, то о чем тут дальше можно спорить. Понятно, что сложившиеся цены нам не нравятся. Понятно, что они для многих остаются недоступными. Но мой поступок, а тем более Ваш поступок (Юра - из другой оперы) очевидно свидетельствуют о том, что в обвал этих самых нереальных цен мы уже не верим. Нет больше предмета для спора.

Мной, как вариант, была предложена покупка имущественных прав в ЖИ (в его строящемся панельном доме на Милославской (Троещина)). Малый метраж (32 кв.м и 35 кв.м по цене 34.500 37.500 соответственно) был отчасти продан, отчасти шаромыги попрятали его для продаж через рыл по мутным схемам. Студия (32 кв.м) в общем-то на любителя, а вот 1к за 37.500 вполне можно было купить. Но так как уже отмечалось шаромыги попрятали малый метраж, остановили выбор на варианте 37.6 кв.м (вполне вписались в бюджет покупки при стоимости кв.м 8700 гривен).

Квартира будет без отделки. Договор выписан как обычно у шаромыг - обязанностей у ЖИ по минимуму , а прав по максимуму. Возможность правки договора отсутствует. Оформление у нотариуса в помещении ЖИ. Цена вопроса оформления - 1% госпошлины от стоимости квартиры + 750 грн. нотариус + 0.5% от стоимости квартиры за пересылку денег на счёт ЖИ (считайте 800 долларов). Плановая сдача декабрь 2013. Даты заселения в договоре нет, в отделе продаж устно заверяли что заселение начнётся в мае, но имхо ЖИ в своей излюбленной манере месяца на три заселение затянет.

Захар, мои искренние поздравления. Надеюсь, шаромыги не сильно будут затягивать сроки.

Спасибо.

По срокам первый этап будет виден уже в январе - плановая сдача дома декабрь 2013. Будет интересно проверить свою первую "ставку" - если "покращенці" не замутят какой катаклизм, то дом получит сертификат соответствия в декабре.

concrete
Не ждет, а очень хочет мега девала, помня как 2008 году 4,5 грн превратились в 8..
Типичный пример отписался на ветке. Думал за 30-ку пол Печерска скупить в доме не шаромыги, а хотя-бы бизнес класса. Но там тоже кушать хотят и 30-ку за деньги не считают поэтому наличие колосального спроса не рождает даже малого предложения
Видать кто-то прогуливал микроэкономику, да и эконом теорию тоже.

Все, тема "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве" исчерпала себя полностью и бесповоротно. Тему можно закрывать.

Захар, примите мои искренние поздравления и пожелания скорейшей сдачи вашего объекта в эксплуатацию, осуществления ремонта и заселения!

Спасибо.

Только непонятно почему тема себя исчерпала-то?

Шаромыги продолжают мутить, а рЫлы индексы рисовать. Интересно так же посмотреть что будет на КРЖН в конце осени - будет ли падение на 10-15% в некоторых сегментах или нет.

Извините, Захар, но если главный апологет обвала нереальных цен на КРЖН покупает квартиру так и не дождавшись обвала этих самых цен, то о чем тут дальше можно спорить. Понятно, что сложившиеся цены нам не нравятся. Понятно, что они для многих остаются недоступными. Но мой поступок, а тем более Ваш поступок (Юра - из другой оперы) очевидно свидетельствуют о том, что в обвал этих самых нереальных цен мы уже не верим. Нет больше предмета для спора.

airmax78 всегда говорил что наблюдение мною за реалиями КРЖН ведётся для того чтобы изучать (предполагать) реальное положение дел на КРЖН и информировать об этом аудиторию (которой такая информация по моему мнению будет или нужна, или интересна.)