Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Подскажите а сколько было у вас квартир в базе в начале 2010 ?

Не помню Но точно поменьше. Но я и раньше только Авизо парсил. Сейчас добавил Сландо и Дом.Риа.

Спасибо.

Скажите а не смогли бы Вы в своих выкладках на форум отмечать объекты объявления которых взятых из авизо?

Вообще сейчас очень много "работы" - квартиры снижаются в цене.

странно, что вы видите снижение, а медиана совсем-совсем по чуть-чуть вниз ползёт. Возможно, большая база?

Оператор БД медиану не считает. Мода же стоит на месте с момента начала ее расчета (1500(+-1), средняя цена же менялась в диапазоне 1665-1680-1660). Это происходит из-за особенности выборки (любовь людей к круглым числам). Если мода и поменяется - следущее значение будет 1450(+-1) или 1400(+-1).

Будьте другом, помогите мониторить цены по Киеву

на сколько вы расчитываете? (с) рыла

до 100. желательно 50, но если 30, то буду счастлив .
п.с. вы меня почти убедили, что взять в долг - решение всех проблем. только не у банка , а у партнеров.

Но меня интересует не конкретно за 100 тыс (я и сам могу нарыть туеву хучу предложений 2-3К), а в целом для лучшего понимания динамики сегмента новостроев КИЕВА - любая инфа. Ну, может без Уко , разве что.

когда речь идет о классической импотеке все рассказывают про трехкратную стоимость, т.е. человек покупает квартиру стоимостью условно 100к и в итоге она ему обходится в 300к и кажуть що людына несповна розуму.

Такие рассуждения также некорректны, так как не учитывается ни дисконтирование ни неявные/альтернативные затраты

Будьте другом, помогите мониторить цены по Киеву

на сколько вы расчитываете? (с) рыла

до 100. желательно 50, но если 30, то буду счастлив .
п.с. вы меня почти убедили, что взять в долг - решение всех проблем. только не у банка , а у партнеров.

Но меня интересует не конкретно за 100 тыс (я и сам могу нарыть туеву хучу предложений 2-3К), а в целом для лучшего понимания динамики сегмента новостроев КИЕВА - любая инфа. Ну, может без Уко , разве что.

Это Вам так кажется, пока Вы еще конкретно ничего по 100к не смотрели. Как только начнете искать - сразу увидите, что выбор не так уж и велик.

[2]

За кредитные деньги вы купили 20% (условно) от стоимости актива. 80% - не за кредитные.
Поэтому правильно рассматривать только переплату за ту часть актива, которую вы купили в кредит.
Это по правилам финансового учета.

Все это манипуляции с относительными величинами.
Есть факт переплаты в абсолютном выражении - числитель дроби.
А какой выбрать знаменатель - сумму кредита или сумму всей сделки -это область управленческих решений и правильного и неправильного ответа здесь не существует.

Действительно, для людей недалеких - разницы между относительными и абсолютными показателями нет.

Дело не в недалекости. Вы воспринимаете ситуацию с точки зрения бизнесмена - для которого "деньги должны делать деньги", поэтому 21% на кредите он оценивает как убыток своего бизнеса. Юра - наемный работник, у него зарплата, поэтому для него переплата по кредиту - просто 5%-е удорожание квартиры, а то, что он мог на этих деньгах что-то дополнительно "наварить" - его интересует гораздо меньше.

зря вы так на Адвоката наезжаете, у застройщика можно получить скидку 10-15% просто он не знает как это делать.... я знаю один способ... если он спросит отвечу в личку

[1]

адже доручаємо все що в нас є на зберігання незнайомому дяді просто під гарантії повернення і додаткового заробітку в 1000 доларів в рік на 90 000 вкладених

а допустим хлоп и банка упала...

у меня сейчас есть депо примерно на чуть меньше 2куе, потеря этой суммы это обидно но пережить можно...

а как в случае чего пережить потерю суммы которую заработать есть шанс даже не у каждого пересичного раз в жизни?

пережить потери скажем 5 лет труда и жизни состоящей только из работы/еды/сна?!

Это не совсем мой случай, потому как я не депофоб, но таких больших сумм, жизнеобразующих, на депо не имел. В 2010 я толком ничего еще не собрал, в 2011 еще свежи были ощущения от потери примерно 5к в банках украины, к тому-же в второй половине 2011 и практически весь 2012 год была уверенность :

1. Неизбежном девале
2. Крахе многих банков
3. Снижении цен на недвиж

К тому-же весь 2012 год я жил ожиданием покупки, а депо в валюте "до востребования" имеют ничтожный процент за который я не рискну даже носить бабло по городу до банки и из нее потом)))

[1]

до 100. желательно 50, но если 30, то буду счастлив .п.с. вы меня почти убедили, что взять в долг - решение всех проблем. только не у банка , а у партнеров.

у таких займов есть несколько минусов:

1. Они короткие
2. Они в валюте как ни крути
3. За частую они "до востребования" тоже факт если задуматься

я один из таких займов собираюсь погасить в этом месяце, начале следующего... потому как был эпизод задержки ЗП на неделю и я сразу понял что легче платить в месяц скажем не 2200 а 2300, а не 2200 ПЛЮС 2500 в такие периоды, пусть и идет переплата.

[1]

Это Вам так кажется, пока Вы еще конкретно ничего по 100к не смотрели. Как только начнете искать - сразу увидите, что выбор не так уж и велик.

да, на соточке не разгуляешся )))