Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Можно: 2-3к в советской 9-этажке, 3-к в хруще, 3-к в сталинке типа "хрущ с потолками 3 м", 2К в хорошей сталинке с лифтом, 2-3 к в царском доме с ж/б перекрытиями. Площадь будет в диапазоне от 55 до 90 кв. м. Все минусы этих вариантов тут тоже неоднократно обсуждались.

Лично для меня исторический центр - это круто. Потому там и цены соответствующие. Что касается Голосеево, Позняков - это уже второй сорт...

может оно и круто, но не для жизни с семьей. если это конечно не "диамант" или грушевского 9а

Можно: 2-3к в советской 9-этажке, 3-к в хруще, 3-к в сталинке типа "хрущ с потолками 3 м", 2К в хорошей сталинке с лифтом, 2-3 к в царском доме с ж/б перекрытиями. Площадь будет в диапазоне от 55 до 90 кв. м. Все минусы этих вариантов тут тоже неоднократно обсуждались.

Лично для меня исторический центр - это круто. Потому там и цены соответствующие. Что касается Голосеево, Позняков - это уже второй сорт...

Слишком все упрощаете.
Лескова, 1 - это круто. Лескова, 3 - это второй сорт. Панаса Мирного, 12 - это круто. Панаса Мирного, 11 - это второй сорт, и т.д. Но у каждого, конечно, свои тараканы.
P.S. Вы это, специально что ли Голосеево поставили рядом с Позняками? Чтобы меня подразнить? Мимо.

И я прекрасно понимаю тех, кто пропускает все эти бодания с Захаром - другое дело, что интриги уже нет, а рубиться не с кем

Згоден що скучно
Але якщо вибити з рук опонента заяложену платівку - то може він придумає щось нове і дійсно цікаве і потрібне ?
При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..
Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

И это Вы пишете, так сказать, на радость бесчисленным врагам, которые наверняка начнут праздновать это событие, как если бы 1к хрущи с гарантией (с) на дарнице подешевели??
Ваша откровенность восхищает.

1 Мені нічого ховати , тим більше у випадку не продажу я нарвусь на купу заяв про застрягання копитами в бетоні
2 Ситуація складаєтьсяч таким чином що я все таки впливаю на ринок житла в Києві напряму
а - одну з моїх двохкімнатних купила людина яка працює на ринку Києва ( а до певного періоду навіть там проживала орендуючи)
Тепер купивши в мене , вона виробництво тримає тут - а 50% ( моя особиста оцінка бо чужий бізнес - потемки) продає на ринку Києві
б - ще одну двохкімнатну зарезервувала людина , яка продає свою двохкімнатну під Києвом(здається у Вишневому , 62 м2 з ремонтом) і яка вже опустила хотелку з 72 до 65К доларів.
При цьому де-юре завдаток в 3000 доларів в неї згорів вже на 01-09-2013 , де-факто - я підтвердив їй своє бажання продати квартиру без штрафних санкцій.
Поки що вона не продала - а це говорить що проблема більш ширша ніж проблема в передмісті Львова і ця проблема розширюється на міста -спутники Мегаполісів.

Звідси я роблю висновок
а - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржа
б - сьогоднішня різниця між ціною в місті і передмістті не покриває транспортних/понтових і інших втрат які виникають від придбання в передмісті.

[1]

Звідси я роблю висновока - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржаб - сьогоднішня різниця між ціною в місті і передмістті не покриває транспортних/понтових і інших втрат які виникають від придбання в передмісті.

следствие - прекращение строительства до лучших времен

Таллер жжет напалмом!!!
viewtopic.php?f=27&p=1937410#p1937410
http://fotohost.org/images/a1414d8b-106kB.jpg

Звідси я роблю висновок
а - опускати ціну вниз в передмістях забудовники вже не можуть бо вперлись в собівартість+мінімальна маржа

будівельнику, а якщо не секрет - по тим (3-м?) квартирам що висять у вас на прожаж - далеко до собівартості ?

[1]

Таллер жжет напалмом!!!

в тексте чуть не раскрыта тема "давления на застройщиков"

Мое почтение Адвокату - он тоже застройщиков давит, как и я.

Не забывайте спрашивать про гарантию - это важно.

2. Постоянно навязываемый вами алгоритм расчёта помощи из бюджетных "сисек" к ОБЩЕМУ ЧИСЛУ ЗАСТРОЙЩИКОВ и ПОСТРОЕННЫХ ИМИ МЕТРОВ - НЕКОРРЕКТЕН, потому как по нему получается что все застройщики "СИСЬКОСОСАТЕЛИ" В ТОМ ЧИСЛЕ И ВЫ.

Все набагато простіше
1 Давайте перестанемо мусолити цифру в 815 млн грн і почнемо використовувати цифру в 188 млн
Аргументація проста
Наприклад Юра позичив в банку 20 000 а за житло заплатив 100 000.
Ви ж не будете заявляти що 100 000 заплатив банк бо якби не 20000 кредиту то не булоб і купівлі.
2 Після того як ми перейшли до цифри держдопомоги в 188 млн грн , з якоюсь точністю ми можемо визначити скільки цих грошей отримав КГС
І для цього у нас навіть є початкові данні
Ми знаємо що 188 млн грн видано для купівлі 2100 квартир
І також ми знаємо що КГС за ці гроші побудував здається 797 квартир
Таким чином 797/2100 х 188 млн грн = 71,4 млн грн
3 Так само ми знаємо що КГС будує в середньому 200 000 м2 /12 місяців х 9 =150000 м2 х 12 000 грн/м2 = 1,8 млрд грн
4 71,4 млн грн / 1,8 млрд грн =4%

Висновок а) - обєм дердопомоги КГС становить 4% від вартості створеної ним товарної маси
Висновок б) - те що держдопомога надається тільки напівдержавним компаніям зумовлено тим що податкове навантаження на ці компанії більше ніж на 4% перевищують податкове навантаження на приватні будівельні компанії.

Звідси стає зрозуміло
Держава просто вирівнює ситуацію для підприємства яке більш чесно сплачує податки.

Ремонт 85 квадратов будет стоить, как меня тут все уверяют, не менее 25-30К. Таких денег у меня после покупки квартиры не было. Поэтому варианта было 2: втянуться в затяжной ремонт и растянуть его на год, а может и больше, ничего не получая от аренды и при этом продолжать арендовать. Или сдать ее как есть и спокойно копить деньги на ремонт. Второй вариант показался мне более привлекательным.

Второй вариант конечно лучше.
У меня знакомый, живя у тещи, получил в наследство квартиру (2к после бабушки, в хорошем месте), но до этого денег не копил - скирды особо не было. Решили они с женой, что сдавать не будут, т.к. хотят уже жить отдельно. И начали сами ремонт из текущих доходов. Через 2.5 года вот наконец-то закончили и готовятся переезжать.
Причем, ремонт весьма бюджетный, как по мне. Материалы не дорогие. Не все работы выполнялись профессионалами. Почти все выходные он ковырялся там.
А если бы сдал сразу (или после легкой косметики) хоть за 2/3 от рыночной цены, то за это время уже накопил бы на хороший ремонт (место популярное у съемщиков). Доходы от аренды + из текущих.
Вот так вот - хотелось им побыстрее.
airmax78, это с техникой и мебелью Вы рассчитываете уложиться в 25-30, или только сам ремонт?
Это же до $350 на метре получается.

При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..

Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

Печально.
НО - это наша действительность, чтобы не говорили - таже Елена8 вещает что шас цены каааак подскочат на недвигу.
Я так вижу что кризис на укре никто не отменял, поэтому - надо готовится к неприяным вещам.

Какой у вас план по снижанию "хотелки" ?

1 В мене не має планів зниження ціни ( ба більше на ту одну двокімнатну яка в мене залишилась я навіть підняв цінник на 5% ( і після цього вона все одно дешавша на 10% від пропозиції найближчих конкурентів)
2 Щоб у Вас не було потреби звинувачувати мене в заморожуванні капіталу - відповім відносно просто
а - я не будую заради самого процесу , я будую заради результату - результат для мене це прибуток.
Тому коли прибуток нижчий ніж відсотки по депо ( а це відбудеться при зниженні ціни) - я все одно будувати не буду.

Таким чином
Замкнуте коло
Поки я не продам створений товар з цікавою для себе маржою - до того часу я не приступлю до створення іншого такого ж товару , а якщо я не приступаю до нового будівництва - то мені не потрібні гроші , бо поточні розходи перекриваються доходами від торгівлі.