Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Большой вклад в стоимость вносят материалы и качество работ по выведению плоскостей, например мне потолки(покраска) делали "под прожектор"(кто в теме тот знает )

А полы вам не шлифовали "под зеркало телескопа" в гринвичскую астрономическую обсерваторию?

Большой вклад в стоимость вносят материалы и качество работ по выведению плоскостей, например мне потолки(покраска) делали "под прожектор"(кто в теме тот знает )

А полы вам не шлифовали "под зеркало телескопа" в гринвичскую астрономическую обсерваторию?

На дурні запитання - бувають тільки дурні відповіді
Під прожектор - це з дуже хорошим(потужним) освітленням з рухомого джерала яке на раз показує всі недоліки. Для того щоб не було претензій - поверхня повинна бути відполірована до рівизни дзеркала.

Да без проблем.
Насколько я понял у Аирмакса квартира порядка 85м2.
При бюджете 20-25к это получается 235-294уе/метр.
Это может быть ремонт типа эконом+ с мебелью "с базара" и бюджетной техникой.
Насколько я понял из контекста Аирмакса не устроит такой уровень ремонта
Готов ответить на адэкватные вопросы.

ЗЫ: я не рассмартиваю варианты ремонта типа большую часть делал сам/тесть развел электрику/друзья помогали и т.п. Так же не рассматриваю варианты а-ля "дизайнер/мастер с бригадой/авторский надзор", это еще дороже

для меня сумма 235-294 уе/метр ни о чем не говорит. это вообще не рассчет. такими формулировками оперируют только зажравшиеся ремонтные бригады. если вы ремонтник, тогда понятно. нельзя составить универсальную стоимость ремонта из рассчета за метр квадратный. и дело даже не в стоимости материалов.
если делать ремонт в модном минимализме или хай-тек и умерить снобизм, вполне реально уложиться в сумму. и это будет без компромиссов с собой. разумный человек именно так и поступит. а любители "шоб выгхлядело па-багхатому" потратят вдвое больше только за удовольствие рассказать всем друзьям и случайным знакомым, сколько стоит эта "красота"

минимализм разный тоже. у меня по итогу от проекта до ковриков вылезло за штуку за метр. минимализм как бы.
но это полностью включая всю технику, шторы, всю мебель и все "мелочи".
где то 1100 кв.
непосредственно "ремонт" где то 600.
и это я сам выбирал все отделочные и мебель. если бы полржился на дизайнера смело можно добавить процентов 10-20:-) к отделочным.
а вообще - под ключ - 300 У.Е эконом, 500-600 нормальный, далее "для себя" полет не ограничен. сейчас глядя на сделанное и то что делают соседи и то что видел в магазинах - 2000 за метр - без особого напряга можно уложить. были бы дурные деньги

1 В речах які співпадають з Вашим баченням - Ви мені вірите . в речах які не співпадають - скажемо так - не довіряєте
Але людина як правило всюди однакова
тому ящо вона відверта в одному - то як правило вона на стільки ж відверта і в інших ( паралельних/суміжних з першим) речах
2 Як не дивно - але зрадник сьогодні я, бо тримаю найнижчу ціну і при цьому жоден КГС не може тягатись зі мною по податковій оптимізації.
А тому в прямій конкуренції зі мною , або з такими як я він програє.
3 Мені дивно , що більшість з тут присутніх - не може зрозуміти однієї простої істини
Якщо в тій доданій вартості яку створюють вони розмір їх прибутків = 30% , то економічна ситуація буде збалансованою тільки в тих випадках , коли вони будуть продавати або купувати товари при створенні яких частка прибутку тих хто створює буде близькою до 30%

1) Имел в виду то, что вы не утаили неприятные для себя факты.
Расхождения у нас, в основном, в прогнозах, в теоретических вопросах экономики, и в оценке горючести материалов
2) Под предателями имею в виду тех, кто не только выставит минимальную цену, но скорее тех, кому надо будет продать в ограниченные сроки (например, 1-3 месяца). Возможные причины - погашение долгов, эмиграция и т.д. А где сейчас спрос с реальными денгами - на 10 или на 50% ниже прошлогодней цены? Где он будет через год?
3) вы сейчас говорите о рентабельности, тем более в 30%(годовых на капитал?), как о естественной составляющей бизнес-процесса. Но в развитом мире никто никому не гарантирует такую прибыль. Она не нормальна в долгосрочной перспективе. В нормальных конкурентных условиях зарабатывают только наиболее высокоэффекивные, остальные уходят. Только то, что вы строитель, не должно вам гарантировать прибыль более 30% годовых.
И еще насчет рентабельности. Насколько ретабельно учителю приехать в Киев, купить квартиру и преподавать в школе? Будет его переезд рентабельным с учетом его зарплаты, текущих расходов и стоимости квартиты? Теперь представим, что квартиру он не покупал, а получил наследство. Какая рентабельность его виртуального капитала, зарытого в бетон? Выше 0%? А так живут более 50% киевлян. Есть ли им смысл жить? Ведь они только предают свой "родовой капитал". Парадокс, но большинство киян не могут себе позволить жить в том жилье, в котором живут, ибо оно способно генерировать больше денег, чем они сами (берем разницу доходов и текущих расходов). Со временем этот перекос должен исчезнуть, ибо более половины КРЖН придет в негодность от старости, а киянки и кияне не успеют наскирдовать на новое жилье (халявы, на которую надеется киянка, скорее всего, не будет). Перекос может уйти либо за счет отностиельного роста доходов, либо за счет удешевления бетона. В тех условиях, которые мы видим сейчас - второй вариант намного более вероятен.

Странно, что еще никто не выложил новость, что сегодня горела БПС на Соломенке:
http://kiyany.obozrevatel.com/crime/081 ... okurka.htm

И Юры чето нету

Странно, что еще никто не выложил новость, что сегодня горела БПС на Соломенке:
http://kiyany.obozrevatel.com/crime/081 ... okurka.htm

И Юры чето нету

Подпалил - и скрылся? Назло врагам???)))

Как же так... Однако - я думал - что БПС-ки на Соломенке не горят! Они же - самые-самые лучшие дома в мире! По всем параметрам)))) Какое разочарование...

И еще насчет рентабельности. Насколько ретабельно учителю приехать в Киев, купить квартиру и преподавать в школе? Будет его переезд рентабельным с учетом его зарплаты, текущих расходов и стоимости квартиты? Теперь представим, что квартиру он не покупал, а получил наследство. Какая рентабельность его виртуального капитала, зарытого в бетон? Выше 0%? А так живут более 50% киевлян. Есть ли им смысл жить? Ведь они только предают свой "родовой капитал". Парадокс, но большинство киян не могут себе позволить жить в том жилье, в котором живут, ибо оно способно генерировать больше денег, чем они сами (берем разницу доходов и текущих расходов). Со временем этот перекос должен исчезнуть, ибо более половины КРЖН придет в негодность от старости, а киянки и кияне не успеют наскирдовать на новое жилье (халявы, на которую надеется киянка, скорее всего, не будет). Перекос может уйти либо за счет отностиельного роста доходов, либо за счет удешевления бетона.

сермяжная правда, которую все скрывают за яркостью своих корон. ))

большинство киян не могут себе позволить жить в том жилье, в котором живут, ибо оно способно генерировать больше денег, чем они сами (берем разницу доходов и текущих расходов).

1 Як правило 90% тих хто мають сьогодні житло в Києві заробили на нього не самі, а з допомогою попередніх поколінь
2 Ви постійно робите одну і ту саму помилку
В своїх розрахунках враховуєте тільки прибутки які може дати операція і забуваєте при цьому врахувати збитки які може нанести та сама операція
По житлу
Так є море людей , яким сьогодні економічно вигідніше здати в оренду(продати) своє житло а самим виїхати з Києва щоб зняти(купити) якесь інше.
Ніби Ви й праві
Як не як а 0,5-1 млн грн можна отримати легко
А що далі?
а - можна зняти в балабаєвці - але тоді погіршення якості життя( лікарі/театри/освіта для дітей)
б - можна зняти в обласному центрі - але там з роботою також не альо , а за різницю між орендою в Києві і орендою у Львові(Одесі/Харкові) - сімя все одно не проживе
в - заробляли попередники , а Ви хочете щоб наступники все зїли і діти цих наступників знову починали з нуля.

Со временем этот перекос должен исчезнуть, ибо более половины КРЖН придет в негодность от старости, а киянки и кияне не успеют наскирдовать на новое жилье (халявы, на которую надеется киянка, скорее всего, не будет). Перекос может уйти либо за счет отностиельного роста доходов, либо за счет удешевления бетона. В тех условиях, которые мы видим сейчас - второй вариант намного более вероятен.

1 У всьому світі існує перекос між вартістю житла у столиці і на перифирії
Так само і існує перекос між доходами
2 В Києві найменший середній вік будинків ( по тій простій причині що 30% сьогодні існуючого житла побудовано в останніх 20 років , ще 50% -побудовані після війни ( тобто вони молоші 50 років)

Странно, что еще никто не выложил новость, что сегодня горела БПС на Соломенке:
http://kiyany.obozrevatel.com/crime/081 ... okurka.htm

И Юры чето нету

Не, это, слава Богу, точно не Юрына БПС.

Странно, что еще никто не выложил новость, что сегодня горела БПС на Соломенке:
http://kiyany.obozrevatel.com/crime/081 ... okurka.htm
И Юры чето нету

Подпалил - и скрылся? Назло врагам???)))

Как же так... Однако - я думал - что БПС-ки на Соломенке не горят! Они же - самые-самые лучшие дома в мире! По всем параметрам)))) Какое разочарование...

да походу он кого то сильно достал на форуме, что этот кто то решил спалить БПС на соломе!

То як
Пора вже мене звинувачувати в підпалі
Хронологія
Спочатку горіла багатоповерхівка з утепленям пінопласт-будівельник -горить все
форумчани - якби мінвата то не горіло б
Два дні тому горіла багатоповерхівка утеплена мінватою - будівельник -горить все
форумчани мовчки залишились при думці що будівельник не правий
Тепер горить БПС- там взагалі жодного утеплення-будівельник-горить все
МЧС

Предполагаемая причина возгорания - неосторожное обращение с огнем, а именно брошенный с верхнего этажа окурок. Жертв и пострадавших нет.

То як
1 Горить все хоч чорне хоч червоне - якщо його підпалити
2 Протипожежна безпека будинку розрахована тільки на те щоб забезпечити час для евакуації а не для того щоб дати абсолютну гарантію від пожежі.