Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
tobias написав:Адже податки більшості доводиться платити у будь-якому випадку
А що з сьогоднішніх податків - будують житло? Тому Не придумуйте вічного двигуна Якщо хочете отримати житло як би безкоштовно за 5-10 років - то спеціально для таких введуть податок на будівництво безкоштовного житла в розмірі від 3000 грн в місяць ( в залежності від терміну сплати і місця розташування цього житла)
ПС При цьому , десь 30% цього податку зїсть адміністрація яка буде контролювати правильність сплати цього податку.
budivelnik написав:А що з сьогоднішніх податків - будують житло?
В 2013 році вже понад 400 сімей Києва та Київської області придбали квартири за програмою доступного житла, згідно з якою держава надає громадянам підтримку у вигляді 30 % нормативної вартості житла. Про це 25 жовтня повідомив директор Іпотечного центру в місті Києві та Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Сергій Комнатний під час семінару, що проходив у Києві в межах виставкового заходу «Нерухомість-2013». «Кожна з державних житлових програм покликана допомогти певним категоріям громадян у придбанні власного житла. Наприклад, за програмою доступне житло громадянам надається одноразова безповоротна фінансова підтримка у розмірі 30 відсотків вартості нормативної площі доступного житла за рахунок державних коштів. Станом на 21 жовтня 2013 року Іпотечний центр в м. Києві та Київській області підписав вже 400-й Договір про обслуговування коштів для будівництва (придбання) доступного житла. Залучено 53 млн. грн. коштів державного бюджету та понад 155 млн. грн. коштів громадян»
З держбюджету виділено 100 млн грн для надання допомоги молодим сім'ям, які потребують поліпшення житлових умов. Передбачається, що до кінця року буде направлено ще 231 млн грн. — Умови отримання кредиту такі: якщо ви молода сім'я, ви повинні стояти в черзі на отримання житла в одній з районних адміністрацій Києва і мати вік не більше 35 p., роботу і доходи, щоб бути платоспроможним для розрахунку за наданий кредит. При пільговому кредитуванні перший внесок становить 3% від вартості житла, потім йде оплата 94% кредиту, а 3% — по закінченні будівництва. Термін кредитування 30 років, кредитна ставка — 3% річних. Якщо в сім'ї є дитина, держава звільняє від сплати відсоткової річної ставки, при наявності двох дітей — від сплати 25% кредиту, трьох і більше дітей — сім'я сплачує лише 50% кредиту. Детальніше про умови отримання кредиту можна дізнатися на офіційному сайті Фонду
tobias А ви все важливе виділяйте, а не тільки те що вам зручно: Залучено 53 млн. грн. коштів державного бюджету та понад 155 млн. грн. коштів громадян» Як бачите, бюджетних коштів всього 25,5% - дотація, але назвати це "будують за державний кошт" важко.
tobias написав:Умови кредитування по програмі «Доступне житло під 3% річних» для придбання нерухомості на первинному ринку
То взагалі лохотрон. Крім того, тут ще менше можна говорити про "будується за кошти держви" - будівництво якраз взаглі без державних вливань, держава типу компенсує значну частину відсотків по кредиту, але по факту набагато менше, ніж здажться. Квартири зазвичай більші за норматив по програмі, тож "зайві площі" оплачуєте повністю самотужки, та й сама компенсація - цього року є, в наступному - як пощастить, а от кредит ніхто не відміняв, платити будете по повній чи залишитеся без квартири.
як казав на одному форумі чоловік з ніком Developer держава буде рятувати забудовників 5 років тому задовільнили попит тих, хто міг викласти 50-150кує і 100% за житло, зараз держава змушена компенсувати 25-30% вартості житла, через 5 років держава буде змушена компенсувати 50-75% вартості житла, інакше девелопери та збудовники збанкрутують, а це відчутний провал ВВП та втрата робочих місць. Будівництво - майже єдина галузь в Україні на продукцію якої буде попит в майбутні 10-20років, на відміну від автопрому, металургії та хімії. При чому українські будівельники краще захіщені від іноземних конкурентів на відміну від інших галузей.
tobias написав:5 років тому задовільнили попит тих, хто міг викласти 50-150кує і 100% за житло, зараз держава змушена компенсувати 25-30% вартості житла, через 5 років держава буде змушена компенсувати 50-75% вартості житла, інакше девелопери та збудовники збанкрутують, а це відчутний провал ВВП та втрата робочих місць.
З 2004 і по сьогодні , розходи держави на підтримку будівельників( в частині будівництва житла) - становить 1 млрд грн ( офіційна статистика від фонду) В той самий час з 2004 і по сьогодні - в державі збудовано приблизно 90 млн м2 житла на суму в приблизно 450-500 млрд грн. Таким чином Сьогодні держава дотує 0,2% від вартості житла. На нафантазованих Вами 25-30% - держава може вийде( а може й не вийде) років за 200.
budivelnik написав:З 2004 і по сьогодні , розходи держави на підтримку будівельників( в частині будівництва житла) - становить 1 млрд грн ( офіційна статистика від фонду)
на сайті вказана така інформація:
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву за роки своєї діяльності забезпечив житлом 30 тисяч молодих сімей. Про це під час прес-сніданку, який провів портал 3Doma.ua в прес-центрі інформаційного агентства «ЛІГАБізнесІнформ», повідомив Голова правління Фонду Леонід Рисухін.
За його словами, за роки реалізації Фондом державних житлових програм, в будівельну галузь було проінвестовано 3,8 млрд. грн. і збудовано 1,5 млн. кв. м житла.
що значно перевищує вказані Вами обсяги звичайно звіти по рокам всеж ближчі до 1млрд грн, але все одно більше
В цілому, з 1998 по 2011 рік Фондом надано 10512 пільгових довготермінових кредитів на будівництво та придбання житла з державного та місцевих бюджетів різних рівнів на загальну суму близько 1,3 млрд. грн.В тому числі 836,4 млн. грн. з державного бюджету 356,2 млн. грн. з місцевих бюджетів та 73,5 млн.грн. за рахунок власних коштів.
За результатами 2012 року механізмами пільгового довготермінового кредитування молодих сімей та державної підтримки для будівництва доступного житла скористались 2857 сімей, що в 2,3 рази більше у порівнянні з 2011 роком. Успішне виконання Програми дасть змогу забезпечити житлом 16 755 молодих сімей та одиноких молодих громадян, збудувати 1 047,2 тис. кв. метрів житла. Фінансування Програми заплановано здійснювати за рахунок коштів державного і місцевих бюджетів та інших джерел в сумі 5 460 млн. гривень, що дозволить забезпечити житлом в середньому до 3 350 молодих громадян щорічно.
як бачите апетити будівельних компаній та чиновників ростуть, тож в майбутні роки маю надію, що побачимо зростання фінансування.
tobias написав:5 років тому задовільнили попит тих, хто міг викласти 50-150кує і 100% за житло, зараз держава змушена компенсувати 25-30% вартості житла, через 5 років держава буде змушена компенсувати 50-75% вартості житла
Дурниці. 5-10 років тому задовільнали попит: - тих, хто міг викласти від 10% до 100% за житло. Тобто "готових" покупців та іпотечників. Причому серед "іпотечників" в певні роки до 30% було просто спекулянтів. Останні роки: - тих, хто може викласти від 30% до 100%, але більшою частиной від 50% до 100% - мізер іпотеки, але є розтрочка від забудовників, ну і звичайно "готові" покупці. Роль держави у цьому процесі, дякувати богу, близька до 0. Є програми 70/30, але вони самі по собі займають мізерну частку продажів. Лохотрон "доступне житло" - ще більш мізерну частку. Ви геть некоректно приводите цифри інвестицій фонду. Чи ви не розумієте, що ті 1,3 млрд грн з 1998 по 2011 рік це КРЕДИТИ, і покупці житла їх повертають. Вся дотація - в неринково низькому відсотку, а не в сумі самого кредиту. Це те саме, що дивлячись на іпотечний портфель банку у 1 млрд грн ви б зяавляли що будівництво йде коштом за рахунок банків.
tobias написав:що значно перевищує вказані Вами обсяги
3,8 млрд звичайно значно перевищують 1 млрд , але при цьому все одно залишаються мізером в порівнянні з 450-500 млрд. Ну поміняється 0,2% на 0,7% , все одно Вам прийдеться згодитись що на 99,3% будівельники залежать від грошей кінцевих споживачів і тільки менше 1% від держдопомоги.
budivelnik написав:В той самий час з 2004 і по сьогодні - в державі збудовано приблизно 90 млн м2 житла на суму в приблизно 450-500 млрд грн.
Ви впевнені, що майбутне будівельної галузі буде таким само безхмарним, як в останні 20років. Адже 90млн м2 на фоні 1035млн м2 загальної кількості лише 8.6%. Грубо кажучі за 1945-1990 побудовано 933млн м2, або 465млн на 23 роки. за 1991-2013 побудовано 90млн м2 за 22 роки тобто за рахунок приватного капіталу і купівлі житла об'єм збудованого в 5 разів нижчий. Неефективно Звичайно приватний капітал передусім цікавить можливість заробити на будівництві та перепродажу, а зовсім не мета забезпечити населення житлом. Тобто держава обрала хибну стратегію.
tobias написав:Адже податки більшості доводиться платити у будь-якому випадку
