flyman написав: а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки.
Себестоимость КТУ-эконом на Милославской в состоянии "голые стены" ориентировочно 3500-4000 грн кв.м
Сейчас не видится тех условий продаж и конкуренции (на рынке фактически сговор не строить больше чем может "переварить" рынок при продажах "первого кошелька") чтобы шаромыги согласились работать за 2500-3000 грн с кв.м
монополія обмежена в просторі і часі. Навіть при змові "китів", лишатиметься "дрібна сошка". Коли кити заляжуть на дно і нічого не робитимуть, дрібноті, щоб не здохнути тре крутитися. Наразі мілкота витіснена на передмістя, де і бачим ціну 4000-8000 в залежності від наглості шаромиг. Так як передмістя не ізольоване і досить близько до Києва, і будується досить багато, то рано чи пізно, монополісти або "оживуть", але вже із скромпнішими запитами, або ринок просто рухне в один момент, коли досягнеться критична маса. Тут не Японія, із обмеженою територію придатною для життя. Місця довкола Києва достатньо в доступності 15-20 до метро, що набагато ближе до цього масового транспорту чим у багатьох районів столиці. Але ж наші рили і шаромиги орієнтуються на специфічний пуповий контингент, якого на їх думку "овер-дофіга", і всі вони не забезпечені житлом. Я чомусь думаю, що стратегія не вірна. Більшість успішних і відомих компаній і бізнесів у свіьі побудовані на задоволення масового споживача, а не пупового сегмента.
flyman написав:монополія обмежена в просторі і часі. Навіть при змові "китів", лишатиметься "дрібна сошка". Коли кити заляжуть на дно і нічого не робитимуть, дрібноті, щоб не здохнути тре крутитися. Наразі мілкота витіснена на передмістя, де і бачим ціну 4000-8000 в залежності від наглості шаромиг. Так як передмістя не ізольоване і досить близько до Києва, і будується досить багато, то рано чи пізно, монополісти або "оживуть", але вже із скромпнішими запитами, або ринок просто рухне в один момент, коли досягнеться критична маса. Тут не Японія, із обмеженою територію придатною для життя. Місця довкола Києва достатньо в доступності 15-20 до метро, що набагато ближе до цього масового транспорту чим у багатьох районів столиці. Але ж наші рили і шаромиги орієнтуються на специфічний пуповий контингент, якого на їх думку "овер-дофіга", і всі вони не забезпечені житлом. Я чомусь думаю, що стратегія не вірна. Більшість успішних і відомих компаній і бізнесів у свіьі побудовані на задоволення масового споживача, а не пупового сегмента.
flyman написав:1500 у.е. м2, це Еверест, а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки.
Хрущ на Тампере, тоесть эконом эконома, будет стоить 40 арендных плат и будет приносить 30 процентов годовых? (4000 * 30 кв.м./3000 арендная плата).
Шо Вы курите?
Може й так, але 30% річних у грн. і доходу, а не чистого прибутку. Далі, аренда економ-економа при теперішніх 2500 грн, якщо комунальні виростуть на +500 грн не стане 3000. Крім того, ви припускаєте, що ленд-лорд ні копійки не вкладає в ремонти і не несе інших затрат на утримання житла в задовільному стані та не платить податок на дохід від оренди та володіння майном, не страхує його і т.д. і т.п., що прийнято в "цивілізованому світі"
flyman написав:1500 у.е. м2, це Еверест, а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки.
Хрущ на Тампере, тоесть эконом эконома, будет стоить 40 арендных плат и будет приносить 30 процентов годовых? (4000 * 30 кв.м./3000 арендная плата).
Шо Вы курите?
Може й так, але 30% річних у грн. і доходу, а не чистого прибутку. Далі, аренда економ-економа при теперішніх 2500 грн, якщо комунальні виростуть на +500 грн не стане 3000. Крім того, ви припускаєте, що ленд-лорд ні копійки не вкладає в ремонти і не несе інших затрат на утримання житла в задовільному стані та не платить податок на дохід від оренди та володіння майном, не страхує його і т.д. і т.п., що прийнято в "цивілізованому світі"
Убедил . Интересно а Захар согласен со стоимостью 4 тыс грн. за квадрат его клубного дома?
А у нас имеется только "несбалансированная" экономика.
Если хотя бы одна из отраслей (в особенности ,критически важная) начинает задирать цены на свою продукцию, то вся остальная экономика тут же становится "недомонетизированной". Так как при новом уровне цен "одной из отраслей" технологические циклы всех остальных уже не могут быть замкнуты.
Рис. 13. Круговорот ресурсов и платежей
Поэтому если Вы хотите в действительности исправить ситуацию в экономике страны, нужно резать "неприкосновенную, священную корову", - свободу ценообразования всех субъектов экономики. Причем я подчеркну, не каких-то "отдельных монополистов", а всех без исключения, иначе порядка в народном хозяйстве вам не навести.
Хочешь зарабатывать? Вот тебе отпускная цена твоей продукции, находящаяся в ценовом балансе с остальными субъектами экономики. Работай и зарабатывай. Что? Мало? Хочется "прибыли"? Пардон, но всем хочется. Если ты поднимешь цену, а остальные нет, то чего они должны оплачивать твою жадность? А если поднимут все одновременно, так что изменится, кроме цифр? Поэтому работай и не тявкай. Если будешь работать некачественно и твоя продукция не будет раскупаться — тебе снизят расценки. Если рынок насыщен аналогичной продукцией — тебе опять же снизят расценки. Если ты совсем плохо работаешь, то отлучат от производства, да еще впаяют штраф, за испорченное сырье.
Что? Недемократично? А демократично, когда ты, манипулируя ценами, перекачиваешь (с переменным успехом) чужой доход в свой карман? Демократично, когда ты организовываешь бессмысленные "производства", которые не нужны обществу и приводят к его деградации и (или) нерациональному сжиганию ресурсов. Демократично, когда жрущие как саранча стада твоих необразованных, ничего не производящих "менеджеров" составляют население городов-миллионников? Демократично, когда деревня ничего не производит и вымирает, опять же, благодаря тому, что "ты", как перекупщик, организовал успешную посредническую контору убивающую сельское хозяйство на корню? Ведь сам ты никого не убивал. Ты просто вклинился между производителем и переработчиком, навязав свою цену.
Когда "вы", господа экономисты, рассматриваете "прибыль" как личное дело хозяйствующего субъекта, вы не понимаете, что эти лишние "20%" в цене — это вовсе не его личное дело.
Почему? Потому что увидеть негативную роль прибыли, рассматривая только один, "микроэкономический" элемент мозаики, невозможно. (Там только невинные "20% навара" и ничего больше.)
А у нас имеется только "несбалансированная" экономика.
Если хотя бы одна из отраслей (в особенности ,критически важная) начинает задирать цены на свою продукцию, то вся остальная экономика тут же становится "недомонетизированной". Так как при новом уровне цен "одной из отраслей" технологические циклы всех остальных уже не могут быть замкнуты.
Рис. 13. Круговорот ресурсов и платежей
Поэтому если Вы хотите в действительности исправить ситуацию в экономике страны, нужно резать "неприкосновенную, священную корову", - свободу ценообразования всех субъектов экономики. Причем я подчеркну, не каких-то "отдельных монополистов", а всех без исключения, иначе порядка в народном хозяйстве вам не навести.
Хочешь зарабатывать? Вот тебе отпускная цена твоей продукции, находящаяся в ценовом балансе с остальными субъектами экономики. Работай и зарабатывай. Что? Мало? Хочется "прибыли"? Пардон, но всем хочется. Если ты поднимешь цену, а остальные нет, то чего они должны оплачивать твою жадность? А если поднимут все одновременно, так что изменится, кроме цифр? Поэтому работай и не тявкай. Если будешь работать некачественно и твоя продукция не будет раскупаться — тебе снизят расценки. Если рынок насыщен аналогичной продукцией — тебе опять же снизят расценки. Если ты совсем плохо работаешь, то отлучат от производства, да еще впаяют штраф, за испорченное сырье.
Что? Недемократично? А демократично, когда ты, манипулируя ценами, перекачиваешь (с переменным успехом) чужой доход в свой карман? Демократично, когда ты организовываешь бессмысленные "производства", которые не нужны обществу и приводят к его деградации и (или) нерациональному сжиганию ресурсов. Демократично, когда жрущие как саранча стада твоих необразованных, ничего не производящих "менеджеров" составляют население городов-миллионников? Демократично, когда деревня ничего не производит и вымирает, опять же, благодаря тому, что "ты", как перекупщик, организовал успешную посредническую контору убивающую сельское хозяйство на корню? Ведь сам ты никого не убивал. Ты просто вклинился между производителем и переработчиком, навязав свою цену.
Когда "вы", господа экономисты, рассматриваете "прибыль" как личное дело хозяйствующего субъекта, вы не понимаете, что эти лишние "20%" в цене — это вовсе не его личное дело.
Почему? Потому что увидеть негативную роль прибыли, рассматривая только один, "микроэкономический" элемент мозаики, невозможно. (Там только невинные "20% навара" и ничего больше.)
Если не секрет, для темных, какой вывод с этого текста?
flyman написав:1500 у.е. м2, це Еверест, а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки. Але як вже писав, при тому рівні, на який, рили і шаромижники відхилили вантаж маятника цін КРЖН від точки рівноваги, а маятник ось-зрушив з місця, то точку рівноваги пролетимо зі свистом. Тут не Японія, щоб тримати БС і РН на плаву гіганськими державними сіськами. Якщо в Японії взяти бюджетні сіськи за 5 розмір, то в Україні прищик в порівнянні з ними. Тому надіятися на дефляцію на наступні 20 років може хібащо ниций аналітично-мізковими здібностями, або відвертий оленезаводчик.
Сомневаюсь, что когда-нибудь в Киеве вторичка будет стоить 4000 грн/ метр кв. (такое может случиться только при масштабных боевых действиях в городской черте). Но в течение года до 700-800 долл за хрущеметр кв. при нынешнем курсе вполне может опуститься... Если доллар рванет к третьему десятку - не удивлюсь даже цене "ПАПИЦОТ", а через 2 года - и того ниже...
Востаннє редагувалось antey1969 в Суб 09 сер, 2014 16:18, всього редагувалось 2 разів.
Первый написав:Если не секрет, для темных, какой вывод с этого текста?
бачу аналітичних здібностей недостатньо щоб осягнути кілька абзаців тексту, тому розжовую: "завищені ціни, напр., на РН вбивають решту економіки".
Хочешь зарабатывать? Вот тебе отпускная цена твоей продукции, находящаяся в ценовом балансе с остальными субъектами экономики. Работай и зарабатывай. Что? Мало? Хочется "прибыли"? Пардон, но всем хочется. Если ты поднимешь цену, а остальные нет, то чего они должны оплачивать твою жадность? А если поднимут все одновременно, так что изменится, кроме цифр? Поэтому работай и не тявкай. Если будешь работать некачественно и твоя продукция не будет раскупаться — тебе снизят расценки. Если рынок насыщен аналогичной продукцией — тебе опять же снизят расценки. Если ты совсем плохо работаешь, то отлучат от производства, да еще впаяют штраф, за испорченное сырье.
Что? Недемократично? А демократично, когда ты, манипулируя ценами, перекачиваешь (с переменным успехом) чужой доход в свой карман? Демократично, когда ты организовываешь бессмысленные "производства", которые не нужны обществу и приводят к его деградации и (или) нерациональному сжиганию ресурсов. Демократично, когда жрущие как саранча стада твоих необразованных, ничего не производящих "менеджеров" составляют население городов-миллионников? Демократично, когда деревня ничего не производит и вымирает, опять же, благодаря тому, что "ты", как перекупщик, организовал успешную посредническую контору убивающую сельское хозяйство на корню? Ведь сам ты никого не убивал. Ты просто вклинился между производителем и переработчиком, навязав свою цену.
Вы уверены че читать умеете? А если читаете то понимаете че написано?
flyman написав:1500 у.е. м2, це Еверест, а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки. Але як вже писав, при тому рівні, на який, рили і шаромижники відхилили вантаж маятника цін КРЖН від точки рівноваги, а маятник ось-зрушив з місця, то точку рівноваги пролетимо зі свистом. Тут не Японія, щоб тримати БС і РН на плаву гіганськими державними сіськами. Якщо в Японії взяти бюджетні сіськи за 5 розмір, то в Україні прищик в порівнянні з ними. Тому надіятися на дефляцію на наступні 20 років може хібащо ниций аналітично-мізковими здібностями, або відвертий оленезаводчик.
Сомневаюсь, что когда-нибудь в Киеве вторичка будет стоить 4000 грн/ метр кв. (такое может случиться только при масштабных боевых действиях в городской черте). Но в течение года до 700-800 долл за хрущеметр кв. при нынешнем курсе вполне может опуститься... Если доллар рванет к третьему десятку - не удивлюсь даже цене "ПАПИЦОТ", а через 2 года - и того ниже...
прихід нового голови НБУ показав, що компетентності не у діях регулятора не добавилось, в результаті барометер курсу показує напрям на 15. При теперішній грошовій базі і резервах рівноважний курс 21, якщо НБУ чудом набере 20 млрд резервів, то тиск на курс послабиться , і курс біля 15 буде керованим. Не даний момент, будь який курс не є рівноважним, і навіть маленький поштовх жене його догори, з локального екстемуму до глобального.
zahar_ написав:
. Интересно а Захар согласен со стоимостью 4 тыс грн. за квадрат его клубного дома?
