Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Таких кто продает с 2008 года, я думаю, найти будет непросто. Сейчас продают, в основном, те, кто решил что им надо продать именно сейчас (+/- 6 месяцев).

Количество "горячего навеса" увеличилось. А спрос упал.

По отношению к спросу количество предложений возросло.

Это только означает, что число желающих продать недвижимость уменьшилось меньше, чем число желающих купить недвижимость. Но ведь это очевидно. В стране идет война - тут не до долгосрочного планирования своей жизни и инвестиционных покупок. Но это и не повод паниковать собственникам столичной недвижимости и сливать с 10-15-20% дисконтами. 1941 год, думаю, в Киеве не повторится.

0+
и при этом арендные ставки кстати тоже падают .

имхо, в долларе - да, в гривне - нет (КРЖН)

особо спорить не буду , но думаю в гривне тоже просело немного .

http: //www.aviso.ua/kiev/list.php?r=121&s=&distr=0&room[1]=1&spacefrom=&spaceto=&pricefrom=2000&priceto=4000&curr=3&photo=1&livefrom=&liveto=&kitchfrom=&kitchto=&flrfrom=&flrto=&flrsfrom=&flrsto=&source=0&relevance=0&text=

есть объявы па3500 , даже па3000 грн за однуху

3500/13=270 долл , двукратное падение аренды !!!
Доходность того , тю тю ...........

Насчёт -"То, что я говорю о падении цен в среднем на 11%, никак не отрицает того, что будут случаи существенно больших дисконтов"- то если в структуре продаж львиная доля (скажем 75%) упадёт в среднем на 22% (как тут заявляют "шлак" будет падать и дальше), 18% упадёт на 14%, в 5% упадёт на 10%, а в 2% вообще не упадёт (реально "пуповые" варианты для КРЖН), то: чего-то не получается " я говорю о падении цен в среднем на 11%"? А получается среднее падение (на отмеченных условиях) значительно больше от вашего прАгноза "падении цен в среднем на 11%"?

В вашем примере не получается. Но я долю "шлака" с дисконтами 18-22% оцениваю никак не в 75% рынка, а значительно меньше. Если взять что порядка половины рынка - это первичка, то можно говорить о 75% "шлака" среди вторички, или где-то 37% рынка. И 18-22% в среднем дают 20%, а не 22% для "шлака".
А насчет остальной структуры - это уже совсем спорный вопрос. Думаю то, что упадет не белее чем 10% - это не 5%, а все 45%.

Фейслесс не смешивайте первичку и вторичку.

Предложенная структура продаж это ВТОРИЧКА. При оценке структуры продаж оценивались данные о сегментах продаж размещённые на информресурсах.

А чем оценивали вы свои " упадет не белее чем 10% - это не 5%, а все 45%." - непонятно. Опять ваши фантазии из серии "мерчики зарабатывают по 5 тыс. грн"??

С чего Вы взяли 45% где упадёт "не белее чем 10%" и что это за сегменты? Вы на местых "пуповиков" ориентируетесь - " дЫшевле не прАдам"?

0+
и при этом арендные ставки кстати тоже падают .

имхо, в долларе - да, в гривне - нет (КРЖН)

особо спорить не буду , но думаю в гривне тоже просело немного .

В гривнах как минимум не снизилось. А по многим объектам уже отросло прилично.

Фейслесс не смешивайте первичку и вторичку.

Чего ж не смешивать? Я говорю о ВСЕМ рынке.

подумалось: интересно, а Охри тоже комнату снимает и ездит на электкричке ?

Про комнату не знаю. А на электричке ездит. Сам говорил, мол, для него лучший отпуск - мотнутся на электричке, например, в Чернигов. Так что вполне возможно что Флайман с ним пересекался в электричке какой-нибудь

до речі, а пан експерт, щось висловлював щодо КРЖН,
чи він лише про курси і банки?

подумалось: интересно, а Охри тоже комнату снимает и ездит на электкричке ?

Про комнату не знаю. А на электричке ездит. Сам говорил, мол, для него лучший отпуск - мотнутся на электричке, например, в Чернигов. Так что вполне возможно что Флайман с ним пересекался в электричке какой-нибудь

до речі, а пан експерт, щось висловлював щодо КРЖН,
чи він лише про курси і банки?

У нього не дуже чітка позиція, але ближче до "нерухомість - найнадійніший актив".

имхо, в долларе - да, в гривне - нет (КРЖН)

особо спорить не буду , но думаю в гривне тоже просело немного .

В гривнах как минимум не снизилось. А по многим объектам уже отросло прилично.

Ваше -"по многим объектам уже отросло прилично."- без конкретных примеров и источников откуда инфо -напоминает балобоство обделавшуюся по большинству прогнозом учётку аирмакс и свалившего с форума от постоянного "лужесидения" .

Так в частности с этой учётки была информация что 2к прЭлесть в "пуповом" ЖК Голосеевский была сдана в гивнах практически за ту же цену что и до девала, хотя и заявлялось "экспертом" в своё время:никуда не денутся будут платить в долларах как и до девала.

obval
Я не знаю с какого года ждет Айрмакс, но если человек не может продать квартиру в течение 2-х лет и более - это означает, что либо с квартирой либо с человеком что-то не так

Нетиповий пуповий сегмент

В гривнах как минимум не снизилось. А по многим объектам уже отросло прилично.

Ваше -"по многим объектам уже отросло прилично."- без конкретных примеров и источников откуда инфо -напоминает балобоство обделавшуюся по большинству прогнозом учётку аирмакс и свалившего с форума от постоянного "лужесидения" .

Так в частности с этой учётки была информация что 2к прЭлесть в "пуповом" ЖК Голосеевский была сдана в гивнах практически за ту же цену что и до девала, хотя и заявлялось "экспертом" в своё время:никуда не денутся будут платить в долларах как и до девала.

Этот Айрмак произвел на вас, видимо, сильное впечатление, раз вы его постоянно поминаете. Я могу рассказать о своей квартире. Я ее сдавал за 700 баксов в месяц. После девала арендатор отказался пересматривать цену и продолжал платить в гривнах по курсу 8. По обоюдному согласию вскоре решили расстаться. 2 месяца я искал нового арендатора на 700 баксов. Не нашел. В итоге пошел на компромисс. Сдал квартиру за 500 баксов но с условием, что арендатор сделает косметический ремонт (в котором квартирко, объективно говоря, уже нуждалась). Новому арендатору квартира сильно понравилась и он согласился. Сделанный косметический ремонт оцениваю, примерно, в тыс. 18 грн. Итого, если считать, что в среднем, арендатор живет в квартире 1-2 года, а плата у меня зафиксирована на год, то я потерял (700 - 500)*12 + 18К/12,5 = 1439,4 баксов (если арендатор проживет год) и 3360,6 баксов - если два. Т.е. это снижение поступлений от аренды на 12% или на 20%. Но никто ведь не знает, где арендные ставки будут через год. Я думаю, что они вполне могут подрасти. Ну, конечно, я не учитываю 2 месяца простоя. Но какой-то простой при сдаче в аренду в любом случае бывает + время ремонта в данном случае, уже не было простоем.
Это все, конечно, ерунда на фоне того, что происходит в стране. Но раз уж тут такой тематический форум, я просто хочу вам показать, что универсальных рецептов не бывает. И то, что вам кажется чужой ошибкой, может ошибкой и не являться. И наоборот, то что вам кажется сегодня вашим мудрым поступком, спустя какое-то время может вас заставить сильно пожалеть.