Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Это не я это икспердт . Когда то пуляли график колл квартирок
в объявах . Там рост в разы с 2000 года . Исходя из данных той же авизо .
Где то был график влом искать .

Проблем в том, что это не количество квартир, а количество объяв, которых две трети - устаревших, дублей и фейков.
При падении спроса цена действительно может остатся той же, или даже вырасти - если изменяются и другие условия - а именно предложение. За историю таке можно было наблюдать не раз.
Те, кто продавал квартиру, видя обстоятельства, просто снимают ее с продажи. Предложение падает.
Новые проекты строительства не закладываются, или закладываются меньше - предложение падает.

Насчёт снятия "квартир с продажи" - может рЫлы многие заманухи и торпеды поснимали и теперь квартир кажется визуально меньше.

Насчёт -"Новые проекты строительства не закладываются, или закладываются меньше"- одни пока "навес" стараются распродать может немного и придерживают новые проекты, другие наоборот расширяют свою линейку "первого кошелька".

Сговор однако - не перенасыщать рынок объектами "первого кошелька". Но и особого скукоживания предложений по "первому кошельку" тоже не видно.

А спрос упал. Как и со стороны покупателей с "улицы", так и со стороны "бюджетных сисек" (которые усиленно "цмулили" особенно шустрые шаромыги)

obval
И предложение падает. Тут же уже кто-то постил статистику о количестве объявлений в прошлом году и в этом.
Обвал, все адекватные люди понимают, что сейчас один из худших моментов продавать недвижимость. Поэтому продают либо те, кому очень надо продать, либо те, кто не знает что с ней делать (например первичка без ремонта, а в ремонт и мебель вкладываться нет желания/возможности). Остальные либо никуда по цене двигаться не собираются, либо вообще снимают с продажи до лучших времен. И те и другие параллельно могут спокойно сдавать в аренду.

obval
И предложение падает. Тут же уже кто-то постил статистику о количестве объявлений в прошлом году и в этом.
Обвал, все адекватные люди понимают, что сейчас один из худших моментов продавать недвижимость. Поэтому продают либо те, кому очень надо продать, либо те, кто не знает что с ней делать (например первичка без ремонта, а в ремонт и мебель вкладываться нет желания/возможности). Остальные либо никуда по цене двигаться не собираются, либо вообще снимают с продажи до лучших времен. И те и другие параллельно могут спокойно сдавать в аренду.

Ничё они не понимают , увы !!!! Иначе бы продали па 3000 ,
а не выставляли па1200+ сейчас .
Где гарантия , что не будет хуже ?

То есть все адекватные люди как вы говорите ,
с 2007 го года сидят и ждут я правильно понял ?

1700 долл уже переждали , сейчас пережидают 1200+
и при этом арендные ставки кстати тоже падают .

А адекватны ли они ?

А "до 20%" это сколько конкретно? А то 12% это тоже "до 20%"?

Захар, представляете, я тут как раз имел ввиду какую-то из ваших "вестей с полей", где было анонсировано порядка 20% снижения относительно прошлогодних цен.
То, что я говорю о падении цен в среднем на 11%, никак не отрицает того, что будут случаи существенно больших дисконтов. Как и существенно меньших или отсутствия вообще.

Если Вы имели ввиду те случаи, то надо бы вам писать не "до 20%", а как в приведенных примерах "18-22%".

Насчёт -"То, что я говорю о падении цен в среднем на 11%, никак не отрицает того, что будут случаи существенно больших дисконтов"- то если в структуре продаж львиная доля (скажем 75%) упадёт в среднем на 22% (как тут заявляют "шлак" будет падать и дальше), 18% упадёт на 14%, в 5% упадёт на 10%, а в 2% вообще не упадёт (реально "пуповые" варианты для КРЖН), то: чего-то не получается " я говорю о падении цен в среднем на 11%"? А получается среднее падение (на отмеченных условиях) значительно больше от вашего прАгноза "падении цен в среднем на 11%"?

obval
Те кто хотел продать с 2007 - давно продали. Таких кто продает с 2008 года, я думаю, найти будет непросто. Сейчас продают, в основном, те, кто решил что им надо продать именно сейчас (+/- 6 месяцев).
Ставки упали. Но ведь и многие банки упали. И еще многие упадут. Так что тут не все так однозначно.

obval
Те кто хотел продать с 2007 - давно продали. Таких кто продает с 2008 года, я думаю, найти будет непросто. Сейчас продают, в основном, те, кто решил что им надо продать именно сейчас (+/- 6 месяцев).

Аирмакс с какого года ждёт ?
А есть такие кто скажем с 2010-11-12 года ждёт ?
1700 до 1200+ уже переждали ?

Ставки упали. Но ведь и многие банки упали. И еще многие упадут. Так что тут не все так однозначно.

Это вообще что ? Банки когда падают для РН это не есть гуд
Что значит не всё так однозначно ?

То есть вы мне пытаетесь сказать , что не всё так однозначно ,
вон у банков ещё хуже ?

Таких кто продает с 2008 года, я думаю, найти будет непросто. Сейчас продают, в основном, те, кто решил что им надо продать именно сейчас (+/- 6 месяцев).

Количество "горячего навеса" увеличилось. А спрос упал.

По отношению к спросу количество предложений возросло.

0+
и при этом арендные ставки кстати тоже падают .

имхо, в долларе - да, в гривне - нет (КРЖН)

obval
Я не знаю с какого года ждет Айрмакс, но если человек не может продать квартиру в течение 2-х лет и более - это означает, что либо с квартирой либо с человеком что-то не так. Это редкие случаи - они не формируют картину на рынке.
Вы говоря о 1700 и 1200 оперируете средними цифрами. Я не люблю средние цифры. Но соглашусь, что тот, кто не сделал маленький дисконт, чтобы продать в 2013 - сейчас, наверняка жалеет. Хотя опять же, зависит от того, что человек собирался делать с деньгами. Если поменять на гривны, разместить на депозите и больше не работать - то, наоборот, такой человек счастлив, что не продал.
О банках я вспомнил только потому, что это единственная альтернатива рынку недвижимости. И альтернатива эта сейчас хромает на обе ноги. Поэтому большой вопрос: стоит ли сейчас продавцам идти на большие дисконты, чтобы вытащить деньги из недвижимости ради того, чтобы разместить их в банковской системе и получать проценты. Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Насчёт -"То, что я говорю о падении цен в среднем на 11%, никак не отрицает того, что будут случаи существенно больших дисконтов"- то если в структуре продаж львиная доля (скажем 75%) упадёт в среднем на 22% (как тут заявляют "шлак" будет падать и дальше), 18% упадёт на 14%, в 5% упадёт на 10%, а в 2% вообще не упадёт (реально "пуповые" варианты для КРЖН), то: чего-то не получается " я говорю о падении цен в среднем на 11%"? А получается среднее падение (на отмеченных условиях) значительно больше от вашего прАгноза "падении цен в среднем на 11%"?

В вашем примере не получается. Но я долю "шлака" с дисконтами 18-22% оцениваю никак не в 75% рынка, а значительно меньше. Если взять что порядка половины рынка - это первичка, то можно говорить о 75% "шлака" среди вторички, или где-то 37% рынка. И 18-22% в среднем дают 20%, а не 22% для "шлака".
А насчет остальной структуры - это уже совсем спорный вопрос. Думаю то, что упадет не более чем 10% - это не 5%, а все 45%.