Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав: 1 Не знаю як там в Києві чи Ужгороді , але в межах Львова на рівнинних ділянках у власності громади і не під парками,скверами або промисловими обєктами - ділянки придатні для будівництва розміром в га і більше - відсутні. 2 В межах окружної дороги , але за межами міста , на відстані в 5-10 км від центру я особисто можу купити десятки ( якщо не сотні) га під забудову по ціні від 100 000 доларів за га і вище і при цьому ціна буде залежати як правило від доступності комунікацій а не від краєвидів , бо протягнути 1 км траси електрика/газ/вода/каналізація - коштує дорожче ніж сама вартість ділянки.
1. Є великі сумніви... в кожному місті є гектари, придатні для будівництва багатоповерхівок. Але як раз завдяки корупції їх нема у вільному продажу. 2. без реальних цін за прокладання 1км траси електрика/газ/вода/каналізація дійсно говорити нема сенсу.
а нах вони вср.лись, платесжноособным это не нужно, а бедося пусть эволюционирует...мне к примеру объекты ув."Будивельника" и нах не нужны , а кто то готов за это счастьье горбатится годами в испаниях-италиях..." Jedem das Seine"
Востаннє редагувалось kos65 в Сер 13 сер, 2014 03:09, всього редагувалось 1 раз.
27 серпня під час засідання Уряду було прийнято розпорядження «Про виділення коштів для забезпечення житлом військовослужбовців». Відповідний документ було підготовлено Міністерством фінансів України на виконання доручення Кабінету Міністрів від 19.08.2014 р. № 1497/0/1-14.
Так, з резервного фонду державного бюджету буде виділено 78,2 млн грн для забезпечення житлом сімей загиблих військовослужбовців, які брали безпосередню участь в антитерористичних операціях, здійсненні заходів із забезпечення правопорядку на державному кордоні та інших спеціальних заходах щодо захисту держави, а також тяжкопоранених військовослужбовців — учасників АТО.
Зокрема, планується придбати квартири та добудувати раніше розпочаті житлові об’єкти з введенням їх в експлуатацію у 2014 році.
5,1 млн грн буде спрямовано облдержадміністраціям для закупівлі житла сім’ям загиблих військовослужбовців, а також військовослужбовцям з ампутованими кінцівками та ушкодженням хребта. Обсяг видатків визначено з урахуванням пропозицій Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України щодо рівня вартості 1 кв. метра загальної площі житла.
41,6 млн грн буде виділено Міністерству оборони України та 31,5 млн грн Адміністрації Державної прикордонної служби на завершення у 2014 році раніше розпочатого капітального будівництва та реконструкції об’єктів житлового та комунального призначення з високим ступенем готовності (понад 65 %) для забезпечення житлом військовослужбовців — учасників АТО та членів їх сімей. Загалом на добудови та реконструкцію житлових об’єктів буде залучено 73,1 млн грн, що дасть змогу військовослужбовцям Збройних Сил України та Прикордонної служби з числа учасників АТО отримати житло.
Права и обязанности сторон Начнем, пожалуй, с того, что основным актом, регулирующим арендное право в Германии, является раздел BGB-Mietrecht («арендное право») Гражданского кодекса страны. (Для тех, кто хочет изучить все подробно: нормы, защищающие права арендатора и арендодателя, расписаны в параграфах: с 535 по 548 и с 549 по 577). Взаимные обязательства жильца (Mieter) и владельца квартиры (Vermieter) регламентируются договором аренды (Mietvertrag). Согласно нему, арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы, воду, отопление и электроэнергию. Также съемщик несет ответственность за устранение мелких неисправностей, например, ремонт крана в ванной комнате или выключателя. Решение более серьезных проблем, связанных с теми же сантехникой или электрикой, ложится на плечи владельца жилья.
При подписании договора арендатор оплачивает владельцу недвижимости гарантийный залог (Kaution) в размере двухмесячной арендной платы. Именно эта сумма является гарантией возмещения потерь в случае, если арендатор задерживает оплату или за время своего проживания что-то испортил в квартире. Если же после того, как жилец съехал, арендодатель не имеет к нему никаких претензий, залог будет возвращен.
В договоре аренды обычно указывается количество человек, которые будут проживать в квартире. При пересдаче квартиры в субаренду арендатор обязан поставить об этом в известность и получить разрешение от владельца.
В Германии не так. И если вы приобретаете жилье для сдачи в аренду, будьте готовы к тому, что в случае возникновения спорных ситуаций, закон окажется на стороне арендатора, а «навариться» на сдаче недвижимости, регулярно повышая цену и меняя арендаторов на "более выгодных" , не удастся.
Как расторгнуть договор
Германия – страна арендаторов. Этот тезис подтверждается не только тем, что в стране много и часто снимают жилье, но также и широкими правами арендатора: при возникновении спорных случаев законодательство чаще всего встает на его сторону. В Германии расторгнуть договор со съемщиком за 24 часа невозможно. К примеру, если договор заключался на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за три месяца до предполагаемого окончания срока, от пяти до восьми лет – за полгода, больше восьми лет – за девять месяцев. Данные сроки должны соблюдаться при расторжении договора аренды с целью личного проживания владельца недвижимости или его родственников.При этом потребность проживания в собственной квартире или доме должна быть доказана. Конечно, конкретно за вами никто следить не будет. Однако если впоследствии выяснится, что квартира была освобождена не с целью личного проживания, а с целью перепродажи или заселения нового арендатора, то у владельца могут возникнуть проблемы.
tobias как-то спорно про кран. почему до меня 10 лет полльзовались краном, а при мне он сломался и я должен его ремонтировать? Когда смотрел квартиры, часто видел что сантехнику ставят самую-самую дешевую, а потом говорят что ремонтировать будеш ты. на зло я могу "случайно" не быть дома, когда его прорвет и затопит 3 этажа вниз
хіба безоплатна приватизація не була "житлом на шару"? люди 20-30 років, які приватизували квартири в 1995-2010рр явно не працювали за УРСР Які проблеми, задачі суспільства вирішує існування права власності на житло? сприяє воно забезпеченню населення житлом, вирішенню житлової проблеми? скоріше сприяє концентрації житла в руках багатіїв, які як павуки скуповують квартири десятками
Мова в жодному разі не йде про заборону приватного житла, або експроприацію, націоналізацію девелоперських, будівельних компаній, приватного житла. Просто якщо держава платить низькі зарплати(1000-5000грн) чиновникам, лікарям, вихователям, вчителям, військовим, то вона має забезпечити ці категорії населення соціальним безкоштовним державним житлом.
tobias написав:хіба безоплатна приватизація не була "житлом на шару"?
Не була як правило. До того, люди, щоб поселитися у тій квартирі, відробляли її роками чи й десятиріччами. При цьому не маючи на неї права власності. Приватизація - лиш документальне закріплення факту реального власника, що сповна оплатив за своє життя те житло.
tobias написав:Які проблеми, задачі суспільства вирішує існування права власності на житло? сприяє воно забезпеченню населення житлом, вирішенню житлової проблеми? скоріше сприяє концентрації житла в руках багатіїв, які як павуки скуповують квартири десятками
Вирішує майже всі наявні проблеми. Сприяє забезпеченню населення житлом - через існування більш-менш розвиненого, вільного ринку, з вільним ціноутворенням Яке вам діло до багатіїв? Житло для них - то лиш актив. Орендодавці, у свою чергу, теж допомагають у вирішенні житлової проблеми. Адже потреба у житлі не обов"язково означає придбання житла. Оренда житла - таке саме задоволення потреби у житлі. Кращого варіанту наразі не існує.
tobias написав:
