Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

С долей иронии - конечно.
Тем не менее, как коментировать ваш - депрессия или стабильность цен на 20+ лет?
За 23 года страна пережила три кризиса, ЗП вырасли более чем в десяток раз в валюте - это тот бэкграунд, что мы имеем. Но вы почему-то прогнозируете за десятки лет вперед монотонную депрессию.
Но самое глупое в вашем расчете - это собственно сам показатель. Какая нафик окупаемость? Вы о чем?

Фейслесс, спросите у него лучше, сколько лет он арендует чужой угол и сколько средств он на это потратил.

Рассуждения, что недвижимость невыгодно покупать и содержать - гроша ломанного не стоят.
Все надо делать по уму. Сейчас самое время недвижимость покупать.

Что касается рисков - так можно палец сломать, ковыряясь в носу)))

Фейслес, не дожидаясь Вашего вопроса: за 5,5 лет около 23 000 потрачено на аренду. Не потому что арендовать выгоднее, а потому что переехал работать в Киев.
Я не утверждал, как пишет Франт, что "недвижимость невыгодно покупать и содержать - гроша ломанного не стоят.",это дешёвая инсинуация. Покупать надо, для себя, по приемлемой цене адекватно доходам.
Покупать для сдачи в аренду? Пусть это делает тот, кто считает это выгодным. Покупать для перепродажи-предпринимательство на свой страх и риск.Пусть делает, кому нравится
Что касается травм, то можно палец сломать, ковыряясь в носу, а можно #опу надорвать, выплачивая кредит.

[1]

2 Serg-ik

Пора менять подпись.
переходите на дома после 2010.
Да и метраж 80-90 неактуален. 50-60 в самый раз:mrgreen:

В плане года постройки я скромен. Почему на 50-60 переходить?

Так комуслуги подорожали и будут дорожать, содержать будет очень дорого - невмоготу... Зы, все время приводится как фактор ценового давления на стоимость квартир...
А 80-90 кв .м. это ж целых 880-990 грн за квартиру

в сравнении с арендой за 3300, 1000 грн-понты

Тут сегодня бенефис йцукена. Какой-то просто праздник невежества. Админ, пожалуйста, удалите всю сегодняшнюю ветку, чтобы люди не читали этот бред.

"актив-пассив, дебет-кредит, аудиторы-бухгалтеры какие-то - голова пухнет.
надо взять все и поделить!" (с)

п.с. я думал будет обсуждение на 20 стр на тему "airmax косит до 100К в год. миф, или реальность?" . а "эксперты" рынка недвижимости устроили бухгалтеросрач на 20 страниц .

Так комуслуги подорожали и будут дорожать, содержать будет очень дорого - невмоготу... Зы, все время приводится как фактор ценового давления на стоимость квартир...
А 80-90 кв .м. это ж целых 880-990 грн за квартиру

в сравнении с арендой за 3300, 1000 грн-понты

Вы рвете мозг на части. В своей квартире жить глупо. Аренда выгодней. Че значит за отопление 1000 грн это понты...? а квартплата? а обойки переклеить? а ...

Я вот тоже прихожу к мнению что с учётки 4e4ensxe идёт манипулирование - не указаны ни объекты ни время "удачных" покупок.

лето 2009 покупка убитой гостинки за 45 к май 2012 года продажа гостинки за 65 к

Скажите а почему мой 1к объект с лета 2009 подешивел летом 2012 почти на 20%?

Я бы сказал (правду), да могут забанить .

дом дому рознь, в основном это касается шлака, типа патриотики, где однухи по трицатке были. В более дорогих домах такого не будет, ну сдача в аренду будет по любому, но не под хостелы. А харьковский с позняками и осокарками давно превратился в такую себе резервацию аренды, количество предложений просто зашкаливает, дом к дому, окна в окна, скверы и прочие блага идут в сад, онли кабаки и магазы, стоянки и бетонные коробки (зачастую вообще без подземных паркингов).Так что по цене недвиги типа "па 500" (патриотика), потом получите и соседей "на 500" в виде хостелов и просто аренды люмпенами.

когдая ходил на просмотры, было полно предложения в нормальных домах.
Риверстоун, пуповик который я считаю полным шлаком и никогда бы не купил, сдается МОРЕ квартир.

В новостройках только 10-15% квартир инвестиционные , а не "сугубо спекулятивные, инвестиционные дома"

судя по кол-ву предложений, 15% минимум сдается в аренду, а на перепродажу делаются все остальные.

Що неможливого є у тому, що років через десять ціни на КРЖН можуть зрости у доларах у кілька разів?

Ха! Закінчиться російсько-українська війна, у ВР з,явиться проєвропейська більшість і прийме відповідні закони, запрацює економіка - і ціни на нерухомість підуть уверх. Це буде буквально через рік-два-три.

[1]

Так комуслуги подорожали и будут дорожать, содержать будет очень дорого - невмоготу... Зы, все время приводится как фактор ценового давления на стоимость квартир...
А 80-90 кв .м. это ж целых 880-990 грн за квартиру

в сравнении с арендой за 3300, 1000 грн-понты

Вы рвете мозг на части. В своей квартире жить глупо. Аренда выгодней. Че значит за отопление 1000 грн это понты...? а квартплата? а обойки переклеить? а ...

Не рвал, только помял.
Я не говорил, что своей квартире жить глупо. Я писал, что глупо платить за свою квартиру очень много, если покупать её в кредит. Что 180 000 грн под 20% годовых-это 3000 грн. процентов в месяц. За 180 000 ничего не купишь-это деньги на ремонт и мебель.

Я писал, что глупо платить за свою квартиру очень много, если покупать её в кредит.

І хто тут на гілці купляє квартири в кредит??? Іпотека закінчилась ще в 2008 році)))