Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

але тоді не було податку на деподохід, тобто тре рахувати не 8% а 10%

но никуда не делась инфляция... потому 10% - 3...4% хотябы

Юра, виходим з того, що вартість базового активу однакова.
І тому інфляція з"їдає однакво.
Якщо вже на те пішло, то не забувай, що КРЖН просів в ціні цього року на 25%..33%. Я скромно про це не згадував.
А чистий деподохід цього року +4% (без врахування ВАБа, скоріше за все фіксація втрат по ВАБу буде у 2015, і дохідність у 2015 буде +4%, за умову що інші овнобанки виживуть).
Зараз такий час, що приходиться думати більше як зберегти а не інвестувати.

Если Вы забыли, то я вам напоминаю, что речь идёт об уплате НДС застройщиками Киева при продажах первички на КРЖН.

а у вас в договоре скока ндс забито было из 327 тыгрн?

54.5 тыс. гривен

Якщо робота пропала - зібрав манатки і в Тернопіль, % капає, переживати за іпотеку/квартплату на КЖРН не тре.

аналогично могу сделать и я... и аренда тоже будет капать

Так, але є один ньюанс, оренда в грн, а % в у.о.
Крім того - квартплата (вона не бралася при розрахунках альтернативності).

[1]

Юра, виходим з того, що вартість базового активу однакова.
І тому інфляція з"їдає однакво.

т.е. ты считаешь что квартира за 100...112 месяцев не вырастет в цене?

Юра, виходим з того, що вартість базового активу однакова.
І тому інфляція з"їдає однакво.

т.е. ты считаешь что квартира за 100...112 месяцев не вырастет в цене?

Юра_, поки що вона впаде в ціні)))
А потім - почне рости))))
Через кілька років)))

Тільки для цього потрбіно міняти чиновників і правила гри в державі.

Юра, виходим з того, що вартість базового активу однакова.
І тому інфляція з"їдає однакво.

т.е. ты считаешь что квартира за 100...112 месяцев не вырастет в цене?

залежить від якої точки рахувати, якщо від 2002, то так, якщо від 2008 - ні.
Якщо від сьогодні - хз, бабка надвоє гадала. Я би хотів знати "навєрняка", тобто дочекатися до дій оновлених ВР,КМУ та НБУ. Бо те що до цього часу було - гріше панди.

[1]

Він ПРОСТО балабол! Я впевнений, що в нього навіть водійських прав немає. Якщо і є - так куплені.

очень может быть... пока в такие дела лично не попадешь и не понимаешь всей опасности

[1]

Крім того - квартплата (вона не бралася при розрахунках альтернативності).

я писал ведь ЧИСТЫМИ... (2300)

[1]

54.5 тыс. гривен

тогда получается платят, разве не?

Крім того - квартплата (вона не бралася при розрахунках альтернативності).

я писал ведь ЧИСТЫМИ... (2300)

Юра, надіятися на те, що базовий актив буде рости в ціні, все одно що надіятися, що дерева будуть рости до небес.
А "чиситими" виходить переоцінка 40% у минулому році і 100% у 2014.
Так що квартирка, яка дає чистий дохід оренди 3000 грн (=$200), як об"єкт інвестиції на даний момент цікавий при вартості покупки: (ціна+оформлення+ремонт) = 200*122=22400уе.
А тепер відкриваєм сландо і дивимся, чи є такі варіанти в типовому сегменті.
приклад Буча:
оренда
http://bucha.ko.olx.ua/uk/obyavlenie/sr ... aPo2x.html
1000 грн
продаж (той сами об"єкт)
http://bucha.ko.olx.ua/uk/obyavlenie/ko ... e61d102a0d
180000 грн
1000*112 = 112000 переоцінка в 1,5 рази.