Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Ну че, вот домик: Зачетный. Его только сдали в эксплуатацию. Продано все за исключением двух квартир. Ценник: 26800 за метр.
Вы судите по надписе на сайте, а в реальности там "навес" может быть гораздо больший.
Кстати ввод в эксплуатацию этого дома затянули этак квартала на три - не иначе как в действительности там было не совсем кучеряво с реальными продажами.
А инвесторы купившие там объекты по долларовым ценам 2013 так вообще обмишурились с точкой входа в инвестицию.
zahar_ написав:Знаю случаи когда при доходе 4500-5500 гривен на человека семьи собирали за 3-4 года 3-5 тыс. долларов накоплений.
На таких людей потрібно молитись і памятники їм ставити Це ж треба , 2 х 5000 грн в місяць х 12 місяців = 120 000 грн І з цих 120 000 грн - цілих 8 000-10 000 (7-10%) в рік заощадили і так на протязі 3-4 років
Nickmess написав:обратите внимание что на сайте только фотошоп....фоток нет
Тыц сюда: Сравните входную группу с тем, что вы видите каждый день у себя на Черновола. И это не фотошоп.
Вы че, и вправду доверяете информации, картинкам, цифрам, фотографиям, размещаемым на сайтах компаний-продажников? Не будьте наивными))
У этих ребят такая работа - завернуть в красивую обертку, скрыть недостатки, искусственно создать "спрос", ажиотаж и впарить наивному типа последнюю квартиру))))
Буду ехать домой с работы - спецом остановлюсь и зайду в этот дом - сделаю пару фоток.
М-да...Дело идет к 13-й тысяче... И ничего не меняется)))) "Матчасть" , "дайте данные по своей покупке" ))) Только вроде посылать чуток чаще начали)))
Почитал крайние страницы, дна пока вроде не достигли?? Пока плавно снижаемся? По Херсону однотипные трехи в соседних домах: в июне 44 килобакса, в конце октября 34 килобакса.Оба ценника - фактическая сделка. С тех пор курс еще взлетел. Пока наблюдаю...
flyman написав:при 3х девальвації ціна в доларах має биту в 3 рази менша, але це тільки що "відіграти девал", а якщо вважати, що у 2013 ціни були завищені, то дно на рівнях більше 3х. Якщо "типовий сегмет" коштував 40куе в 2013, то в 2015 очікується 13куе і менше, правда не зразу, а з затримкою в рік, тобто під кінець року, коли до прадаванів дійде лаг.
вы не учитываете инфляцию, рост аренды, снижение %-й доходности аренды.
вы пытаетесь интерполировать девал 2008, но там были другие факторы - прекращение импотеки плюс девал.
кроме того в 2008 аренда и в гривне снизилась, чего сейчас не наблюдается
Это почему не есть за последний месяц снижение хотелок на аренду за последний месяц?
Из приведенного вами пример увеличение на 500 грн за 2к на Борщаговке "увеличение" это может корректировка на выросшую коммуналку.
Так год назад за 3к в "клубном доме" коммуналка была около 450 гривен, а сейчас за ноябрь 800 с "хвостиком".
А мониторинг хотелок на 1к в одном из сегментов рынка показал что непосредственно аренда в декабре снизилась на 200-300 гривен по сравнению со срединой октября.
zahar_ написав:Знаю случаи когда при доходе 4500-5500 гривен на человека семьи собирали за 3-4 года 3-5 тыс. долларов накоплений.
Теперь будут собирать по 300-500 долларов за год... Это никак не потянет на звание альтернативщика.
1 Як скирдували по 1000 в рік , так і далі зможуть продовжувати 2 Дельта достатня для входу на ринок починається з 10 000 доларів + наявність власного житла - тому враховуючи сьогоднішні реалії , такі люди можуть бути альтернативщиками
Додано: Чет 18 гру, 2014 11:43
