Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

[1]

при 3х девальвації ціна в доларах має биту в 3 рази менша, але це тільки що "відіграти девал", а якщо вважати, що у 2013 ціни були завищені, то дно на рівнях більше 3х.
Якщо "типовий сегмет" коштував 40куе в 2013, то в 2015 очікується 13куе і менше, правда не зразу, а з затримкою в рік, тобто під кінець року, коли до прадаванів дійде лаг.

вы не учитываете инфляцию, рост аренды, снижение %-й доходности аренды.

вы пытаетесь интерполировать девал 2008, но там были другие факторы - прекращение импотеки плюс девал.

кроме того в 2008 аренда и в гривне снизилась, чего сейчас не наблюдается

Якщо "типовий сегмет" коштував 40куе в 2013, то в 2015 очікується 13куе і менше

а в днепре, харькове по цене каЛЛины с пробегом 100тыщ?!

ну а в козятине вообще отдают бесплатно, но с оплатой долгов по комунали?

или для вас за пределами столицы жизни нет?!

при 3х девальвації ціна в доларах має биту в 3 рази менша, але це тільки що "відіграти девал", а якщо вважати, що у 2013 ціни були завищені, то дно на рівнях більше 3х.
Якщо "типовий сегмет" коштував 40куе в 2013, то в 2015 очікується 13куе і менше, правда не зразу, а з затримкою в рік, тобто під кінець року, коли до прадаванів дійде лаг.

вы не учитываете инфляцию, рост аренды, снижение %-й доходности аренды.

вы пытаетесь интерполировать девал 2008, но там были другие факторы - прекращение импотеки плюс девал.

кроме того в 2008 аренда и в гривне снизилась, чего сейчас не наблюдается

Якщо "типовий сегмет" коштував 40куе в 2013, то в 2015 очікується 13куе і менше

а в днепре, харькове по цене каЛЛины с пробегом 100тыщ?!

ну а в козятине вообще отдают бесплатно, но с оплатой долгов по комунали?

или для вас за пределами столицы жизни нет?!

Юра, я рахую в валюті КРЖН.
Доходність оренди впала в 3 рази, доходи населення теж, в залежності від портфеля збережень заощадження знецінилися від 10% до 3-ох разів.
Тепер, крім зниження доходності виростуть витрати на володіння і обслуговування:
- комуналка
- податок на майно
- думаю займуться і податком з доходу від оренди, стукачі знайдуться
(за світоглядом будівельника: "я вртатив гривню, то конкурент хай втартить дві").
у 2008-09 рік, була "невеличка корекція".

[1]

Доходність оренди впала в 3 рази

это не много, как для "тихой гавани" в эти неспокойные времена

http://news.finance.ua/ru/news/~/340876

[1]

ну а в козятине вообще отдают бесплатно, но с оплатой долгов по комунали?

Может не бесплатно, но есть факт:
Райцентр днепропетровской области, население-около 50 000 чел, квартира-сталинка, кажись, сдаётся на протяжении 10 лет за символические деньги, последнее время-за коммуналку,800 грн. Больше никто не даёт. Предполагаю, что до этого было +200 +400 "прибыли". Продавать не хотят, в лучшие годы 10 000 баксов давали, не более.

за світоглядом будівельника: "я вртатив гривню, то конкурент хай втартить дві"

1 Хотілось би побачити цитатку на цей світогляд
2 З іншого боку
Весь світ влаштований так , що конкуренція серед виробників - не найгірший варіант розвитку цивілізації.
Тому , якщо хтось знайде спосіб коли його втрати не ведуть до власного банкрутства , а втрати конкурентів - в два рази більші від його втрат - то в такому випадку виграє кінцевий споживач який отримує дешевшу послугу(товар)

Ну че, вот домик: http://artema70.com.ua/ Зачетный. Его только сдали в эксплуатацию. Продано все за исключением двух квартир. Ценник: 26800 за метр. Две трехи на 2-м и 3-м этажах, которые еще якобы есть - уже зарезервированы (возможно просто хотят пересмотреть ценник). По сегодняшнему курсу - как за такой дом - дешевле грибов, но судя по продажам, ребята явно недооценили объект. Потому что по объекту такого уровня ситуация, когда практически все квартиры распроданы на момент ввода в эксплуатацию - это ненормально. Особенно если учесть, что большая часть квартир продавалась в 2012-2013-м гг. (т.е. уже давно никакого бума на РН). Вот вам и уровень поддержки.

Якщо Вам так цікаво - я завжди за
1 Швидкість девальвації завжди вища ніж швидкість зміни ціни матеріальних товарів
2 В основній своїй масі , ціна товарів практично завжди повністю відігрує величину девальвації , тільки в різних товарних груп термін відігрування різний ( від моментально до періоду в рік)
Такми чином , на прикладі 2008 року
Спочатку різка девальвація (4,8-9,20 ) і 7000 грн/м2 (1500 доларів) перетворилась в березні 2009 на 9200 грн/м2 ( 1000 доларів)
З березня 2009 до середини 2013 року , гривнева ціна дійшла до 12000 грн/м2 (1500 доларів)
Сьогодні , ціна 16 000 грн/м2 ( приблизно 900 доларів)
Як думаєте
Якою буде гривнева і валютна ціна через 6 місяців після закінчення різкого обезцінення гривні ?
Мій прогноз простий - 1500 доларів , а буде тоді гривня 20 грн/долар чи 17 грн/долар - не важливо.

Позвольте с Вами не согласиться. Вы берете периоды, когда не было войны на востоке, АРК был в составе Украины, и промышленность худо-бедно, но работала. Да,был кризис, но зацепил Украину, так сказать легким сквозняком, сравнивая с теперешним положением. Кроме того, "1500 доларів , а буде тоді гривня 20 грн/долар чи 17 грн/долар - не важливо" - как раз таки очень важно!

Співвідношення гривня/долар - це співвідношення фантика одного кольору до фантика іншого кольору , тому сама абсолютна цифра - ролі не грає.
Прстий приклад ( без претензії на суперточність)
євро = 1,25 долара
єна=0,01 долара
І що це якось напрягає американців чи європейців чи японців ?

У кого сейчас есть кэшем 150-170К бакинских, лучше 200 - может сделать такую покупку, о которой будет потом долго вспоминать и думать, как ему повезло.

airmax78 откуда инфа что сдан? смотрел там квартиру. не помню что не понравилось в итоге он стоит грустный и пустынный... проезжаю каждый день.обратите внимание что на сайте только фотошоп....фоток нет

airmax78
у кого есть 200 бакинских ему и так повезло......ну купит он сейчас 5 комнатную в центре. и что? если это последние деньги и больше ТАКИХ поступлений не будет то потом содержать?