Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Мужик пришёл в магазин купить перчатки и обращается к продавщице - Можно мне пару перчаток?
- Вам какие, вязаные или кожаные?
- Кожаные.
- Вам из свиной кожи или козлиной?
- Козлиной.
- Вам коричневые или чёрные?
- Коричневые.
- А они у вас будут сочетаться с вашей одеждой?
- Наверно.
- Не могли бы вы принести некоторые предметы вашей одежды которую вы носите и мы смогли бы вам подобрать точный цвет.
Другой мужик, который стоял рядом говорит первому:
- Слушай, иди ты лучше отсюда. Я уже тут третий день торчу. Унитаз приносил, ж#пу показывал, а туалетную бумагу они мне так и не продали.

[1]

Сначала ввели валютную оговорку в договора с рассрочкой платежа, а теперь с пониманием делают скидку
http://meget.kiev.ua/news/view/29225/

На какой компромисс сегодня идут застройщики ради инвесторов

19.12.2014 | 09:00

Нынешний кризис стал для украинцев вызовом, принять который, не утратив базовых человеческих ценностей и выполняя все свои финансовые и партнерские обязательства, стало своеобразным маркером надежности.

dom-v-arendy Наиболее уязвимыми в сложившейся ситуации оказались люди, имеющие обязательства в иностранной валюте. В основном это ипотечные заемщики, которые принимали на себя кредитные риски, прельстившись более низкими процентными ставками, а также покупатели и инвесторы квартир на первичном рынке, которые воспользовались программами рассрочки от застройщиков.

Не секрет, что приобретение жилья в рассрочку получило широкую популярность в предыдущие 4-5 лет. В условиях практического отсутствия возможности получить ипотечный кредит на строящееся жилье в банке, программы рассрочки платежей, которые предлагались многими крупными столичными застройщиками, были реальной альтернативой решения жилищного вопроса.

С 2009 года это взаимовыгодное решение устраивало обе стороны. Застройщикам предложение поэтапной оплаты помогало в продвижении и продаже своих объектов, а покупателям давало реальную возможность приобрести жилье.

Проблемы начались в марте 2014 года, когда страну накрыла первая волна удешевления гривны. Поскольку платежи по рассрочке предусматривали символические проценты, в большинстве случаев они были либо напрямую привязаны к курсу иностранной валюты (доллара, евро), либо вычислялись по формуле, в которой валютный курс играет не последнюю роль.

В итоге в неприятной ситуации оказались обе стороны. Инвесторы остались один на один с регулярно растущими платежами на фоне обесценивающихся гривневых доходов, застройщики – со своими финансовыми обязательствами, дорожающими стройматериалами и настойчивыми обращениями инвесторов с просьбами "что-то предпринять для удержания курса".

Очевидно, что универсального, устраивающего обе стороны в равной степени решения здесь быть не может. Необходим компромисс, поисками которого и занялись руководители строительных компаний. Большинство крупных застройщиков предложило своим инвесторам и потенциальным покупателям специальные "антикризисные пакеты". Условия таких пакетов отличаются, но четко прослеживается цель – сделать скачки курса менее болезненными и стимулировать инвесторов быстрее погасить свои обязательства.

В ЖК "Министерский" (застройщик "Энергополь-Украина") существующим инвесторам предлагается фиксация курса ниже рыночной ставки на определенный срок. Условия зависят от площади квартиры и срока рассрочки. Однако при этом процентная ставка за использование рассрочки возрастает. Для инвесторов квартир площадью более 80 кв.м возможно увеличение срока выплат до 5 лет (в стандартных условиях – максимум 2 года). Инвесторам, которые отказываются от фиксации курса, предлагают дополнительные скидки на общую сумму.

Компания "Интергал-Буд" в своих объектах "Паркові озера" и "Яскравий" предлагает фиксацию стоимости квадратного метра при покупке квартир в рассрочку. Составляющие формулы, по которой вычисляется стоимость, зависят от выплаченной на данный момент суммы и действуют до сдачи квартир в эксплуатацию. Также застройщиком предусмотрены скидки до 10% при большом проценте единоразовой оплаты и новогодние акции, на которых можно получить дисконт до 15%.

В ЖК "Комфорт Таун" (инвестор КУА "Валприм, застройщик "КАН Девелопмент") инвесторам, стремящимся как можно быстрее закрыть свои обязательства, за досрочную выплату свыше планового платежа предлагается скидка 30% от суммы погашения. Тем, кто испытывает трудности с выплатой возросших взносов, застройщик предлагает финансовые каникулы с уплатой 50% ежемесячного платежа без увеличения суммы договора или продление срока рассрочки до 10 лет.

Для тех, кто переоценил свои возможности и не видит реальных перспектив полного погашения, предлагают обмен большей квартиры на меньшую, помощь в реализации квартиры сторонним покупателям (для введенных очередей комплекса) или разрыв инвестиционного договора и возврат оплаченной суммы (для инвесторов строящихся очередей). В любом из перечисленных случаев штрафные санкции, предусмотренные договором, к инвесторам не применяются.

"У нас из четырех тысяч проданных квартир почти половина реализована в рассрочку от пяти до десяти лет. Конечно, людям тяжело, многие потеряли работу. Платежи в гривне увеличились вдвое, и мы сейчас четко понимаем, что доходы людей не адекватны курсу доллара. Мы готовы подождать и не требовать полного объема платежей, пока доход наших заемщиков адаптируется под курс доллара", – поясняет ситуацию представитель компании КУА "Валприм" Андрей Левин.

Строительная компания "НЕСТ" (жилые комплексы "Времена года", "Изумрудный") выбрала путь индивидуального подхода к каждому клиенту, который столкнулся с трудностями при выплате рассрочки. В компании считают, что универсальных решений здесь быть не может, поскольку причины финансовых сложностей у каждого свои.

"В сложившихся условиях мы стараемся найти компромисс. Поскольку, как и большинство застройщиков, имеем свои обязательства перед кредиторами в валюте. Поэтому мы ищем условия, приемлемые для обеих сторон. Инвесторам можем предложить увеличение срока рассрочки или временное уменьшение платежей. При этом мы работаем над конкурентоспособностью объектов, стараясь оптимизировать стоимость кв.м без потери качества, даже путем снижения собственной рентабельности", – описал ситуацию коммерческий директор компании "НЕСТ" Константин Браво.

В жилом комплексе "РиверСтоун" (застройщик UDP) при приобретении квартиры во второй очереди строительства действуют скидки до 15% в зависимости от первого взноса и выбранной квартиры (чем выше единоразовый взнос – тем больше скидка). Дополнительно предоставляется дисконт до 5% на 2-комнатные квартиры площадью более 100 кв. м и 3-комнатные квартиры площадью более 125 кв.м. Лояльные условия рассрочки в период акции предусматривают: первый взнос – 30% от стоимости квартиры; рассрочка до 12 месяцев без удорожания и дополнительных затрат.

Проанализировав антикризисные предложения нескольких крупных столичных жилых комплексов, можно прийти к выводу, что отреагировать на сложившиеся условия, масштаб которых стал неожиданным для многих, пришлось всем.

В любом случае со временем мы увидим, кто выбрал правильную тактику, сохранив максимальное количество инвесторов, вошедших в проект до кризиса, и привлек новых покупателей уже после начала дестабилизации. Основными бонусами для тех, кто сегодня проявит гибкость и здравый смысл, станет полное завершение проекта, стабильная репутация на рынке и возможное начало новых проектов, поскольку перспективы и востребованность качественного первичного жилья в столице еще далеко не исчерпаны.

Макс, там вообще-то весь исторический цент города -место для гуляния. БЖ, парк Чкалова, Чапаева, Бехтеревский и т.д. и т.п. Там сотни старых двориков, садиков, улочек и т.д.
Просто вашим детям там нужно родиться...

[/quote]
ерунда, центр давно превратился в клоаку, а дворики в загоны для машин, ни пройти ни проехать, а загазованность в центре - ахтунг. Покупка недвиги в центре - понты от колхозников и для колхозников.

Короче, если бы я хотел остаться в Киеве - я бы там купил. Единственный существенный недостаток: гулять с ребенком - негде. Никакой детской площадки, ни парка, ни сквера. В этом плане Покровский, конечно, выигрывает.

Макс, там вообще-то весь исторический цент города -место для гуляния. БЖ, парк Чкалова, Чапаева, Бехтеревский и т.д. и т.п. Там сотни старых двориков, садиков, улочек и т.д.
Просто вашим детям там нужно родиться...

Ой пляяяяяя.... Амат, я понимаю, что большинству коренных киевлян нечем больше гордиться, кроме как свидетельством о рождении, но зачем же так откровенно об этом.
У вас дети есть? Пробовали с коляской погулять "по сотням старых двориков", и по тому "историческому центру", который находится в районе ул. Артема?

Макс, вы наверное спутали "тон" моего сообщения с Киевлянкой...
Мне индифферентно где вы родились, как и любой другой человек... я оцениваю людей не по паспорту... а по поступкам.
Если Вам интересно, то мои слова скорее были намёком на то, что если ваш ребёнок родится в этом районе, то он найдёт где гулять... тем более, что там много интересных мест.

Но судя по вашим словам, для Вас основой комфорта места жительства является ваше передвижение с коляской возле дома, а не дальнейшие альтернативы развития вашего чада. Тогда да - Артёма не для вас.

У меня нет детей. Я не горжусь своей пропиской. Но я гулял с коляской по дворикам упомянутого района... и не видел для себя в этом проблемы... Наверное я просто в такие моменты думаю о другом...И кроме того, у меня есть машина, и потому места прогулки часто меняются.

Так что - о вкусах не спорят.

Макс, там вообще-то весь исторический цент города -место для гуляния. БЖ, парк Чкалова, Чапаева, Бехтеревский и т.д. и т.п. Там сотни старых двориков, садиков, улочек и т.д.
Просто вашим детям там нужно родиться...

ерунда, центр давно превратился в клоаку, а дворики в загоны для машин, ни пройти ни проехать, а загазованность в центре - ахтунг. Покупка недвиги в центре - понты от колхозников и для колхозников.[/quote]

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.
Только дело в том, что Макс в принципе для своей "комфортной" жизни рассматривает жильё бизнес-класса. И в данный момент решил сравнить дом на Артёма и свой дом в Голосеево...
Вот и вся тема.
И с моей точки зрения, сравнивая эти два района, я бы выбрал Артёма.

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.
Только дело в том, что Макс в принципе для своей "комфортной" жизни рассматривает жильё бизнес-класса. И в данный момент решил сравнить дом на Артёма и свой дом в Голосеево...
Вот и вся тема.
И с моей точки зрения, сравнивая эти два района, я бы выбрал Артёма.

понятно что центр бывает разный жить на БЖ или жить на Лютеранской это две большие разницы. так же само жить на Кутузова и Шелковичной.

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.
Только дело в том, что Макс в принципе для своей "комфортной" жизни рассматривает жильё бизнес-класса. И в данный момент решил сравнить дом на Артёма и свой дом в Голосеево...
Вот и вся тема.
И с моей точки зрения, сравнивая эти два района, я бы выбрал Артёма.

понятно что центр бывает разный жить на БЖ или жить на Лютеранской это две большие разницы. так же само жить на Кутузова и Шелковичной.

все эти улицы достаточно дорогие, одна дороже другой, вот даже среди них нужно уметь выбирать, чтобы остановиться на чем-то

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.

бывает, но я такого не встречал. Периодически приходится бывать в местах своего детства и юности, с ужасом наблюдаю метаморфозы последних 18 лет... И к сожалению, тенденций на положительные изменения нет. Житьё в центре я к комфортному не могу отнести никак, ни с какой точки зрения.
А по совету Киевлянки - сядьте в машину и проедьте в парк, так для этого не обязательно жить на загазованной Артёма,где пешеход может пройти только боком, а зимой по проезжей части.

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.
Только дело в том, что Макс в принципе для своей "комфортной" жизни рассматривает жильё бизнес-класса. И в данный момент решил сравнить дом на Артёма и свой дом в Голосеево...
Вот и вся тема.
И с моей точки зрения, сравнивая эти два района, я бы выбрал Артёма.

Сейчас, когда дом построен, и я бы выбрал Артема. Но надо быть объективным. Первые 3-4 года жизни ребенка - это гуляния с коляской/без коляски 2 раза в день минимум. И машина эту проблему не решает. Единственный вариант на Артема 70 - это Павловский сквер. Но до него 800 метров.

Центр бывает разный. Но по сути я с вами во многом согласен.

бывает, но я такого не встречал. Периодически приходится бывать в местах своего детства и юности, с ужасом наблюдаю метаморфозы последних 18 лет... И к сожалению, тенденций на положительные изменения нет. Житьё в центре я к комфортному не могу отнести никак, ни с какой точки зрения.
А по совету Киевлянки - сядьте в машину и проедьте в парк, так для этого не обязательно жить на загазованной Артёма,где пешеход может пройти только боком, а зимой по проезжей части.

Violator, насколько я понимаю, вы выросли в Киеве, где-то в центре... это во многом определяет вашу систему ценностей. И как я говорил, я с вами во многом согласен.
Но суть в том, что загазованность и кол-во авто в городе высоко практически везде.
Например, на Харьковском пройти вообще не возможно.
В Киеве осталось не так много мест, даже не районов, где не высоко кол-во машин на придомовую площадь. Вернее, где эти площади вокруг дома достаточно велики....

Исходя из этого, с точки зрения наличия кислорода разницы практически нет. С точки зрения удобства парковки разница есть...
Но есть ещё немаловажный фактор расстояния от места жительства до мест частого посещения (работа, например) и скорость\удобство передвижения между этими точками.... так как передвигаться приходится каждый день. А в зависимости от вашего темперамента и т.д. к "местам обитания", можно отнести не только работу, но и места прогулок (если вы по темпераменту не "домашний") и места выгула собаки, если вы любитель... и так далее и тому подобное...
Так вот в центре, или, если следовать "моде" данного форума, в "прицентральных" районах (таких как Артёма, Бехтеревский, Тургеневская, Воровского и т.д.) такие места для прогулок есть и их больше, чем на том же Харьковском.

З.Ы. Я не говорю, что это самые классные и крутые райончики и всё тут. Понятно, что в городе есть много других красивых и интересных мест.... но мы же говорили (изначально) о вполне конкретных домах - "бизнес-класс", прицентральные районы и всё такое... разговор был "заточен" под Макса, а не под вас.