Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless написав:Ну а опираясь на известные мне данные, доходы в грн отбили девал уже к 2011-2012 году. Т.е условно человек в 2008 году зарабатывал 1000 уе = 5000 грн, к 2012 опять зарабатывал 1000 у.е = 8000 грн. Не относится к сферам, в которых до 2008 рубили сверхприбыли.
На этот раз кризис значительно глубже и разразился он не в момент взлета (2008 г), а в момент спада. Значит и яма будет глубже, и сроки восстановления дольше.
в момент спада? падать уже некуда, посмотрите отношение ввп к 1990 году. за счет низкой сравнительной базы упасть сильно не получиться
ах-ха, "падаць нєма куда і нє палучіцца". Ти откуда взявся оптиміст? У 1990 була "база" від "ненависного" савка, а зараз що не пішло вбрухт, розпил бобла і не розбомлення і пограбування, у 1991 був "нульовий варіант" тобто нуль боргів за Україною і її суб"єктами господарюваня. У 1990 були ще специ і інженери, а зара ти токаря знайди нормального спробуй, я про станок токарний мовчу. Подивись на державний і корпоративний борг тепер, коли відпрацюєм, а % хоть віддавати зможем? А чо там, шоб карова больше давала малака і мєньшє єла, надо чащє доіть і мєньшє корміть (праграма дій уряда непраффесіналів на 2015р)
Frant написав:[ Почитай роздуми спеціалістів з Прибалтики:
"По бывшим строительным нормативам и правилам (СНиП), которые сегодня утратили силу, срок службы панельных домов составляет 70 лет, а кирпичных с каменным фундаментом — 100—150. Впрочем, по оценке основных строительных конструкций, которую проводили квалифицированные технические эксперты, при хорошем качестве строительства срок их эксплуатации в панельных домах также составляет 100—150 лет"
панельные и кирпичные дома бывают разные, мы говорим конкретно за хрущевки, покажи мне подтверждение своих слов про 90 лет по панельным хрущям со ссылкой на НПА))))думаю ты не найдешь)))
Frant написав:Скільки прикладів хрущовок в Києві чи Україні, що розсипались, ти можеш навести? А цегляних будинків з тріщинами на всю стіну - в Києві теж повно.
а я и говорю в том числе про кирпичные хрущевки
І які претензії щодо міцності цегляних "хрущів"???? Що цегляні "сталінки", що "хрущі", що "брєжнєвки" - один хрін.
Це ульот.
Не подобаються цегляні будинки - купляй з залізобетону. Але залізна арматура ржавіє з часом.
Хлоп, ти хочеш дешеве житло чи що???
Не будуть "хрущі" дешевими і загальнодоступними в Києві.
ВСЕ.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 23 гру, 2014 17:31, всього редагувалось 2 разів.
flyman написав:ах-ха, "падаць нєма куда і нє палучіцца". Ти откуда взявся оптиміст? У 1990 була "база" від "ненависного" савка, а зараз що не пішло вбрухт, розпил бобла і не розбомлення і пограбування, у 1991 був "нульовий варіант" тобто нуль боргів за Україною і її суб"єктами господарюваня. У 1990 були ще специ і інженери, а зара ти токаря знайди нормального спробуй, я про станок токарний мовчу. Подивись на державний і корпоративний борг тепер, коли відпрацюєм, а % хоть віддавати зможем? А чо там, шоб карова больше давала малака і мєньшє єла, надо чащє доіть і мєньшє корміть (праграма дій уряда непраффесіналів на 2015р)
А я разве сказал что проблем нет? просто не так давно на каждом углу кричали про падение ввп в 2014 на 20-30% по факту что?))) по моему ты отчасти подтвердил мои слова
Faceless написав:Вероятность того, что хрущевка рассыпется в лижайшие 10 лет (если без помощи артиллерии) - не многим выше, чем вероятность падения на нее метеорита.
с чего такая уверенности, вам назвать адреса где хрущевки уже начали трещать по швам?
А для чого, Франт викладав фотку тепловізора, а на ній видно як "типовий сегмент" сифонить по швам. То він дурником прикидається, ніби не розуміє, що там не тільки тепло сифонить.
3002 написав:с чего такая уверенности, вам назвать адреса где хрущевки уже начали трещать по швам?
Если такие и есть, то их - единицы, и скорее всего проблема не в самом доме, а в грунте, например. Строили их тоже люди, ошибки тоже могли быть. Но даже при все этом вроде пока ни одна не рухнула. Да и если речь идет о покупке - зачем покупать в доме с трещиной? Если кирпичные хрущевки и панельки и рухнут в ближайшие лет 40, то только из-за планомерного сноса.
flyman написав:А для чого, Франт викладав фотку тепловізора, а на ній видно як "типовий сегмент" сифонить по швам.
Що там у вас сифонить? Те, що в старих панелях шви між плитами є їх слабким місцем, ніколи секретом не було. Лікується відносно просто і недорого. А після утеплення ти же пінопластом ззовні - взігалі.
Я розумію, вам просто важко прийняти той факт, що вашої пайки з ФГВФО вам не вистачить а ні на жоден добудований житловий об"єкт в Києві, максимум - недороге авто
flyman написав:а у випадку переоцінки предмета застави, не попросять доплатити різницю?
Не попросять. Навіть якщо вона подешевшає до рівня менше залишку боргу.
Frant написав:Скільки прикладів хрущовок в Києві чи Україні, що розсипались, ти можеш навести? А цегляних будинків з тріщинами на всю стіну - в Києві теж повно.
а я и говорю в том числе про кирпичные хрущевки
І які претензії щодо міцності цегляних "хрущів"???? Що цегляні "сталінки", що "хрущі", що "брєжнєвки" - один хрін.
Це ульот.
Не подобаються цегляні будинки - купляй з залізобетону. Але залізна арматура ржавіє з часом.
Хлоп, ти хочеш дешеве житло чи що???
Не будуть "хрущі" дешевими і загальнодоступними в Києві.
ВСЕ.
Мне кажется вам нужно писать фантастику, честно, вы заработаете оочень много денег. У вас так хорошо получается за людей додумывать, перекручивать аргументы))) Я разве писал что мне не нравятся кирпичные дома? Я говорил конкретно про хрущи, что это дно и пережитки прошлого. А по поводу разницы между сталинками и хрущевками ну это вообще смешно, вы действительно думаете что её нет?
flyman написав:а у випадку переоцінки предмета застави, не попросять доплатити різницю?
дык там написана полная сумма, 877 тыгрн, думаете стало дешевле? ))))
питання до оцінщиків, в грн. думаю що навряд чи на даний момент, а літом 2015? припустим курс зупинився на ПА16, а ціни на КРЖН склалися вдвоє? І тут приносять бамажку, що твоя квартира згідно аналогів не 877, а 750, і тре донести. Але це не твій випадок, так як ти, думаю вже 50% виплатив. Чи скільки? Це скоріше стосується валютних іпатечників та і тих що взяв імпатеку недавно.
3002 написав:
