Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

[1]

Короче ребята, говорю с запасом, впало не более 30% на данный момент к 2012 и 2013 году.

Всреднем минус 15-25% просело

хривня 8,15--->19.00

[1]

Если например в парк стоун в том году однушка 48 метров стоила голая 120-130 тыс(это на оболони на набережной), то сейчас можна купить за 55-60 тыс.....но мое мнение что это УЖЕ ДНО!!!! если конечно не заедут танки.... или есть люди которые думают что там квартира будет стоить 15 тысяч??? кто то продает квартиру 107 квадратов за 45 тыс уе??

Встречный вопрос:
Парк стоун-это типовые домики для обычных граждан или чуток покруче.
Подскажите, откуда у народа в общей массе сейчас найдётся 45-50 тыс. у.е вечнозелёных? Особенно для оплаты однушки без ремонта да при курсе 18?

йцукен

ПО поводу доллара и черного рынка.....я постоянно этим интересуюсь...так как потсоянно покупаю валюту и покупаю товар за границей....и я в курсе по чем доллар сегодня, вчера и завтра)))))

хватать кеш?? я с кешем.....куда бежать то??? где за 45 к уе продается 107 м2??? я уже готов выезжать--только направление подскажите

[1]

где за 45 к уе продается 107 м2???

ГЛ ?!

Serg-ik

вы счас шутите или действительно не знаете? если не знаете--погуглите и вы в се увидете...лично я бы там жил только естесственно с видом на днепр а не на московский мост.....так как очень часто гуляю там и мне нравиться что есть где пройтись,подышать, что там не ездят машины и есть место--вся оболонская набережная где можна гулять с детьми.....а по поводу 45 тыс.....я думаю что это не такая уж большая сумма тем более если люди копили и собирали на квартиру....это ведь не 450 и не 4.5 млн))) или я ошибаюсь? вы же в Киеве живете?? вы наверно каждый день видите в городе автомобили от 40 до 200.000 тыс уе. ....а про жилье то я про молчу уж....

хватать кеш?? я с кешем.....куда бежать то??? где за 45 к уе продается 107 м2??? я уже готов выезжать--только направление подскажите

подождите, вы же говорите что УЖЕ ДНО, так что вы делаете здесь?
ах... дно вас не устраивает, вы хотите еще ниже?

Так, победителем двух инвестиционных проектов на строительство объектов жилой недвижимости стала компания КП "Житлоинвестбуд-УКБ". Первый проект — строительство жилого дома с объектами хозяйственного и социально-бытового назначения и подземным паркингом (с выделением доли квартир для пострадавших от деятельности "Элита-Центр") на земельном участке по ул. Здолбуновской в Дарницком районе Киева. Ориентировочная стоимость строительства объекта инвестирования — 608 млн 279,4 тыс. грн. Общая ориентировочная площадь комплекса — 67,586 тыс. кв. м.

Второй проект — строительство жилого дома с выделением части квартир пострадавшим от деятельности "Элита-Центр" на земельном участке по ул. Милославской в Деснянском районе Киева. Ориентировочная стоимость строительства объекта инвестирования — 141 млн 48,18 тыс. грн. Общая ориентировочная площадь комплекса — 18,54 тыс. кв. м.

Источник: http://delo.ua/ukraine/kiev-opredelil-pobeditelej-investkonkursov-i-privlek-pochti-800-286848/ © delo.ua

Обратите внимание: себестоимость строительства 9000 грн и 7 600 грн. И это не только метры, но еще и инфраструктура.

+ там не заложена стоимость земли;
+ скорее всего, учитывая характер проекта, город освободит застройщика и от взносов на развитие инфраструктуры города (соответственно ее в этой цифре тоже нет);
+ скорее всего не заложены расходы на сети (т.к. это, пока, тендер, соответственно ТУ еще не выданы).

Макс, ну какая стоимость земли??? Кто кому платить будет за землю????
Прочтите внимательно-часть квартир отдаётся страдальцам Элита-центр.
И подземные гаражи упомянули, их стоимость там же.
Скорее всего не заложены стоимости сетей-это скорее всего Ваше предположение.

Тепер і Ви спробуйте зрозуміти
Площа споруди в 1,2-1,6 рази вища ніж площа приміщень які виставляються до продажу( це сходові клітки , ліфти , підвали , чердаки) , при чому , чим вища споруда - тим гірше співвідношення.
Ось виписка з декларації про здачу 3-поверховошго будинку , без ліфтів , аварійних сходових і так далі
Площа споруди_________ - 259 м2
Площа квартир_________ - 226 м2
коридори комірки сходова -37 м2

Таким чином , при собівартості м2 в будівлі - 7000-9000 грн/м2 споруди
Собівартість м2 площі до продажу буде 1,5(приблизно) х 7000-9000 =10500-13500 грн/м2 приміщення до продажу

хватать кеш?? я с кешем.....куда бежать то??? где за 45 к уе продается 107 м2??? я уже готов выезжать--только направление подскажите

подождите, вы же говорите что УЖЕ ДНО, так что вы делаете здесь?
ах... дно вас не устраивает, вы хотите еще ниже?

я высказал свое мнение по поводу дна....может я ошибаюсь конечно и может еще просядет процентов на 5-10--но не больше( это лично мое мнение).....По поводу того что я здесь делаю??--я здесь читаю форум так же как вы....или вы намекаете что мне надо что то купить--так я уже купил , а если будет дешевле то куплю еще.....просто непонятно на чем основаны ваши доводы о цене на квартиру по цене ланоса или жигулей....ждите пока напечатают тонны гривен и всех ей завалят и увидите какие цены будут весной....

[1]

и может еще просядет процентов на 5-10--но не больше( это лично мое мнение)

а по гривне ваш прогноз?

[1]

Serg-ik

вы счас шутите или действительно не знаете? если не знаете--погуглите и вы в се увидете...лично я бы там жил только естесственно с видом на днепр а не на московский мост.....так как очень часто гуляю там и мне нравиться что есть где пройтись,подышать, что там не ездят машины и есть место--вся оболонская набережная где можна гулять с детьми.....а по поводу 45 тыс.....я думаю что это не такая уж большая сумма тем более если люди копили и собирали на квартиру....это ведь не 450 и не 4.5 млн))) или я ошибаюсь? вы же в Киеве живете?? вы наверно каждый день видите в городе автомобили от 40 до 200.000 тыс уе. ....а про жилье то я про молчу уж....

45 тыщ за однуху говорите не жалко?
Прикинем. В однухе может жить пара без детей. Безпонтовая, которая будет принимать гостей в кухне-гостинной , а потом жить с одним ребёнком и тусоваться на кухне, пока новорожденный (малолетний) спит в комнате.
На ремонт 48 метров нужно сколько? Без мебели и техники, которую можно увезти с собой на новую квартиру. Говорят 200 баксов /метр. по -скромному.45000+200*48=54600 у.е.
Вот, значит, молодая пара должна выложить около 55000 у.е. за квартиру без мебели.
Предположим они , дуралеи, поженились в 22 года и пришлось им идти на работу. Как думаете, за какое время они насобирают 55000 у.е.??? Я даже не буду предполагать.
А когда насобирают, как думаете, им нужна будет однуха за 55000 без мебели?
Я каждый день вижу в городе авто от 40 000 до 200 000. Только, сдаётся мне, владельцам этих авто нафиг не нужна однушка в Парк Стоуне ни за 120 000 ни за 48000.