Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В рост не верю. Но и в дальнейшее падение - тоже. 400 баксов. С учетом сегодняшней рыночной цены этой квартиры, около 4.6% годовых по депо грязными. Уровень Креди Агриколей и прочих Укрсибов, но существенно выше уровня Аваля.

интересная у Вас математика
400*12=4800,
4800/145000=3,3% или Вы уже сами не верите в 145К?
а все прочие затраты в виде коммунальных они платят или кое-что за Вами остается?
для чистоты расчетов нужно наверное учесть и износ мебели/техники/обоев внутри квартиры
и не забудем что налоги вы я так понял не платите
и в итоге выходим на величину менее 3%, если бы платились налоги и это при условии что арендаторы будут платить вовремя

именно эту доходность считают очень выгодной инвестицией?

за скобками пока остается то что в случае весьма вероятного падения цены, доходность за период вообще может оказаться отрицательной

Почему все постоянно забывают о налоге на % доходы по депо от которого нет спасенья. Поэтому мои 400 баксов в месяц это эквивалент 500 баксов грязными по депо. Т.е. не 4800, а 6000. И не на 145, а на 130К. 6/130 = 4,6% годовых.
Альтернатива недвиге в аренде только одна - депо в дочках иностранных банков. Смотрим ставки, вытираем слезы.

В какую сторону? Увеличения аренды? Ему нравится "каждый день" быть на манеже?

А куда еще? В какую сторону меняются цены в магазине? Снижаются? Конечно не нравится. Поэтому и стал более сговорчивым.

Господа, а если серьезно... какие прогнозы по зарплатам пересичных? которые непосредственно влияют на РН!!!

У меня коллега ищет работу, говорит больше 7к уже никто не предлагает... на 8к делают кругли очи.
Сам вот в поисках, но у меня уже специализация и по тому мизерному кол-ву вакансий сложно сложить среднюю ЗП, но пожалуй тоже скажу что 8к это типа отличная ЗП.

Т.е. на сегодня имеем вилку 300...400 баксов в ЗП для инженегров. Кто скажет "да я, да мне" отвечу - держитесь за то место где работаете и получаете скока получаете, в новых поисках вас может ждать сюрпрайз

как думаете, сколько лет понадобится для роста зарплат в 2,5...3 раза как минимум?!
ответ на этот вопрос поттолкнет к понимаю трендов на РН в среднесрочном диапазоне

300...400 баксов в ЗП для инженегров
в 2 рази більше, як у 2002, і в 2 рази менше, як у 2007 для них же
ітого вийшли на 2004-2005 рік,
але без перспектив, іпотеки, але з боргами

В рост не верю. Но и в дальнейшее падение - тоже. 400 баксов. С учетом сегодняшней рыночной цены этой квартиры, около 4.6% годовых по депо грязными. Уровень Креди Агриколей и прочих Укрсибов, но существенно выше уровня Аваля.

интересная у Вас математика
400*12=4800,
4800/145000=3,3% или Вы уже сами не верите в 145К?
а все прочие затраты в виде коммунальных они платят или кое-что за Вами остается?
для чистоты расчетов нужно наверное учесть и износ мебели/техники/обоев внутри квартиры
и не забудем что налоги вы я так понял не платите
и в итоге выходим на величину менее 3%, если бы платились налоги и это при условии что арендаторы будут платить вовремя

именно эту доходность считают очень выгодной инвестицией?

за скобками пока остается то что в случае весьма вероятного падения цены, доходность за период вообще может оказаться отрицательной

Почему все постоянно забывают о налоге на % доходы по депо от которого нет спасенья. Поэтому мои 400 баксов в месяц это эквивалент 500 баксов грязными по депо. Т.е. не 4800, а 6000. И не на 145, а на 130К. 6/130 = 4,6% годовых.
Альтернатива недвиге в аренде только одна - депо в дочках иностранных банков. Смотрим ставки, вытираем слезы.

Опять 25.
АЛЬТЕРНАТИВА- ЭТО БАКС В ЛИЧНОМ КАРМАНЕ.

КАКИЕ НАХ..ЕН ИНВЕСТИЦИИ В БАНКИ? ("банк лопнул ,а учредителя взрывной волной отбросило на Канары"
КАКАЯ НАХ...ЕН НЕДВИГА (при аренде однухи по Киеву 150-250 у.е. и по Одессе например 75-120 у.е.)
Война на улице как-бы не закончилась еще

Альтернативой может быть сваливане в Европу куда-то (если есть хоть 100000 у.е. на кармане) и квалификация

[1]

ітого вийшли на 2004-2005 рік

ну гдето плюс/минус так

Ви то деревом "білу цеглу називаєте", то "мазанкою" червону.
Мені кожен раз тицяти на слабозорість, чи це зумисна тролячність вишкірюється назовні?

У другій об"явуі чітко вказано, що будинок дерев"яний, обкладений білою цеглою. Від того, що він обкладений, будинок не перестає бути дерев"яним з усіма наслідками.

Мерчик може знімати на час роботи в Києві житло і їздити 2 тижня через 2 і мати власну хату в екологічно чистому місці, а не конуру в київскому термітнику.

А нащо взягалі тоді тому мерчику напружуватися, можна нікуди з села не їхати, ні в які Киийови, та сидіти у батьківській хаті в "екологічно чистому місці".

1) перша хата на дорозі електрички до Коростеня, через 3..4 зупинки за Малином
2) друга недалеко від Ємєльчіно. Їхати електичкою до Яблунця і там можна і на таксі і попутко. Але там не тільки майже новий будинок, але куча прибудов.
Спробуй збудувати зараз, скільки на то піде коштів.

Тобто обидві хати - в дупі цивилізації, зате купа прибудов. Є де кабана тримати та корову - тому на біса та "цивилізація", можна жити не-тужити, що їсти буде. В цьому я з вами згоден.

вам в компанію Франта, той далі як 5хв. до метро, за "цивілізацію" не признає,
Ірпінь і Милославська, це вже "іпені іпенів"

интересная у Вас математика
400*12=4800,
4800/145000=3,3% или Вы уже сами не верите в 145К?
а все прочие затраты в виде коммунальных они платят или кое-что за Вами остается?
для чистоты расчетов нужно наверное учесть и износ мебели/техники/обоев внутри квартиры
и не забудем что налоги вы я так понял не платите
и в итоге выходим на величину менее 3%, если бы платились налоги и это при условии что арендаторы будут платить вовремя

именно эту доходность считают очень выгодной инвестицией?

за скобками пока остается то что в случае весьма вероятного падения цены, доходность за период вообще может оказаться отрицательной

Почему все постоянно забывают о налоге на % доходы по депо от которого нет спасенья. Поэтому мои 400 баксов в месяц это эквивалент 500 баксов грязными по депо. Т.е. не 4800, а 6000. И не на 145, а на 130К. 6/130 = 4,6% годовых.
Альтернатива недвиге в аренде только одна - депо в дочках иностранных банков. Смотрим ставки, вытираем слезы.

Опять 25.
АЛЬТЕРНАТИВА- ЭТО БАКС В ЛИЧНОМ КАРМАНЕ.

Ну тогда не надо сравнивать никакие альтернативные доходности. Бакс в личном кармане приносит 0.0% годовых. А тут же все норовят примерить на себя маечку рантье.

вам в компанію Франта, той далі як 5хв. до метро, за "цивілізацію" не признає,
Ірпінь і Милославська, це вже "іпені іпенів"

Милославська - це Троєщина, тобто Київ.
Ірпінь та інші Іпені - вже ні.

Квартири в радіусі 10 хв. пішки біля метро - вони дорожчі, ніж на Троєщині чи в Іпенях.
В курсі???

А тут же все норовят примерить на себя маечку рантье.

Здача нерухомості в оренду - це рантьє????
Все таки це бізнес, і інколи треба чухатись, і добряче чухатись.

А рантьє - це коли Людина-Муха живе на % з депозиту.

Если чел нихр...на не умеет и у него в кармане оказалось в кармане сумма , достаточная для недвиги Киева/Одессы- то конечно для него это шанс не про...бать эти деньги и остаться хоть с чем-то и возможно надолго да и с каким-то пассивным доходом надолго. И тут лично я двумя руками за.
Во всех других ситуациях покупка недвиги или отнести деньги в один из 150 банков- это такая бредятина, что ни один психотерапевт не поможет.
Даже для личного пользования при такой аренде (например в Одессе она около 100 у.е.) вынуть да положить (отдать) десятки тысяч у.е.- Вы меня извените . В другой раз. После взятия Донецка например (это даст надежду)

В какую сторону? Увеличения аренды? Ему нравится "каждый день" быть на манеже?

А куда еще? В какую сторону меняются цены в магазине? Снижаются? Конечно не нравится. Поэтому и стал более сговорчивым.

Почему не съедет на квартиру, где не нужно быть приведением в продаваемом замке? Просто мазохист какой-то, ваш арендатор.