Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

можно вопрос... имеет ли смысл продажа товара по 10 тысяч если себестоимость закупки нового 10 тысяч?

конечно. Потому что сегодня вы получите денег ровно столько, сколько потратили вчера. А завтра Вам за это дадут 8 -6-4 тысяч. Это не фантазии, я знаю случаи, когда бизнес продавался в разы дешевле, чем покупался.
Еще пример: авто. Видели распродажи ДЭУ ( узбекские) Матизы по 100 000 грн, модели 2013 г.? да и другие модели тоже.
Многое зависит от ситуации.

Распродажи устраивают при стабильных ценах на сырье и материалы чтобы высвободить оборотные средства для производства нового товара с такой же либо более высокой маржой, чтобы освободить склады/магазины для нового товара с такой же либо более маржой, в случае если товар морально устаревает. Что из перечисленного выше справделиво для "ситуации" с квартирами от Ковальской?

Поверьте, хранение в течение 4-5 месяцев не добавляет 133% к стоимости. Хранят, к слову, тоже на украинских овощебазах. Это не выдумки экономистов, тем более из СССР. Это здравый смысл.

Кирпичи хранить дешевле-не надо греть, но они тоже добавили в цене не менее 100%.
Почему Вам верить? Вы и по недвиге, по инвестициям, американским гостиницам, да еще и по яблокам специалист? Овощехранилищу всё равно что в нём лежит: морковка, что стоила осенью 2-4 грн или яблоки, что стоили 5-9 грн. Греть всё надо одинаково. Потом на подорожавшем бензине везти на рынок, как и кирпич.
Хранят, конечно, на украинских. Только не все они построены 30 лет назад, многие при независимости

Кирпичи не просто надо греть - их надо обжигать в течение продолжительного времени при очень высокой температуре (в зависимости от назначения и сорта). Поэтому естественно, что цены на кирпичи вместо того, чтобы крипичем вниз - ушли ракетой вверх.
А верить мне не надо - проверяйте, изучайте.

и количеством квартир в новостроях ( более 20 000), выставленных на продажу, а потом делайте вывод.
250 квартир продано, 20 000 на продаже. Ситуация как у продавцов авто. Те до 3000 новых авто в месяц не могут дотянуть, 40 000 по году может не быть. А было более 200 000 новых 2012 и 2013.

1 Ви дійсно вірите , що в будівельників є в запасі 2-річна норма збудованого ? ( в Києві в рік будують 8000-10000 квартир на протязі вже років з 15)
2 Ви реально не розумієте чим авто відрізняється від квартири ?
Спеціально для Вас
а - авто можна виготовити хоч в Китаї , хоч в США хоч в занзібарі- для німецького-польського-українського-зімбабвійського-..... ринків
б - падіння продаж на одному , перекривається або ростом на іншому ринку , або зупинці якогось з заводів ( з мінімум 2 які випускають однотипну модель)
в - через 12 місяців на ринку буде авто нового модельного року , а тому попереднє повинно бути або продане з знижкою , або утилізоване
г - наявність налишкової нерухомості в Сколе - не впливає на дефіцит в Києві
д - рік випуску нерухомості не впливає на ціну на протязі років (3-10)

СВистун С.Костецкий в интересах риэлторов поСВистывает -"С начала года на рынке столичной жилой недвижимости.....цены в долларовом эквиваленте остаются стабильными"

С начала года на рынке столичной жилой недвижимости наблюдается минимальное количество сделок с очень умеренным ежемесячным их ростом и количеством предложений. При этом цены в долларовом эквиваленте остаются стабильными, без значительных скачков. Такая ситуация может наблюдаться ещё ближайшие 2-3 года.

Об этом в комментарии "Обозревателю" сообщил ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Тем временем бомбера и авизио показывают снижение цен.

[

Вас давит жаба улучшить условия жизни своим самим близким людям.
При том, что по всей видимости у вас есть накопления, которых хватит если не на покупку более пристойного жилья, так уж как минимум на то, чтоб снять 2к хрущ.

и что же Вы считаете улучшением? Со слов Фейслеса, на сегодня даже на 100 000 у.е. чего-то приличного на правом берегу купить нельзя. Что уж говорить про 40-50 тыс. У Вас другое мнение? Расскажите, а лучше приведите примеры.
Что касается хруща, то не хочу. и даже не могу. Тошнит от такого. Безумие, деньги на ветер. Никому же в голову, ( кроме коллекционеров и тусовщиков) не приходит в голову купить авто "Победа" за 10 000 у.е. и пользоваться им в ежедневной жизни.
Что касается аренды 2 к. ....то, как-бы можно и как-то стрёмно. З/п урезали, куча народа уволена и перспектива поиска новой работы не так уж и призрачна. Могу и не потянуть 6 тыс. на 2к. а в матрас лезть не хочется, не для киевских рантье он.
Жду примеров

Мне право интересна ваша нацеленность на жильё самой дорогой категории. Это конечно ваше дело, но как по мне, человек, снимающий самое бюджетное жильё годами - не относится к покупателям жилья премиум-класса (элит не говорю, ибо У нас такого практически нет вообще).
Чем вас не устраивает категория жилья до 100 куе?
Я понял бы ещё, живи вы где-то на Гер Сталинграда или на Печерске, но вы прям хотите сразу с велосипеда на рейндж пересесть

А в Вашем примере два источника финансирования: продажа старого товара по новой цене и продажа нового товара по новой цене.Отакэ.

можно вопрос... имеет ли смысл продажа товара по 10 тысяч если себестоимость закупки нового 10 тысяч?

Так в цьому запитанні є кілька складових...
Для працівника зайнятого у виробництві цього товару - має( він отримує 100% за виконану роботу яка входить в собівартість)
Для держави яка отримує податки , які в принципі вкладені у собівартість - має
Для власника ресурсів(бізнесу) - не має.

Ктото может мне обьяснить логику, по которой вторичка стоит значительно дороже новостроев? Зачем покупать прогнивший хрущ с загажеными подьездами, соседями алкашами и сумасшедшими бабушками и платить за это больше, чем за новую квартиру с современными комуникациями более менее адекватными соседями (алкаши в новостроях квартиры не покупают) и.т.п. Стоимость ремонта? Так проще сделать его с нуля в новострое, чем перекладывать трубы, проводку и.т.п в хруще.

[1]

Что из перечисленного выше справделиво для "ситуации" с квартирами от Ковальской?

Долги.

Ктото может мне обьяснить логику, по которой вторичка стоит значительно дороже новостроев? Зачем покупать прогнивший хрущ с загажеными подьездами, соседями алкашами и сумасшедшими бабушками и платить за это больше, чем за новую квартиру с современными комуникациями более менее адекватными соседями (алкаши в новостроях квартиры не покупают) и.т.п. Стоимость ремонта? Так проще сделать его с нуля в новострое, чем перекладывать трубы, проводку и.т.п в хруще.

Так нет такого. Сданный новострой с +/- похожим расположением стоит существенно дороже хруща и за объект в целом а теперь и за метр.

[1]

Кирпичи не просто надо греть - их надо обжигать в течение продолжительного времени при очень высокой температуре

Не передёргивайте. Я говорил о периоде после производства. Хранение кирпичей-это только тиерритория, хранение яблок-это дорогие хранилища и тепло.