Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

......
Вторая цифра (в скобках) основана исключительно на данных компаний, которые зачастую включали в показатели дополнительные объекты, не значившиеся в перечне ГАСИ. Это особенно показательно в случаях с ХК «Киевгорстрой» и проектами UDP и «К.А.Н. Девелопмент». По данным ГАСИ, ХК «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию всего 6 объектов общей площадью 64 тыс. кв. м, но в самой компании сообщают о 302 тыс. кв. м,

Из контекста видно что Киевгострой втулил журналистам цифру 302 тыс. м2 как сданные в эксплуацию м2 ЖИЛЬЯ. А столько м2 именно жилья Киевгорстроем в 2014 в эксплуатацию введено - НЕ БЫЛО.[/quote]

зачем Вы удалили МНЕНИЕ ЖУРНАЛИСТА О ПРАВДИВОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНОЙ ГАСКОМ ИНФЫ? Где в статье написано о приписках?
Почему Вы не указали че "КАН и ко приписывают" по Вашему личному мнению?
Захар Вы крутите инфой как цыган солнцем... прекращайте...

zahar_
Пан "експерт" впевнився, що за 35 000 доларів на Троєщині, тобто в Деснянському районі - вже можна купити 2к-"хрущ"???

Треба все-таки пану "експерту" інколи користуватись "Лун.уа", і на перегляди квартир ходити бажано.
А не тільки самостверджуватись на інтернет-форумах)))

Захар, скажу вам по-секрету - в МВА немного другому учат.
Кстати, интересно, где Айрмакс получал МВА.

Фейслесс говоря о -"В МВА видать оператора учётки аирмакс так и не научили что такое контекст" я немного утрировал.

В буквальном смысле мной высказано недоумение что человек который кичится своим образованием МВА в обсуждении вопроса по сути не рассматривает контекст из которого явственно видно что речь идёт о сдаваемых квадратных метрах в жилых домах.

Если бы такое написал Серж или Флайман - я бы не обратил внимание, но когда гуру экспертов делает акцент на жилой площади, уличая застройщика во лжи - у меня сразу включается проверка матчасти и я понимаю, что гуру имеет в виду именно "жилую" площадь и претензия его к застройщику в том, что "жилой" площади было сдано значительно меньше чем 302 тыс. кв. м. Но т.к. в статье нет упоминаняи "жилой" площади - у меня возникает вопрос: почему эксперт привязался именно к "жилой" площади? Не мог же он, в конце концов, сам наплевать на матчасть и так грубо пренебречь терминами. Захар, вы задали этому форуму немыслимый ранее уровень знания матчасти. Поэтому прошу не расслабляться и соответствовать ему.

Опять нескладуха у дипломщика МВА с контекстом - потому как контекст в сообщениях ранее изначально указывает что речь идёт о жилой площади квартир в сданных домах, а не общей площади дома как пытаетесь сейчас втулить? Вам что как ребёнку вспомогательной школы в каждом сообщении надо растолковывать что речь идёт о жилой площади квартир? А то вы почему-то не держите в памяти информацию которая была вам приведена ноднократно в преведущих постах?

Вы сегодня решили с учёткой франт нести белиберду дуэтом?

Фейслесс говоря о -"В МВА видать оператора учётки аирмакс так и не научили что такое контекст" я немного утрировал.

В буквальном смысле мной высказано недоумение что человек который кичится своим образованием МВА в обсуждении вопроса по сути не рассматривает контекст из которого явственно видно что речь идёт о сдаваемых квадратных метрах в жилых домах.

Если бы такое написал Серж или Флайман - я бы не обратил внимание, но когда гуру экспертов делает акцент на жилой площади, уличая застройщика во лжи - у меня сразу включается проверка матчасти и я понимаю, что гуру имеет в виду именно "жилую" площадь и претензия его к застройщику в том, что "жилой" площади было сдано значительно меньше чем 302 тыс. кв. м. Но т.к. в статье нет упоминаняи "жилой" площади - у меня возникает вопрос: почему эксперт привязался именно к "жилой" площади? Не мог же он, в конце концов, сам наплевать на матчасть и так грубо пренебречь терминами. Захар, вы задали этому форуму немыслимый ранее уровень знания матчасти. Поэтому прошу не расслабляться и соответствовать ему.

Опять нескладуха у дипломщика МВА с контекстом - потому как контекст в сообщениях ранее изначально указывает что речь идёт о жилой площади квартир в сданных домах, а не общей площади дома как пытаетесь сейчас втулить? Вам что как ребёнку вспомогательной школы в каждом сообщении надо растолковывать что речь идёт о жилой площади квартир? А то вы почему-то не держите в памяти информацию которая была вам приведена ноднократно в преведущих постах?

Вы сегодня решили с учёткой франт нести белиберду дуэтом?

А, так все-таки никакого недоразумения и пренебрежения матчастью не было. А было, как обычно: высасывание из пальца, чтение с потолка, домысливание и додумывание и выдавание своего субъективного, ничем не подкрепленного мнения, за истину в последней инстанции. Рад, что в очередной раз не ошибся в вас.

а "свежим" игрокам (желающих работать на обороте а не удерживать неадекватный уровень цен на первичку КРЖН) выйти на рынок первички КРЖН будет весьма не просто.

Захар, так вроде Укрбуд такой игрок - не? Че вам еще надо? Еще три Укрбуда? Накуя? Кто все это купит? А бесплатно не дают.

Надо чтобы было 10-15 компаний строили за свои и сдавали бы по 7-8 объектов в год. Тогда бы была конкуренция более-менее которая начала бы двигать в сторону адекватности.

1 Хіба хтось проти 10-15 компаній які можуть здавати по 7-8 обєктів в рік навіть по 100 квартир ( а не по 890 ) ?
2 Тільки таке маленьке уточнення
8 х 100 х 80м2 х 500 доларів/м2 х22 грн/долар х 1,8 ( щоб кожен рік здавати , при циклі в 3 роки , потрібно в те що
будується перший рік вкласти 30% від повної вартості
будується 2 рік - 60%
будується 3 рік - 90% ,
всього 30+60+90=180%
Отже 126,7 млн грн в кожної з 10-15 компаній власних коштів.
3 Як думаєте , ті хто вкладуть 127 млн грн на 3 роки - на яку суму компенсації за свої 127 млн грн розраховують?

budivelnik
а при чому тут 3 роки?
ще 50 років тому хрущевки за 2 тижні будували
чи прогрес пішов в іншу сторону???

......

Вторая цифра (в скобках) основана исключительно на данных компаний, которые зачастую включали в показатели дополнительные объекты, не значившиеся в перечне ГАСИ. Это особенно показательно в случаях с ХК «Киевгорстрой» и проектами UDP и «К.А.Н. Девелопмент». По данным ГАСИ, ХК «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию всего 6 объектов общей площадью 64 тыс. кв. м, но в самой компании сообщают о 302 тыс. кв. м,

Из контекста видно что Киевгострой втулил журналистам цифру 302 тыс. м2 как сданные в эксплуацию м2 ЖИЛЬЯ. А столько м2 именно жилья Киевгорстроем в 2014 в эксплуатацию введено - НЕ БЫЛО.

зачем Вы удалили МНЕНИЕ ЖУРНАЛИСТА О ПРАВДИВОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНОЙ ГАСКОМ ИНФЫ? Где в статье написано о приписках?
Почему Вы не указали че "КАН и ко приписывают" по Вашему личному мнению?
Захар Вы крутите инфой как цыган солнцем... прекращайте...

Первый вы не разобрались в чём именно имеются претензии в приписках к КГС. Не в том что у него сдано в эксплуатацию больше чем якобы есть в документации ГАСИ, а том что в тех домах которые ввёл в эксплуатация КГС по своей "статистике" сдано в эксплуатацию не 302 тыс.м2 общей площади квартир, а на ориентировочно на 12-18% МЕНЬШЕ.

budivelnik
а при чому тут 3 роки?
ще 50 років тому хрущевки за 2 тижні будували
чи прогрес пішов в іншу сторону???

Хрущ строился в ямке метр глубиной на ленточном фундаменте из бетонных блоков, из готовых панелей, без лифтов, с ужасающими допущениями по качеству. Лепили абы быстро и шоб лет 20 простояло. Сейчас похожим образом возводят новые кварталы на Милославской и то, делают это куда аккуратнее и цивильнее. Нам такое строительство не нужно.

зачем Вы удалили МНЕНИЕ ЖУРНАЛИСТА О ПРАВДИВОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНОЙ ГАСКОМ ИНФЫ? Где в статье написано о приписках?
Почему Вы не указали че "КАН и ко приписывают" по Вашему личному мнению?
Захар Вы крутите инфой как цыган солнцем... прекращайте...

Первый вы не разобрались в чём именно имеются претензии в приписках к КГС. Не в том что у него сдано в эксплуатацию больше чем якобы есть в документации ГАСИ, а том что в тех домах которые ввёл в эксплуатация КГС по своей "статистике" сдано в эксплуатацию не 302 тыс.м2 общей площади квартир, а на ориентировочно на 12-18% МЕНЬШЕ.

Занимаетесь буквоедством и поиском чирей на ж-пе у слона, Захар. Впрочем, как обычно

И вот что я неправильно сказал? Тему закрыл еще час назад.

budivelnik
а при чому тут 3 роки?
ще 50 років тому хрущевки за 2 тижні будували
чи прогрес пішов в іншу сторону???

Ви б спершу ніж дурницю написати - саме питання вивчили.
1 Якщо Ви вважаєте що будівництво складається з конструктора лего з панелями - ви профан
2 Якщо ви вважаєте що панельне будівництво може існувати без масового виробництва панелей на ДБК(домобудівні комбінати) - ви невіглас
3 Якщо ви вважаєте що панелі можна зробити з повітря без піску/цементу/керамзиту - ви фантазер
4 Якщо ви вважаєте що сьогоднішнє населення погодиться купувати три варіанта планування , з холодними стінами,прохідними кімнатами і наскрізними щілинами - в мене навіть слова не вистарчає щоб вас охарактеризувати.


ПС
З конвеєра автомобіль може сходити кожних 2 хвилини, при цьому складові на цей автомобіль на цьому конвеєрі можуть висіти 10-24 годин , при цьому термін виготовлення складової того ж крила - складає кілька місяців (глинозем-збагачувальна фабрика-чушка-лист-виріб з листа)