airmax78 написав:Я, Франт, не сентиментальный. Увидел возможность ограничить дальнейшее попадалово - продал нах. А в хрущи у метро я не верю. Молиться на гривневые доходы пересичных, от которых на 100% зависит цена этого шлака? Увольте.
Браво! Сильная и правильная позиция. Прям вот он раздел между копийчужками и растишками. Ещё раз, браво!:-)
airmax78 написав:Сосредоточиться на основной работе. А игры с КРЖН оставить вот этим парн
и правильно.. не нужно далеко ходить, достаточно посмотреть, что происходило и происходит с рынком недвиги у евроориентированных соседей и у новых "членов" ЕС.
Реальные цены на 1к вторичку в Деснянском районе в августе 2013
Капиталовложения в недвижимость Киева: август 2013 г. Понедельник, 16.09.2013 - 13:19 В августе 2013 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 544 млн. грн. (68 млн. долл. США), что на 15,5% меньше показателей июля. Наиболее доступными квартирами, проданными в августе, стали однокомнатные: ул. Братиславская (Деснянский р-н), площадью 35 кв.м., по цене 320 тыс. грн. (40 тыс. долл.) и квартира площадью 28 кв. м по просп. Маяковского (Деснянский р-н) стоимостью 360 тыс. грн. (45 тыс. долл.).
Цена продажи 1к вторичке в Деснянском районе в ноябре 2015
Капиталовложения в недвижимость Киева: ноябрь 2015 г. Вторник, 1.12.2015 - 14:55 В течение ноября 2015 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 30 млн. 224 тыс. долл. США. ... ..бюджетным объектом, проданным в ноябре, стала 1-комн. «гостинка» по ул. Беретти в Деснянском районе, площадью 30 кв. м, стоимостью 22500 долл. США. «Сегодня рынок недвижимости столицы дает возможность покупателю, с бюджетом даже в 22-25 тыс. долл., купить квартиру как в новостройке, так и в старом жилом фонде. Поэтому многие пользуются данной возможностью», – комментирует тенденции Галина Мельникова,
В среднем падение получается 45%. И показывает что теория фейслесс про падение цен на КРЖН на 1/3 от девала (на текущий момент это где-то 22.5%) пока сидит в глубокой "луже". И мну:) видится что она из лужи вряд ли выберется.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 21 гру, 2015 10:30, всього редагувалось 1 раз.
Сегодня утром на Российском РБК шёл годовой обзор рынка недвижимости, показывали график изменения цен с 2014года(когда доллар был ещё по 36) и по сегодняшний день. Итог таков, в рубле цена выросла в зависимости от сегмента на 0.5-2.5%(в рублёвом эквиваленте). В долларе можно посчитать самим.
staf написав:Давно сдесь не был, а форум все живет)) Подкину вам пищу для размышлений. Друг собирается покупать 3 комнатную квартиру в Старокиевском ЖК от укрбуда за 100 тыс у.е. за 108 кажется квадратов. Будет 1 или 2 свои квартиры продавать 1 комнатные (гостинка + квартира). Так же знакомая в Ирпене купила 2к небольшую, еще одна женщина на позняках купила 1 комнатную от КГС (пару месяцев назад). Это то что точно знаю.
Заканчиваю ремонт делать 76.5 метров - на все провсе (кухня, ванная, туалет ... + техника) выйдет ровно 500 тыс грн (плюс минус). С одной стороны так и не получается привыкнуть к ценам по новому курсу и вроде звучит серьйоздно пол млн на ремонт только... но с другой стороны это только 20 тыс у.е. Лет 5-6 назад делал ремонт для 1к 58 метров и вышел ремонт тоже 20 тыс у.е. по тому курсу, даже может чуть больше. Тогда было больше техники, но ремонт был проще. Так по долларам теперь даже дешевле, как по мне.
Так же такая инфа: среди знакомых, и знакомых знакомых много уехало из Украины за эти два года человек 40 (вместе с семьями), все молодые. В основном в Европу едут, некоторые в США, много Польша. Даже квартиры сразу в Польше покупают). Специалисты разные от логистов, финансистов до IT (подавляющее большинство программисты).
Прораб который ремонт делает, говорит заказов много. Прошлый заказчик сделал 1к квартиру видовую на Русановской набережной 40 с чемто метров, совсем небольшая (видел ее) хочет сдать в аренду за 16тыс грн, кажется. Ему уже предложили за 12 тыс, он хочет 16, это касательно оренды.
В доме где ремонт делаю (от ИГБ) почти все квартиры раскуплены осталось пару штук, людей живет около трети четверти, еще наверное немало собираются жить, такие как я. Так что все раскупили, на сколько знаю метр был около 1200 - 1500 у.е за метр
Цены в валюте просели на недвигу, банки загибаются, соответственно народ выносит гришу из дупобанков и вкладывает в недвигу, дабы сохранить от девала. Даже несмотря на падение стоимости, обратите внимание на кол-во готовых непроданных квартир - их валом! Также огромный выбор в объектах 70-90% готовности, в том числе в ЖК Старокиевский от Укрбуда, Интергалбуд, КГС, ЖИБ недавно прозванивал И речь о нормальных квартирах, а не однушках до 50 кв. метров. Года 2-3 назад такое было? Обратите внимание на прайс КГС, я не помню, чтобы в этом прайсе было столько непроданных квартир в готовых новостройках!
Так что мнимый ажиотаж на рынке однушек и маленьких двушек – следствие политики НБУ и застройщики этим пользуются, но надолго ли
В абсолютном выражении покупается квартир на "гришу из дупобанков и вкладывает в недвигу" намного меньше чем есть предложение на рынке. И как вы сами отметели "навес" из фактически неарезованных квартир конечному потребителю растёт и растёт.
Основные застройщики (как шаромыги, так и хапуги прорвашиеся к "корыту") пока выбрали схему работать на "склад", а не понижать цены до уровня адекватности.
zlatunis написав:Сегодня утром на Российском РБК шёл годовой обзор рынка недвижимости, показывали график изменения цен с 2014года(когда доллар был ещё по 36) и по сегодняшний день. Итог таков, в рубле цена выросла в зависимости от сегмента на 0.5-2.5%(в рублёвом эквиваленте). В долларе можно посчитать самим.
zlatunis написав:Сегодня утром на Российском РБК шёл годовой обзор рынка недвижимости, показывали график изменения цен с 2014года(когда доллар был ещё по 36) и по сегодняшний день. Итог таков, в рубле цена выросла в зависимости от сегмента на 0.5-2.5%(в рублёвом эквиваленте). В долларе можно посчитать самим.
В украине гривневая цена выросла раза в два
Вот это меня и удивляет. Вот как обстоят дела в России. Можно посмотреть по городам. Мы из другого измерения.
zlatunis написав:Сегодня утром на Российском РБК шёл годовой обзор рынка недвижимости, показывали график изменения цен с 2014года(когда доллар был ещё по 36) и по сегодняшний день. Итог таков, в рубле цена выросла в зависимости от сегмента на 0.5-2.5%(в рублёвом эквиваленте). В долларе можно посчитать самим.
В украине гривневая цена выросла раза в два
Как-то выдвигал предоложения, что это потому что киевские застройщики (как шаромыги так и хапуги прорвавшиеся к "корыту") свой навар от проектов как считали в долларах так и считают. И лишь совсем немного подвинулись в своих долларовых аппетитах.
airmax78 написав:Чего-то подумалось, а ведь фиксануть 30% на продаже недвиги - это все равно что имея всю сумму в грише, купить баксы по 11,63 вместо того, чтобы купить их по 8,14 (лето 2013). По 11,63, тогда как другим приходится его покупать уже по 25. По-моему далеко не все еще это поняли.
Шо за паникёрские настроения? У людей только только зарплаты расти начинают
Оппа, так вы уже после распродажи? ну поздравляю с переменой мнения
zlatunis написав:Вот это меня и удивляет. Вот как обстоят дела в России. Можно посмотреть по городам. Мы из другого измерения.
наше падение с 5 до 8 чуть лучше чем их с 40 до 70. у нас, как писал yura, гривневая цена даже упала, а у них поднялась всего на 2,5% Не вижу никакой разницы
Додано: Пон 21 гру, 2015 09:55
И речь о нормальных квартирах, а не однушках до 50 кв. метров. Года 2-3 назад такое было? Обратите внимание на прайс КГС, я не помню, чтобы в этом прайсе было столько непроданных квартир в готовых новостройках!
