Интеллигент писал(а):Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))
Можно пример однушки после бабушки в хрущике за 5000?
там такое не падходит, нам па 6500 нужно на 10 километров дальше
under писал(а):Меня другое смущает - что не указаны затраты на зарплаты строителям, без которых не построить. И отделу продаж и на маркетинг, без которых не продать.
А то что -" не указаны затраты на зарплаты строителям, без которых не построить." в м2 вы чего думаете что скажем в строительства фундамента только стоимость цемента и апматуры указана?
Все расчёты по зарплатам учтены в стоимости строительных работ. Тщательнее вам надо.
Вы сами это придумали или есть подтверждение из той статьи? У строителей что - сдельная оплата - расчет по кол-ву метров залитой стяжки и кол-ву сделанных электроточек, как у нанимаемых ремонтников? Мне кажется, они на ставке работают, судя по тому как они любят поплевать в потолок и растянуть обед на полдня, и в расчетах это не учтено, как и не учтены расходы на отдел продаж и маркетинг.
После Вашего - "Мне кажется, они на ставке работают"- с вами надо вести обсуждения после того как вы сдадите отчёт по матчасти.
zahar_ писал(а):Землеотвод для кого стоит в раскладке?
150грн/м??? Посчитай на калькуляторе полученную сумму и расскажи где в Киеве за столько можно купить участок с разрешительной документацией на строительство 20эт дома. Оформить землеотвод документально + разрешительная документация примерно на столько и потянет. Долько документы КЛАРА!!!Хперта срочно на изучение "матчасти"!!!
150 грн*600 метров *20 эт = 1 800 000 грн. Только на документы. Только на документы? Отлично. Там еще есть параметр "взятки", "откаты". По 600 и 180 на метр соответственно. Мало? Судя по всему , Вы в этой части эксперт, можете поделиться тайными знаниями о фактических расходах. Слабо?
zahar_ писал(а):Заметьте юра как выяснилось это 1к хрущик в районе севастопольской площади в сторону жулян в состоянии купленном "после бабушки" и в котором не делалася ремонт 5 лет?
Как раз в 2010 году я снял за 3000 плюс свет однушку в бпс на соломенской 41. Персонаж утверждает что хрущик в дупе чоколовки сдавался в тот же период за 3200 да еще и судя по контексту чистыми! Сейчас там по его словам такие хрущевочки дают 5000 в состоянии винтаж 60...70 годов. В то время как я знаю несколько примеров однушек по соломенской и урицкого около 4 тысяч (состояние жилое и условно жилое). Похоже персонаж и его посипака живут в альтернативной реальности, где за окружной у сели однушки по 6500 а двушки по 9000.
Интеллигент писал(а):Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))
Можно пример однушки после бабушки в хрущике за 5000?
У учётки Интеллигент что несколько операторов?
Давишний оператор трещал что 1к хрущик купленный в состоянии после бабушки с "ноль вложений" за 4-5 лет нынче сдаётся за 5 кгрн.
И в качестве аргументов приводит
Сдам 1-комнатную квартиру 36 кв. м. 5/14 эт. в хорошем состоянии. Теплая. Большой застекленный балкон. Металлопластиковые окна, с/у раздельный. Мебель, бытовая техника, большой шкаф. ТВ.
Прохожий писал(а):Еще понравилось "внутренние сети, водоснабжение и канализация 200грн/м". На квартиру 50м2 развести электрику/отопление/водопровод/канализацию обойдется в 10к грн материалы+работа?
Там опечатка в тексте, имеется в виду водоснабжение и канализация 200грн/м Внутренние электросети и оборудование идут отдельной статьёй -170 грн/метр. так что 10 000 грн с квартиры-это водопровод и канализация по дому, в т.ч. несколько сотен гривен на пару пластиковых труб до унитаза и ванной ( и то не всегда), вода до умывальника. Нереально при оптовой цене на трубы и з/п строителя 5-8 тыс грн в мес?
Интеллигент писал(а):
