Tribeca написав:Укажите идеальную на ваш взгляд локацию на КРЖН
Я дам свое имхо, инвестируйте в тот обьект который планировкой, расположением устроит лично вас для жизни. Тогда эту квартиру можно назвать резервной ДЛЯ СЕБЯ, а не покупкой квартиры ДЛЯ ГАСТРИКОВ. Мало ли как жизнь повернется, может в ней и жить прийдется, пусть хоть это будет комфортно.
Спасибо конечно, но не соглашусь.
Для себя - я живу в трешке, а под аренду явно лучше однушки. Кроме того, зачем лично мне 2-я (3-я, 4я и т.д) квартиры? Жить то можно одновременно только в одной.
ура тоже живет в 3к"с залой"... вы одинаково крУты???
Интеллигент написав:Наш диалог односторонний. До того как мы перейдем к разделу "теперь по вам", послушаем вашу позицию в прогнозе КРЖН на ближайший год-два. По первичке и вторичке, с краткими аргументами. Спасибо.
ПС. Что касается родственника, ваши пожелания передам)
Колоссальные политические риски, поэтому пока вниз, год к году до -10% в $ максимум -12%, в два раза сложится думаю не сможем, т.к. -20% это уже провал колоссальный. По грн.ценам я пасс, т.к. гривну даже НБУ не видит желания озвучивать курс, при этом исходных данных у них куда больше ))) теперь ваше откуда ждать дорожай?
Интеллигент написав:Все катится в бездну. Предлагаю крупным застройщикам внедрять методы экономного строительства типа этого Продам 2 дома на участке 11.5 сот. Колонщина. Рядом озеро и лес.
Такую девятиэтажечку, да под короеда, да по 200$ за метр, уверен разгребут на этапе котлована)
А расскажите ка лучше какие дома Вы с родственником осмотрели, их плюсы и минусы, ну кроме софиевской борщаговки Ведь уже так много должны были объездить, мне интересно Ваше ИМХО
Далеко не всегда удается присоедениться к просмотру, по этому видел не много. Мониторятся Жуляны, Гатне, Борщаговки Софиевская и Петропавловская. Все что в рамках 80-120тыс.уе Из того что видел я, мне не понравилось ничего. Все построено на продажу. Фундамент- не ясно. Стены- пеноблок+короед, крыша отстой. Участки 5сот. Комкникации в доме. Отопление -газ. Местами ремонт. Но все на продажу. И это бросается в глаза. Есть пару вариантов не из категории "строим на продажу", но там обьекты с историей. Родственник не потерял надежду найти достойный вариант. Я лично сомневаюсь. Но после просмотра дома от ЖИБ в НаУ, могу сказать, что качество домов на продажу не хуже. Посчитали, что купив участок в 5 сот и вложив 80-100тыщ можно построить дом 150+|- метров и точно будешь знать, что это за дом. Ну и да, нужно быть готовым к тому, что без двух машин и двух водителей в семье, жизнь за городом не возможна, если у вас есть дети школьного возраста.
Чувачэ, за 120куе с землей ты не построишь ничего, разве что с помощью друзей александршлоба одесского с его друзьями(у них есть топор), но им нужно много фодки и пару объектов "под разборку"+камаз... [/quote]
Интеллигент написав:Я конечно извиняюсь, но это большая ошибка спрашивать совета, прислушиваться к мнению и вообще вступать в полемику по теме РН с человеком, который преобрел хрущ на ДВРЗ за 57000. Он же понятия не имел, что буквально через год за эти деньги можно купить две 1к на Харьковском в новом доме! Такой профЭссор насоветует , ага)
Есть пример?
Попросим отдел статистики помочь нам. Пару недель назад один из форумчан озвучил новострой от КМБ на позняках по 500 с копейками за метр.
"отдел статистики" фиксирует в основном лишь проведенные сделки.
Что до вашего -"Пару недель назад один из форумчан озвучил новострой от КМБ на позняках по 500 с копейками за метр"- то вероятно речь шла об пока "воздухе" в 1 доме-сосиске сданном недавно в эксплуатацию в ЖК Мордор на Позняки 4А. (Тут вам надо матчасть подтянуть так как Позняки 4а не есть "1к на Харьковском).
Там до заселения ещё может и полгода быть. Плюс ремонт минимум 2-3 месяца так как дом монолитно-каркасный.
За это время введут в эксплуатацию ещё 2 дома-сосиски где-то по 800 квартир в каждом. При условии что курс и дальше будет проседать там квартиры в долларах будут дешевле чем в 1 доме-сосиске.
"Навіщо платити більше?" "С"[/quote]
Благодарим отдел статистики. Именно этот ЖК я имел ввиду. Главное , что человек получил ответ на вопрос , где в киеве за 500уе можно купить каартиру в строящемся надежным застройщиком новострое. А то что завтра будет еще дешевле - это другой вопрос. Кстати для меня осокорки, позняки, харьковский- все жилмассив Харьковский.
Ви мене насмішили))) Звісно - з Софійської Барщагівки)))
"Даражай" - він прибіжить саме звідти - білий і пухнастий)))
stm написав:Колоссальные политические риски, поэтому пока вниз, год к году до -10% в $ максимум -12%, в два раза сложится думаю не сможем, т.к. -20% это уже провал колоссальный.
Фейслес недавно озвучував можливе падіння до 1/3 протягом 2-4 років.
В цілому - мене здивувала пропозиція накупити гостінок по 23 000 на 120 000 доларів. Нерозважливо якось.
Интеллигент написав:Наш диалог односторонний. До того как мы перейдем к разделу "теперь по вам", послушаем вашу позицию в прогнозе КРЖН на ближайший год-два. По первичке и вторичке, с краткими аргументами. Спасибо.
ПС. Что касается родственника, ваши пожелания передам)
Колоссальные политические риски, поэтому пока вниз, год к году до -10% в $ максимум -12%, в два раза сложится думаю не сможем, т.к. -20% это уже провал колоссальный. По грн.ценам я пасс, т.к. гривну даже НБУ не видит желания озвучивать курс, при этом исходных данных у них куда больше ))) теперь ваше откуда ждать дорожай?
Да неоткуда его ждать. Задаю себе этот вопрос иногда и не вижу откуда ждать просвета. Но от негативно-депрессивного настроения форумчан тошнит, по-этому я ушел в лагерь растишек) Аргументов к росту, таких которые отдел статистики зафиксирует и за которые не придется краснеть, у меня сейчас нет. Но интуитивно я чувствую, что рист где-то рядом. Он придет внезапно и даже инженер со своей панелькой на соломе сможет сказать перед сном жене:" Я же говорил, что мы отлично вложились" и она обнимет его и погладит по лысой голове) В общем я всю жизнь стараюсь видеть в позитивном свете. Понимаете меня?)
Попросим отдел статистики помочь нам. Пару недель назад один из форумчан озвучил новострой от КМБ на позняках по 500 с копейками за метр.
"отдел статистики" фиксирует в основном лишь проведенные сделки.
Что до вашего -"Пару недель назад один из форумчан озвучил новострой от КМБ на позняках по 500 с копейками за метр"- то вероятно речь шла об пока "воздухе" в 1 доме-сосиске сданном недавно в эксплуатацию в ЖК Мордор на Позняки 4А. (Тут вам надо матчасть подтянуть так как Позняки 4а не есть "1к на Харьковском).
Там до заселения ещё может и полгода быть. Плюс ремонт минимум 2-3 месяца так как дом монолитно-каркасный.
За это время введут в эксплуатацию ещё 2 дома-сосиски где-то по 800 квартир в каждом. При условии что курс и дальше будет проседать там квартиры в долларах будут дешевле чем в 1 доме-сосиске.
"Навіщо платити більше?" "С"
Благодарим отдел статистики. Именно этот ЖК я имел ввиду. Главное , что человек получил ответ на вопрос , где в киеве за 500уе можно купить каартиру в строящемся надежным застройщиком новострое. А то что завтра будет еще дешевле - это другой вопрос. Кстати для меня осокорки, позняки, харьковский- все жилмассив Харьковский.[/quote] Во-первых не "за 500уе можно купить квартиру", а за 550 долл. за м2. Во-вторых, насчёт -"надежным застройщиком"- до это КГС для ЛОМов (ЛОМы -люди обманутые мордами) надёжный застройщик, для инвесторов-профи вряд ли. Потому что Киевгорстрой любит полохотронить своих покупателей, а инвесторы-профи не любят нести убытки от лохотрона Киевгорстрой и пребывать в роли ЛОМов.
zahar_ написав:Опять же таки - у вас какой-то виртуальный инвестор-меценат выходит. У вас почему-то выходит портрет инвестора который ради того чтобы, что-то делать готов выложить "дяде" сейчас 10-15% потерь от своей инвестиции в будущем и иметь на старте 12-15 простоя.
Опять же таки инвестору-профи проще на 23 куе подыскать 1к "вторичку" у метро в более менее приличном состоянии и его деньги будут работать уже через месяц.
Зачем инвестору-профи кормить шаромыгу петю шилюка и трепача-шаромыгу игорёшку кушнира из кгс?
Дайте вариантов 1к вторички у метро за 23 пожалуйста. Спасибо.
Тут в матчасть есть инфа о покупке где-то в 2010-2011 2к в начале ЛУ за 85 куе в состоянии под ремонт. Тогда в объявлениях тоже таких предложений не было, а сделка была. Инвестор-профи не инвестирует в завышенные хотелки продаванов. Он ищет покупки в небупличных базах морд и срочных продажах.
Про срочную продажу за 23 куе 1к возле метро информацию сейчас проверяю.
сделка закрыта декабрь 2010. в чем суть вопроса???
kwon написав:за 57 лучше 2+1 в Борисполе, чем две вонючки до 30м на Вырлыце
это без вопросов, тем более что суровые бориспольские застройщики не успевают заключать договора в ОП и отправляют потенциальных клиентов подождать с оплатой мин на 6мес зафиксировав цену в грн и забронировав за ними квартиру...
Tribeca написав:
Ведь уже так много должны были объездить, мне интересно Ваше ИМХО 
[/quote]
