Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Народ, я на ветке часто читаю рекомендации обождать с покупкой квартиры для жизни при условии, что сумма на покупку уже есть и это не альтернатива, то есть покупан в аренде. Только мне несколько не ясны аргументы. Мол, цены еще просядут. При этом мало кто прогнозирует снижение цен больше, чем на 10%. А человек, планируя покупку квартиры для жизни и ожидая снижения цен, арендует и отстегивает арендодателю 2-5 куе в год, то есть по сути сумму, ориентировочно равнозначную прогнозированному снижению цен. Какой экономический смысл в этом случае ждать?

Другое дело, если людям есть где жить и они планируют покупку в качестве инвеста. Тогда да, отсутствуют расходы на аренду и каждый последующий год ожидания снижает стоимость входного билета в бетон.

Natt

10% - это серьезные деньги, если только это не цоколь в бородянке

Natt

10% - это серьезные деньги, если только это не цоколь в бородянке

Допустим, планируется покупка за 50 куе, на аренду уходит 5 куе/год, снижение цен прогнозируется на уровне 10%, то есть те же 5 куе. Через год можно будет купить квартиру за 45 куе, при этом потратить 5 куе на аренду. В чем смысл?
Еще раз повторюсь, речь идет о покупке первой квартиры для жизни, при условии что на данный момент покупан сидит в аренде.

Что я не учитываю?

Natt

10% - это серьезные деньги, если только это не цоколь в бородянке

Допустим, планируется покупка за 50 куе, на аренду уходит 5 куе/год, снижение цен прогнозируется ан уровне 10%, то есть те же 5 куе. Через год можно будет купить квартиру за 45 куе, при этом потратить 5 куе на аренду. В чем смысл?
Еще раз повторюсь, речь идет о покупке первой квартиры для жизни, при условии что на данный момент покупан сидит в аренде.

Во-первых ожидания по падению цен гораздо больше чем на 10%. Во-вторых, за 5 куе в год человек может арендовать нечто несравнимо лучшее, большей площадью и в лучшем районе, чем та конура, которую он может сейчас купить за 50 куе и в которую еще 10-15 куе придется вложить. Так что сейчас, пока цены не просели еще хотя бы на 40-50% - только аренда.

Natt

10% - это серьезные деньги, если только это не цоколь в бородянке

Допустим, планируется покупка за 50 куе, на аренду уходит 5 куе/год, снижение цен прогнозируется ан уровне 10%, то есть те же 5 куе. Через год можно будет купить квартиру за 45 куе, при этом потратить 5 куе на аренду. В чем смысл?
Еще раз повторюсь, речь идет о покупке первой квартиры для жизни, при условии что на данный момент покупан сидит в аренде.

Во-первых ожидания по падению цен гораздо больше чем на 10%. Во-вторых, за 5 куе в год человек может арендовать нечто несравнимо лучшее, большей площадью и в лучшем районе, чем та конура, которую он может сейчас купить за 50 куе и в которую еще 10-15 куе придется вложить. Так что сейчас, пока цены не просели еще хотя бы на 40-50% - только аренда.

Кроме того, то что вы планируете купить сейчас за 50куе, не далее, как три года назад стоило 80-90куе. Ну а касаемо аренды за 11 тыс/мес, так это очень даже жирный вариант.

Кроме того, то что вы планируете купить сейчас за 50куе, не далее, как три года назад стоило 80-90куе. Ну а касаемо аренды за 11 тыс/мес, так это очень даже жирный вариант.

Логично. Поэтому ещё через три года будет 20-25 куе.

Кроме того, то что вы планируете купить сейчас за 50куе, не далее, как три года назад стоило 80-90куе. Ну а касаемо аренды за 11 тыс/мес, так это очень даже жирный вариант.

Логично. Поэтому ещё через три года будет 20-25 куе.

В рамках сегодняшней экономической модели - легко и намного раньше, чем через 3 года.

Кроме того, то что вы планируете купить сейчас за 50куе, не далее, как три года назад стоило 80-90куе. Ну а касаемо аренды за 11 тыс/мес, так это очень даже жирный вариант.

Логично. Поэтому ещё через три года будет 20-25 куе.

В рамках сегодняшней экономической модели - легко и намного раньше, чем через 3 года.

Та напишите уже наконец когда нашару будут раздавать.

Народ, я на ветке часто читаю рекомендации обождать с покупкой квартиры для жизни при условии, что сумма на покупку уже есть и это не альтернатива, то есть покупан в аренде. Только мне несколько не ясны аргументы. Мол, цены еще просядут. При этом мало кто прогнозирует снижение цен больше, чем на 10%. А человек, планируя покупку квартиры для жизни и ожидая снижения цен, арендует и отстегивает арендодателю 2-5 куе в год, то есть по сути сумму, ориентировочно равнозначную прогнозированному снижению цен. Какой экономический смысл в этом случае ждать?

Другое дело, если людям есть где жить и они планируют покупку в качестве инвеста. Тогда да, отсутствуют расходы на аренду и каждый последующий год ожидания снижает стоимость входного билета в бетон.

Natt покупка мать смисл бить, якщо скіжімо, при ціні 100 оренд, ти збираєшся жити в даній локації 8 років (в ідеалі), і мінімум 4 роки в реалі.
При ціні в 200 оренд, відповідно, 16 років та 8.
Ви впевнені, що в одній локації буде жити так довго, я напр. ні, за останні 25 років так швидко змінюється життя на території неньки, що нема впевненості навіть на 1..3 роки. Максимум, що є змість брати - дешеве і ліквідне, напр. цоколь в Бучі за 1Хвонд.
п.с.
50куе при грамотному менеджменту дає пасивний дохід 400у.е. місяць. (10 000 грн.) а за 10Кгрн, як писав аірмакс, можна досить пристойне знімати житло і не бути прив"язаними до місця праці.
Чи не вийде потім, що змінив роботу, або фірма змінила локацію, і тобі тре буди пиляти 1,5 години зранку і 1,5 годи назад вечором до праці кожного робочого дня?

Natt Не щитаете ли вы что цены на некоторые обьекты уже достигли своего дна и ждать дальнейшего снижения, можно упустить хороший вариант покупки?
ПыСы как для тех кто не сидит в аренде.