airmax78 писал(а):Какой финансовый план может помочь купить четыре квартиры до 30+ лет? МММ-2011? Конверт-откат? Че вы ересь несете?
Такой-же, какой помог Вам купить в ЖК Голосеево. Кроме шуток. Ну а вообще, у пары "единственных детей у своих родителей", при определенных раскладах "автоматически" светит пара наследных "бабушкиных квартир". Даже если это пара нищеброда и наркоманки. Не знаю как четыре, но вот пример простой и довольно вероятный: мужик на откладываемое в до кризиса 2008го, купил в разгар оного хату. Женился, жене хату родители подарили/наследство. Вместо того, чтобы продать свои квартиры и купить побольше, как сделали бы многие, они пожили несколько лет в его однушке, сдавая ее квартиру, и вложились в котлован в рассрочку. Итог - 3 квартиры уже есть. Если они - не приезжие, а коренные киевляне, то им еще и наследство светит. Это - без инвестиций специально "под аренду".
ваша система передбачає по одній дитині в сім"ї, а це демографічний колапс. нерухомість при такому сценаріюші не нужна
flyman писал(а):я от не знаю, що сказать, тільки із 2016 депо в БС почало працювати в +, а так, все що заробив на депозитах з липня 2012 до грудні 2015 ушло з девалом і банкопадом, єдине, що у 2015 купив цоколь по акції, тут "зекономив", якщо порівнювати із 2013, а якщо із 2016..2017 то хто зна, поживем побачим, може дійсно, дно минуло, і скупився на дні.
Я во время выборов 2012 погорячился, и перевел 2/3 депо в $. На чем "потерял" 7% годовых на капитал.. Потом купил бетон, можно сказать тоже по акции ( по цене на котлован, которая продержалась меньше недели ), и получилось так, что вроде пока потерь нет ( гривневая цена увеличилась более чем втрое по прайсу, по факту цены продаж на вторичке в доме на 20-30% выше цены инвестирования ( реальные вероятно +0-10% ) а остаток с дуру выгреб с депо в кеш, вернувшись на $депо только в начале 2015, на чем потерял еще 10% прибыли.
В общем и целом, с конца 2013 я фактически в +5% или +10% в $. И понимаю, что протупил. Сидя ровно, и не рыпаясь на $депо я бы имел с капитализацией +25%. А если бы перешел в гришу при курсе 35... но это уже мечты Впрочем, есть множество вариантов в которых вообще убыток вышел бы, если бы взял другой объект ( особенно вторичку ) или не переведя кэш в доллар..
Frant писал(а):Абалдеть! Яка ж Ви розумниця!!! Зрозуміти такі надзвичайно складні схеми!!!!
Пойти и купить новострой - дело дурацкое, нехитрое. Интереснее его купить по цене на 10-20% отличной от стандартной. И сюрпрайз, это при определенных раскладах, возможно. Да, мне было интересно найти эти точки входа для основных стройкомпаний города.
Frant писал(а):Абалдеть! Яка ж Ви розумниця!!! Зрозуміти такі надзвичайно складні схеми!!!!
Пойти и купить новострой - дело дурацкое, нехитрое. Интереснее его купить по цене на 10-20% отличной от стандартной. И сюрпрайз, это при определенных раскладах, возможно. Да, мне было интересно найти эти точки входа для основных стройкомпаний города.
Мадемуазель! Ви - геній!!! Я просто балдію від вашого інтелекту!!!! Мабуть, Ви можете працювати замість суперкомп,ютера!!!
Я не знав, що для роботи ріелтором потрібен такий надпотужний, нелюдський розум!!! О де собака зарита!!!
Слава українським ріелторам!!! Вони заслуговують на свої 5% від вартості квартири!!! Ні, навіть 10 %%%!
hume писал(а):
Frant писал(а): Якщо людина з нуля (з провінції) змогла купити 4 квартири в Києві за 23-28 років роботи та фінансових небезпечних ігор (у віці до 45-50 років) - їй великий респект! Якщо це 2к квартири, ще й біля метро - подвійний респект))))
Между строк примерили на себя. Приехали из провинции, за трудовую тридцатку настригли студентов, на данный момент имеете 4-5 квартир, часть из них двушки (а может и все), пенсия удалась. И совершенно невзначай себе респект кинули
ще один геній-дедуктор(((
До речі, мову про 4 квартири не я завів. А лише підтвердив, що це (на мою думку) - вельми непросто.
Ваша фантазія - просто зашкалює.
Тому рекомендую пити менше коньяку зранку.
Последний раз редактировалось Frant Пн 09 май, 2016 14:47, всего редактировалось 2 раз(а).
airmax78 писал(а):Спасибо, только подтвердили мысль о том, что РН в Украине - это 100% лоходром, на котором участники соревнуются кто кого сильнее поимеет. С новостроями, кстати, лохотрона еще больше чем со вторичкой. То, что одним продают по 2.5 куе, другие получают бесплатно, а третьи покупают по цене близкой к себестоимости. А потом все дружно выходят на вторичный рынок и те, кого отоварили по 2,5куе понимают, наконец, какими они оказались лохами. И тут же начинают искть еще больших лохов.
У нас в стране все сферы деятельности имеют долю лохотрона. От выше обсуждаемых ремонтов ( даже простые работяги зачастую успешно и наваристо кидают бизнесменов, не говоря уже о прорабах ), практически в любой успешной сфере бизнеса навар огромный, простейший ларек приносит владельцу больше зарплаты продавца а то и двух.
На счет "третьи покупают по цене близкой к себестоимости" - есть такое дело. Общался с начальником ЖЭКа от своего застройщика. Он купил на 20% дешевле чем я. При том, что такой цены не было в принципе, т.к. я купил на этапе еще до начала забития свай. Через 3 месяца после моей покупки, цена ( при стабильном еще доллары ) выросла на 35%. И кто-то греб по этим ценам, они щас в убытке однозначно, разве-что впарят подороже кому-то.
Почитываю эту ветку и выхожу из дома, готовясь отхлестать кого-то пачкой гривен. А в итоге реальность оказывается другой.
Самая дешевая дверь с сертификатом на взломоустойчивость 4 класса: 750$ в прошлом году, с апреля этого года - уже 1000$. В 2013 тоже около 1000$ стоила. Причем цена как тогда так и сейчас номинирована в долларах. Гривневый продукт говорите?
ЗЫ: а надеялся купить, когда подешевеет до 400-500.
Frant писал(а): Якщо людина з нуля (з провінції) змогла купити 4 квартири в Києві за 23-28 років роботи та фінансових небезпечних ігор (у віці до 45-50 років) - їй великий респект! Якщо це 2к квартири, ще й біля метро - подвійний респект))))
Между строк примерили на себя. Приехали из провинции, за трудовую тридцатку настригли студентов, на данный момент имеете 4-5 квартир, часть из них двушки (а может и все), пенсия удалась. И совершенно невзначай себе респект кинули
Elensk писал(а):Я не лезла в новострои, пока не поняла систему по которой этот рынок работает. На это ушел не один год наблюдений, общения и ожидания.
Да? А я, лезя в новострои, пребывал в полной уверенности, что это гораздо проще, чем с вторичкой ( не нужно оценивать историю квартиры, состояние стен, коммкуникаций, ремонта, соседей и т.д. ). Значит мне просто везло?
Frant писал(а):Я не знав, що для роботи ріелтором потрібен такий надпотужний, нелюдський розум!!! О де собака зарита!!!
Слава українським ріелторам!!! Вони заслуговують на свої 5% від вартості квартири!!! Ні, навіть 10 %%%!
*заботливо* Похоже, у вас на риелторах навязчивая фиксация. Проверились бы, пока не перешло в маниакальную стадию, а?
Хотя, я бы риелтором поработала, если бы не была ленивой мизантропкой. Так гоцать по хатам как они, у меня здоровья не хватит. Как и терпеть клиентов-идиотов.
Я предпочитаю стабильную зарплату у дяди и свой маааленький гешефт от финансовых игрушек и аренды.
smirnowand писал(а):Да? А я, лезя в новострои, пребывал в полной уверенности, что это гораздо проще, чем с вторичкой ( не нужно оценивать историю квартиры, состояние стен, коммкуникаций, ремонта, соседей и т.д. ). Значит мне просто везло?
Так это от стратегии зависит. Для чего берется новострой, какая прибыль ожидается, что будет, если план не сработал и т.д. Краткосрочная инвестиция или долгосрок. Для разных целей разный подход. Ну и везение в нашем деле не последний фактор ))).
smirnowand писал(а):
