Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

В мене теж було питання, що я роблю не так, і відповідь знайшов, що родився і жив не в тій країні, тепер намагаюся виправити помилку

Ну так нашли ответ и исправляете ситуацию. Что не так?

В тему о ремонтах и ремонтных бригадах. У соседей, которые делают ремонт сами, стены ровные. У соседей, которые платят за ремонт другим, стены капец кривые Совпадение? Не думаю (с)

Правильно. Хороший ремонт с ровными стенами на 35 м2 стоит 8-10 тыс., а это уже убыток )). Но в экономе этим не заморачиваются, чистенько, ламинат, душкабина, потолки натяжные, парочка светодиодных светильников и уже евроремонт.

Как я, сидящий в баксе, могу завидовать людям, застрявшим в украинской недвиге? Поосто пытаюсь для себя понять: как люди, начинавшие с зп в 50-60 баксов, примерно в одно время со мной, к 30+ годам становятся обладателями нескольких квартир, крупных депо, дорогих авто. Пытаюсь понять, что я делаю не так.

Без обиняков, вы держали в руках деньги, которых не держали в руках никогда большинство участников ветки. И заработок у вас тоже однозначно больше большинства. В том числе и тех, у кого "к 30+ годам по несколько квартир и депо".
За те деньги, что у Вас были тогда ( да и за те, что есть сейчас ) вы можете и могли легко стать "обладателем нескольких квартир и крупных депо".

Вам просто не повезло - вы однажды купили слишком крупную и дорогую квартиру, по явно завышенному ценнику, не извлекли из владения оной никакой прибыли, и слишком поздно продали, с большим дисконтом. Но даже после этого, у Вас остались все возможности.
Хотите - купите 4 однушки в Аркаде ( хотя это не идеальный вариант ) и сдавайте по 5к - будете более "рантье", чем многие здесь.

Кто-то более удачно/грамотно вкладывал свои средства, держал на выгодных депо в гривне до 2013, переводя в доллар в самом начале Майдана, кто-то вкладывал в котлованы, рискуя, но получая при этом выгоду большую чем от грндепо.
Пример из жизни знакомых, с определенными сбережениями. Один в гривне застрял на весь 2014 и 2015 год, надеясь что "дальше девала не будет", а другой сидя в баксдепо в 2013 взял гривневый кредит на дорогое авто.
Один потерял 50% капитала, другой на ровном месте выиграл 10 штук зелени, и получил 20% роста на баксдепо. Я, дурак, был уверен в росте инвестиции на 50-60%, а получил только 0-10%, а если упадет еще, то может уйду даже в минус.

[1]

Господа растишки, мне понятна ваша паника, классная погодка, гривна укрепляется, а прелести почемуто падают... За год по данным домика первичка минус 9.7% вторичка минус 11%. Причем как для вас не парадоксально но рухнуло в апреле, и падение продолжается в мае набирая обороты....

Бомбер также показал решительнте пробитие локального дна конца лета.

Днопройдено! Факт. Но цены пошли еще ниже...

Пытаюсь понять, что я делаю не так.

Принимаете решения эмоциями, не имеете четкого финансового плана и цели, упускаете возможности заработать, не ведете учет и бюджетирование личных финансов? Обычно ошибки такие.
Вот зачем я занялась ремонтом сарайчика? 35 м2 в состоянии под ремонт сейчас можно продать за 16-18 тыс. Если вложить 4-5 тыс., то цена становится 25-28 тыс. Т.е. минимум 2 тыс. в плюсе. Мне очень лениво этим заниматься, но 2 тыс. за 2-3 мес. меня неплохо стимулируют ))).
И не спрашивайте меня, почему люди готовы переплачивать (в эконом сегменте), а не ремонтировать сами. Ленивые, наверное, или боятся, не могут без опыта оценить стоимость и сроки ремонта. Но по факту это так. Бедные готовы платить больше. В дорогом сегменте продать квартиру с ремонтом в плюс очень сложно.

Какой финансовый план может помочь купить четыре квартиры до 30+ лет? МММ-2011? Конверт-откат? Че вы ересь несете?

В тему о ремонтах и ремонтных бригадах. У соседей, которые делают ремонт сами, стены ровные. У соседей, которые платят за ремонт другим, стены капец кривые Совпадение? Не думаю (с)

Правильно. Хороший ремонт с ровными стенами на 35 м2 стоит 8-10 тыс., а это уже убыток )). Но в экономе этим не заморачиваются, чистенько, ламинат, душкабина, потолки натяжные, парочка светодиодных светильников и уже евроремонт.

А еще мне интересно, как в 35 квадратах, где уже сделана базовая разводка, может "уйти" 500 метров кабеля (у нас ушло 10)? Скорее всего, так же, как и стены кривые

Кто-то более удачно/грамотно вкладывал свои средства, держал на выгодных депо в гривне до 2013, переводя в доллар в самом начале Майдана, кто-то вкладывал в котлованы, рискуя, но получая при этом выгоду большую чем от грндепо.
Пример из жизни знакомых, с определенными сбережениями. Один в гривне застрял на весь 2014 и 2015 год, надеясь что "дальше девала не будет", а другой сидя в баксдепо в 2013 взял гривневый кредит на дорогое авто.
Один потерял 50% капитала, другой на ровном месте выиграл 10 штук зелени, и получил 20% роста на баксдепо. Я, дурак, был уверен в росте инвестиции на 50-60%, а получил только 0-10%, а если упадет еще, то может уйду даже в минус.

я от не знаю, що сказать, тільки із 2016 депо в БС почало працювати в +,
а так, все що заробив на депозитах з липня 2012 до грудні 2015 ушло з девалом і банкопадом, єдине, що у 2015 купив цоколь по акції, тут "зекономив", якщо порівнювати із 2013, а якщо із 2016..2017 то хто зна, поживем побачим, може дійсно, дно минуло, і скупився на дні.

А я сейчас смотрю фильм "Высотка". Фильм по теме ветке-о Ылитном новострое и о его жильцах)) Фильм, конечно, на редкость " странный"...

Принимаете решения эмоциями, не имеете четкого финансового плана и цели, упускаете возможности заработать, не ведете учет и бюджетирование личных финансов? Обычно ошибки такие.
Вот зачем я занялась ремонтом сарайчика? 35 м2 в состоянии под ремонт сейчас можно продать за 16-18 тыс. Если вложить 4-5 тыс., то цена становится 25-28 тыс. Т.е. минимум 2 тыс. в плюсе. Мне очень лениво этим заниматься, но 2 тыс. за 2-3 мес. меня неплохо стимулируют ))).
И не спрашивайте меня, почему люди готовы переплачивать (в эконом сегменте), а не ремонтировать сами. Ленивые, наверное, или боятся, не могут без опыта оценить стоимость и сроки ремонта. Но по факту это так. Бедные готовы платить больше. В дорогом сегменте продать квартиру с ремонтом в плюс очень сложно.


Какой финансовый план может помочь купить четыре квартиры до 30+ лет? МММ-2011? Конверт-откат? Че вы ересь несете?

Якщо людина з нуля (з провінції) змогла купити 4 квартири в Києві за 23-28 років роботи та фінансових небезпечних ігор (у віці до 45-50 років) - їй великий респект!
Якщо це 2к квартири, ще й біля метро - подвійний респект))))

Какой финансовый план может помочь купить четыре квартиры до 30+ лет? МММ-2011? Конверт-откат? Че вы ересь несете?

А вы какие квартиры считаете? Только во ФК по 100 м2?
smirnowand вам правильно написал, вы тоже можете купить четыре. Каким образом? МММ, конверт-откат? )))