trololo написав:чушь. но от этой фантазии вы не избавитесь, пока сами не начнете что-то строить для себя. стройка дома в среднем 2 года. грндепо 20%х2 года сколько прибавит к реальной стоимости? или вы думаете строители будут вкладывать свои деньги и вкалывать, чтобы получить результат на уровне грндепо? смишьно..
Забудовники не вкладають своїх грошей, все і зразу за кошти клієнтів. Отримують свій відсоток за роботу + націнку набагато вищу ніж грн депо
купить участок, сделатье проект, ТУ и т.д. поднять хотя бы фундамент и пару этажей, отбиться от ментов и активистов, прежде чем начать продажи - это не копейки. и если продажи сразу же не взлетят, что очень вероятно в нынешних условиях и если застройщик новый-мелкий, надо иметь бабки тянуть стройку дальше, иначе если встанет - точно продаж не будет.
Elensk написав:Землю, коммуникации, налоги, лифты, маркетинг, зарплаты офиса, банковское обслуживание и кредиты и тд. вы не учитываете? Да и 200 баксов еще бабушка надвое сказала, для начала в эту смету надо вложиться.
ВСЕ учтено. И лифты и коммуникации и земля, и, страшно даже подумать, банковское, мать его обслуживание!
чушь. но от этой фантазии вы не избавитесь, пока сами не начнете что-то строить для себя. стройка дома в среднем 2 года. грндепо 20%х2 года сколько прибавит к реальной стоимости? или вы думаете строители будут вкладывать свои деньги и вкалывать, чтобы получить результат на уровне грндепо? смишьно..
Застройщик, в худшем случае %%50 финансирует из собственных средств, но это исключительные случаи. Обычно 10-15%. КГС, Аркада продают на котловане - там прибыль на собственный капитал даже при скромной двойной наценке не меньше 200% годовых. Короче, застройщики идут нах, пока не порежут свои ценники минимум вдвое.
славка непоп может продавать нужным людям квартиры из навеса по цене ниже рыночной
"Кроме того, Непоп, который 13 лет «царствует» в предприятии, может продать «нужным» людям квартиры в домах, которые строит «Житлоинвестбуд-УКБ» по ценам, значительно ниже рыночной стоимости. Таким образом и сложилось сотрудничество между депутатами, которое стоит киевлянам миллионов бюджетных денег”,- пояснил Вовченко.
airmax78 написав:Короче, застройщики идут нах, пока не порежут свои ценники минимум вдвое.
Можно посылать застройщиков и ждать еще год, два, три, пять. И это время жизни, время вашей жизни. Которое вы проводите в арендованной квартире, с чужой мебелью, в чужом пространстве. Это время, когда нет своего дома, где каждая мелочь подобрана для комфорта и удовольствия. Но это мелочи, просто время безвременья и ожидания. Какими деньгами можно его оценить?
Я у вас новичок. Тут только про киевскую недвигу ? А про покупку недвиги Не элитной за рубежом есть где почитать ? И про украинскую недвигу в целом - у нас в доме многие продают квартиры. Не пойму за чем ? Молчат. Хотя цены сейчас вроде бы на спаде ? Где на эту тему можно пообщаться ?
Первый написав:Чому Ви ще не забудовник? Грошей своїх не треба, отримуй свій відсоток + націнку набагато вищу ніж грн депо.
Знайомі цим займаються, в наших реаліях там грає роль наявність своїх людей при владі. Не можна конкурувати з людьми які за ділянку в місті не платять грошей. Перші квартири починають продавати ще до отримання документів на оренду землі
dinozavrik написав:
