Чи чекати обвалу? Якими будуть 2017-го ціни на нерухомість

27661
Смотрите варианты 2 и 3 в моем сообщение выше. Там материалы, многие работы а также наем отдельных бригад на разные виды работ проводились/покупались исключительно самостоятельно. Вариант 3- так вообще куркуль редкостный, с него лишней копейки не вытянешь. Вариант 1 - все делала одна наемная бригада, естественно, обманывали, крали и накручивали.
Ну и подозреваю, что ваше жилье вдали от социальных благ цивилизации? Хотя опыт самостоятельной постройки дома в озвученную стоимость, несомненно, интересен. Если можете, опишите подробней, какой дом, из каких материалов, что вошло в эти 30 тыс., какие коммуникации, в каком районе земля и во сколько обошлась. Спасибо.

Ребята кто, что хочет, тот то и видит. В этом нет противоречия. Можете зайти на Сландо, даже в Луганске предлагаются дома по 300 куе., но в среднем стоимость недвиги упала и будет падать.

Tamagoch
Ото *** нельзя в хруще поставить счетчики, только отопление в пролете, на остальное есть счетчики.

Нет, я даже не сомневаюсь, что динамику по первичке более точно покажет индекс первички.
Но с его методикой я, увы, не знаком, о чем честно написал выше.

Повторно глянул на http://novostroyki.lun.ua/, для проверки корректности данных выбрал раздел "Новостройки Винницы". Абсолютно ВСЕ новостройки Винницы представлены (сам удивлен), на каждый объект лишь одно объявление, цены указаны актуальные. Возле каждого объявления указано время проверки актуальности цены. Поэтому рискну предположить, что методика подсчета среднеарифметического по месяцам ничем не отличается от известного алгоритма из учебников по математике младших/средних классов. За исключением подписи под графиком: "*При подсчете мы игнорировали 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций." Разве что может не учитываться внутремесячное колебание цен по объектам. Но для новостроев они, как правило, статичны на довольно длинных периодах времени. Возможно, на домике из-за обилия дубликатов и хитрых риэлтеровских вывертов, а также в силу большей динамичности вторички алгоритмы и сложнее. Но здесь вряд ли.
Ну и корректность данных для Винницы а также огромное количество объектов для Киева позволяют мне сделать аналогичное предположение в корректности и хорошем охвате для рынка новостроек Киева.

Что касается ошибки, в которой вы меня обвинили - давайте разберемся. Я точно помню, что я писал - минус 20-25% в год В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ 2 ЛЕТ! Я не писал, что это средний % годового падения в течение всего периода падения 2009-2016.

Привожу ваши и свои цитаты.
Ваше:

На первичке, как я понимаю (по крайней мере по эконом сегменту) динамика схожая - 1100 за квадрат в 2014, 700 за квадрат сейчас.

Моё

Вы чего-то опять смело проанализировали/нафантазировали про рынок первичного жилья? Я из аналитики на крупных специализированных порталах нашел лишь это:
http://novostroyki.lun.ua/%D1%81%D1%82% ... 9-2015#usd
Осень 2014 - 1030$, июнь 2016 - 900. Это средняя. Разница 12,6%.

Т.е. мы с вами говорим про один и тот де период.
Про 2010 я добавил лишь для того, что показать длительные тенденции. Просто если рассматривать покупку жилья как инвестицию(хоть у нас с вами и не так), то она, преимущественно, долгосрочная.

Вот теперь попробуйте мне доказать, что я ошибся, не забывая о том, какой был обменный курс валюты летом 2014, и в какой валюте продается 95% всей первички!

Хорошо, попытаюсь. По вашим предположениям падение: (1100-700)/1100*100%=36,3%. Отличие (относительно падения средней цены новостроев в соответствии с данными ЛУН) 36,3/12,6*100%=288%, почти в 3 раза.
Если опираться на ваши данные из динамики "домика" для всего РН (40-50% за два года), то отличие будет в 317-396%, т.е. в 3-4 раза.
Ну и чтобы быть совсем объективным, поскольку вы писали свои предположения для эконом-сегмента, возьмем оттуда же среднюю минимальную стоимость жилья: октябрь 2014 - 690$, июнь 2016г. - 590$. (690-590)/690*100%=14,4%. Ну и по-прежнему остается разница в оценках в 2,5- 3,5 раза. Немало.

Напротив меня продавался неплохой дом постройки 90-x (Винница), "подмарафеченный", но не евро. Площадь -120-150 м2. Большой участок 30 соток. Очень неспешно продавался года с "до 2008-го". Первоначально хотели 100 или 110 тыс.

Как пример могу привести стоимость убитой однокомнатной хрущевки в Виннице - пик 2008г. - 55 тыс., сейчас 15-17.

Тобто в 2008р: дім 120-150 м2 + участок 30 соток = двом вбитим однокімнатним хрущам???
І ви ще вважаєте себе адекватною людиною? Сумніваюсь.

Шо за глупый вопрос! Конечно буитокадаражать!

Если стараться, то выйдет дороже квартиры, а если самому сметы составлять для строителей и мониторить расходы стройматериалов, то выйдет дешевле.
Мой дом 110 кв. вышел примерно 30000$.

Это вы локальные сметы по АВК-5 бригадам показываете? И как, соглашаются?
Кстати,мне тоже очень хочется увидеть вашу смету

где люди деньга взять?

quantum

И все они мне советовали - не лезь в стройку, купи готовое, выйдет дешевле

Если стараться, то выйдет дороже квартиры, а если самому сметы составлять для строителей и мониторить расходы стройматериалов, то выйдет дешевле.
Мой дом 110 кв. вышел примерно 30000$.

30куе это капремонт с мебелью и техникой (все средненько) в 2-3 к.кв.

[2]

Я уже как-то писал, что живу в Харькове и отлично знаю все цены на жильё и аренду.

Раз вы харьковчанин и в курсе дела, расскажите, почему новострои Алексеевки расхватывают, как горячие пирожки Младший сын занят покупкой квартиры и с этим столкнулся ("Дуэт").