Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

А недвигу менее чем на долгосрок ( 5-10 лет и больше желательно ) покупать и нет смысла в качестве инвестиции...

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

А что делать - Украина такая страна. Даже олигархи существенно "похудели".

Одесский припортовый подешевел с 3 млрд$ до 300 млн дол. Но актив есть актив.

А кто не вложил деньги в КРЖН, а держал в банках - с большой вероятностью не просто в "збитках", а в полной ж…пе.

Посмотрите на Флая - он еще до сих пор по депозитам в плюс не вышел. Так это у него суммы в пределах Фонда были.
А дай такому Флаю в 2013 году 1 млн $, представляете сколько бы он прогусарил?

Вот серьезно, Флай, как бы лично Вы распорядились 1000000$, если бы получили их в 2013 году, в ноябре?

Посмотрите на ситуацию с другой стороны: аренда 1к в Киеве всегда примерно равняется средней з/п (сейчас это 6000 грн). Берем среднемедианную аренду и з.п.
Значит, при любой девальвации, кризисе и т.д аренды 1к будет хватать на еду.
Аренды 2*1к - это уже еда и шмотки.
Аренда 3*1к - это уже еда, шмотки, бензин для авто, кино, боулинг и т.д.
Аренда 4*1к - это добавим еще отпуск в турции летом и в египте зимой, т.е вполне приемлемый уровень беззаботной жизни.
Если у вас вдруг 10*1к - это уже очень хорошая беззаботная жизнь. При этом, если ситуация налаживается, то уже вплоть до шоппингов в Милане и Дубаях (не частых конечно, но тем не менее). Если ситуация ухудшается - то снова возвращаемся в Collins и ездим в Египет.

Вот и вся математика. Зато за будующее можно не переживать.

Эту математику придется постоянно пересматривать в сторону сокращения потребностей. Учиться жить скромнее. В конце: Аренда 4*1к - это уже коммуналка по всем 4*1к + коммуналка по своей квартире. Профит!

Берите, лучше, горизонт в 50 лет. А лучше в 100.

Зачем так долго, давайте посмотрим, что будет через 2 года.

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

Отвечу еще раз постом из соседней темы.

З врахуванням падіння ціни на нерухомість із-за війни - поки що маємо мінус для тих, хто вклався в КРЖН за останні 6-7 років.

Нельзя мыслить в абсолютных величинах. Нужно сравнивать альтернативы.
Вот вложил бы человек 100000 долларов в Дельту, или Надру, или множество других и остался бы с 8000 от фонда. Или влез в бизнес, прогорел, остался без денег и с долгами. Или все держал в гривневых активах.
Говоря про убытки вложения в недвижимость, вы подразумеваете, что человек сидел в подматрасных долларах и его ни разу не навестили домушники.
Для примера могу сказать, оборотные средства моего бизнеса усохли сильней, чем подешевели квартиры.

Ну вот когда цены 1999-2001гг вернутся - снова можно будет инвестировать. А пока - Бог подаст.

В 90-х мы ели польские сосиски, сейчас свои. Покупали итальянские радиаторы, сейчас делаем свои. Совершенно другой уровень развития.

Это не то развитие, которое зп в стране увеличивает. В 90-х к нам бывало даже приезжали студенты из недоразвитых стран. Сейчас уже наши студенты массово бегут куда подальше.

Всі хто вклався в КРЖН за останні 8 років - у збитках. Страшних збитках.

Отвечу еще раз постом из соседней темы.

З врахуванням падіння ціни на нерухомість із-за війни - поки що маємо мінус для тих, хто вклався в КРЖН за останні 6-7 років.

Нельзя мыслить в абсолютных величинах. Нужно сравнивать альтернативы.
Вот вложил бы человек 100000 долларов в Дельту, или Надру, или множество других и остался бы с 8000 от фонда. Или влез в бизнес, прогорел, остался без денег и с долгами. Или все держал в гривневых активах.
Говоря про убытки вложения в недвижимость, вы подразумеваете, что человек сидел в подматрасных долларах и его ни разу не навестили домушники.
Для примера могу сказать, оборотные средства моего бизнеса усохли сильней, чем подешевели квартиры.

Это жалкая попытка оправдать прайоп.

Берите, лучше, горизонт в 50 лет. А лучше в 100.

Зачем так долго, давайте посмотрим, что будет через 2 года.

Давайте. Вы намекаете на дорожай, как я понимаю.

Давайте. Вы намекаете на дорожай, как я понимаю.

Нет, думаю, мы увидим, что самое плохое уже осталось в прошлом.

Вопрос к Tribeca.

Ремонт в новострое 1к, 40-45 кв.м. за 5 тыс.уе. Вы говорили, что прикидочно укладываетесь. А могли бы побробнее расписать по затратам?

в 5 куе верится с трудом, сейчас делаю относительно бюджетный ремонт, но так, чтоб красиво.

Работяг нашел за 40 кгрн (all inc. кроме сантех), сантехника - пресс фитинг 8000 грн мтериал + 2000 работа, электрика 4000 кабель и автоматы, плитка - 45 квадратов па 200 (итого 9000), обойки па 300 - 11 рулонов, ванна (1900) + умывальник с тумбой(5000) + унитаз(1500), кухня без техники (и верха) 25000, шкаф 4 метра из обычного матового стекла 16000 грн, вытяжка + духовка + варочная= 12000, ламинат 170 грн - 25 квадратов = 4250, 3 двери па 4000 грн = 12000

Написал по памяти, то, что помню, не писал по черновым материалам, но там тоже сумма внушительная + добавить холодильник, стиралку, диван, кровать, можнт тумбы, люстры, плинтуса, стол + стулья.

В общем, так, пытаюсь уложится в 10 куе. но, чтоб красиво было

ПС Входную дверь не менял

тобто 3бека про ремон за 5куе "свистить"?

Давайте. Вы намекаете на дорожай, как я понимаю.

Нет, думаю, мы увидим, что самое плохое уже осталось в прошлом.

это у вас короткая эйфория после лета и полу года стабильности гривны... это быстро проходитьььь 26.85

Это жалкая попытка оправдать прайоп.

Это я еще не учел доход с аренды. Если добавить его, то вся недвижимость в аренде (кроме тех, кто "успел" в 2007-08 и 12-13) получается в плюсе к подматрасному доллару нетронутому домушниками.