Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Думаю, старт ипотеки будет примерно с 20/20/20: 20% мин взнос, 20% годовых, на 20 лет.
Условная Круша за 600 кгрн
Целевая аудитория должна будет выложить взнос в 120 кгрн (чуть менее 10 среднекиевских ЗП на тот момент) и платить примерно 8000 грн в мес (чуть более аренды такой Круши на тот момент)

осталось найти аленя с белой зп тыщ на 20 мечтающего поселится на круше, и банк который даст бабло под залог бумаги ЖИ.

или вы прогнозируете что готовая круша упадет до 600к гривны?

Я говорю о готовом.
Конкретно за Крушу не говорю, цифра чисто для примера

Юра, мне очень понравилась ваша фраза про физику процесса, что мы ее не понимаем.

ИМХО Влад со своим интегралом доходов за прошлые года близок к истине.

Может не хватает еще каких-то переменных?

Или по этому интегралу посчитать соотношение доходов/цены недвижимости за последние 5-10 лет?

Влад, напомните плиз формулу и Ваши мысли на этот счет.

В формулу данные прошлых лет (доходы, цена недвиги) подставляли? С 2000 по 2016? Инфа же вся есть в открытых источниках.

Пусть даже возьмем госстатовскую среднюю зп по Киеву, но все равно поймем тенденцию и соотношения.

Берем накопления за 5, может максимум 7 лет. Кто в нашей нестабильной ситуации не накопил за это время, уже не накопит. Суммируем их с коэффициентом 1 последний год, 0,8 предпоследний и так далее. Исходим, что тратятся они тоже равномерно каждый год и шансы накоплений 12 года дожить до сегодняшнего дня не так велики, как 16-ого.
Эта модель не учитывает кредитное плечо и его влияние на рынок. В том числе и психологическое. Это было причиной бума 06-08, когда копить не имело смысла и люди тратили накопления быстрей, покупая хоть что-то, пока цена не выросла.

Данные не подставлял. Лень. Смысла не вижу. И так все понятно. Мы плюс-минус год на дне.

Скоро постучат снизу. Я уже слышу мерную поступь шахтеров)))

на ветке безостановочное злягание капийчужек...

Не, ну когда-то ипотека вновь появится.

ну появилась внезапно импатека, импотечник берет гривну, покупает бакс и расчитывается на РН. Вот скажите, перед выплатами в 10 и 18 лярдов оно Лерке надо? А что МВФ скажет, напомнит про то что всего торчив гос и гарантированный почти 70 лярдов... Отож!

Ипотека уже есть. Мой застройщик после смягчения требований НБУ даже отменил ограничение на 200 тыс. Идите, берите. 10% годовых в гривне.
Кредитование появляется и будет идти с первички. Даже в лучшие годы, когда салоны раздавали кредиты направо и налево, взять бу машину в кредит было очень трудно.

у них так и было, только меньше месяца было ограничение НБУ, и главное скидки 10% на стоимость квартир за кредитные средства не распространяются... какое же ты брехло клоун с интегралом... ты противен

Імпатєка буде не 20 20 20,
а 15%, 20взніс, 25літ

При 15% в гриші іпатєка вже буде шквальною. Оживлення буде вже від 20%.

А ОркАда - не приклад. Їхня ставка - це просто прихована знижка, і не більше.

[1]

Кредитование вторички уже есть у некоторых застройщиков. Кредитования вторички нет и не предвидится.

вы аб чем? мухи и котлеты отдельно... что это за кредитование у застройщиков? это рассрочки? Ипотека это БАНК, а банку нужна в качестве залога готовая квартира. И кстати какая разница сколько ей лет?

Вы отрываетесь от реальности.
Они купили по примерно 22400. Сейчас за день разобрали аналогичные однушки примерно по 24 с поставкой через два года. Как при таких раскладах нельзя выйти в 0 если выставить на продажу сегодня?
Может за 32 и не продадут, но по 28 + плата за переуступку, уверен, очередь выстроится, так как дому до сдачи несколько месяцев. А к сдаче и за 30 продать реально.

Влад, да не из кого очереди уже лепить. У людей деньги либо уже в бетоне, либо сгорели. Хомяков-скирдовальщиков осталось очень мало. И если они досидели до сегодняшнего дня, уж поверьте, ничто не заставит их добровольно накормить перекупа до отвала. Будет такая ситуация: сданнй дом, 25 перекупов и 2 покупателя. А рядом еще один такой же дом и такая-же ситуация. И вот сколько дадут перекупам - за столько они и будут вынуждены продавать, если, конечно, продать хотят.

Почему у застройщиков покупают, а у перекупов почти готовое, даже по цене как у застройщика на котловане, не купят? Ваши желания никак не хотят натягиваться на ситуацию в реальном мире.

Вы распространяете прошлый опыт на будущее. У застройщиков и перекупов покупаЛИ, пока были деньги. Деньги заканчиваются. Новых нет и не предвидится. И тут уже до одного места по чем было на котловане и сколько хотят за готовое. Есть сумма на руках у покупана - хочешь продать - соглашайся - нет - вот тут еще очередь из желающих продать. Что непонятно?

Думаю, старт ипотеки будет примерно с 20/20/20: 20% мин взнос, 20% годовых, на 20 лет.
Условная Круша за 600 кгрн
Целевая аудитория должна будет выложить взнос в 120 кгрн (чуть менее 10 среднекиевских ЗП на тот момент) и платить примерно 8000 грн в мес (чуть более аренды такой Круши на тот момент)

осталось найти аленя с белой зп тыщ на 20 мечтающего поселится на круше, и банк который даст бабло под залог бумаги ЖИ.

или вы прогнозируете что готовая круша упадет до 600к гривны?

Первый уже писал, учимся жить "по европейски", никакой собственности, аренда рядом с работой, на пенсии переезд в ипеня. Весь "цивилизованный мир" так живет

[1]

Конкретно за Крушу не говорю, цифра чисто для примера

т.е. речь про гастинку 24/12/5 в шлаке? Ее дадут в вашем примере с 20% первым взносом? )))))))))

нет никакого риста реальных зарплат... то что тыкает всем человек в колпаке это рист самых нищенских зарплат из жалости, чтобы люди ходили на работу и не умирали с голоду.

ОН НЕ МАСШТАБИРУЕТСЯ на более высокие зарплаты, спроси Макса

ПыСы есть еще конечно нехилый рист зарплат некоторых бюджетников, но сам понимаешь, они не делают ввп, а только черпают из дырявого корыта. Оттого от такого риста токо "957, 911, минус 14,02%" случается

Подтверждаю. Я потерял 15% за последний год.

упс...
а как же фрахт, контракт, "иностранный инвестор"...

"Богатые тоже плачут". Есть в контракте условие, по которому можно пересмотреть зп. Вот прачечная и не преминула им воспользоваться. Чего думаете я зашевелился по поводу свала?

осталось найти аленя с белой зп тыщ на 20 мечтающего поселится на круше, и банк который даст бабло под залог бумаги ЖИ.

или вы прогнозируете что готовая круша упадет до 600к гривны?

Первый уже писал, учимся жить "по европейски", никакой собственности, аренда рядом с работой, на пенсии переезд в ипеня. Весь "цивилизованный мир" так живет

Когда станем цивилизованным миром - так и будем жить. А пока, пристегнитесь - падаем.