Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

на своей практике вывод такой. Эконом оставлять с отдельной комнатой. Некоторые пэрэсични не поймут студии, тем более если прийдется разделывать задний мост от кабанчика, переданный заботливыми родителями/бабушками из деревни, можно заляпать тв в комнате.
В более дорогом сегменте студии уходят на ура, контингент 20-30 лет с хорошими зп.

Сделайте эксперимент, одну из кв. переделайте в студию.

Нужно глянуть планировку, если можно отделить миниспальню, тогда вообще круто

Гы.
У учётки трибека новый оператор? Или сдача через год 1к в доме №3 в ЖК Вонючка у учётки трибека это скоро?
Или бот-учётке нужно было просто апнуть инфо о существовании жк вонючка?
Какие у кого будут мнения?

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

Исходя из легенды 1к куплены в домах ЖК Вонючка №3 и №4 которве даже ещё не получили сертификат соответствия. Как в ещё не сданных домах могут "скоро сдатся однушка"?

37 метров в 15 минутах от метро (значит, реально надо ехать) и плюс полностью коммунальные? Красная цена 4-4.5, а не 6-6.5. За такие деньги можно снять двуху и ближе к метро, еще и льгота или субсидия по коммуналке может быть (зимой это может экономить больше тыщи гривен в месяц). На модное слово Позняки уже никто не ведется, все знают, что там вонидла, а если еще и далеко от метро, то лучше на Воскресенке снять - и дешевле, и воздух чище. А с новостроя толку? На 3 метра больше кухня? В однушке это неважно, разве что кровать там ставить и пытаться слепить 2-ку. Но если речь идет об общей площади 37 метров, то это тоже явно не тот случай. Зато гул ремонтов и отдаленность от инфраструктуры. Не вижу преимуществ новостроя для арендатора хоть убейте!

Господа, нужен совет!


Итак, скоро сдастся однушка на Крушельницкой (Позняки, 15 мин до метро, монолит, эконом).

Площадь квартиры - около 37 кв.м.

Оринтировочная цена сдачи 6-6.5 килогрн+ку.

Вопрос: как лучше - обьединить кухню и комнату в студию? Или отдельно спальня, отдельно кухня? Напомню, квартира небольшая - около 37кв.м.

У нас народ простой и ему нужно "простое и понятное" во всем.
Чем будет более массово ориентировано - тем меньше заморочек будет со сдачей.
На момент "выхода из бетона" у квартиры с классическими решениями будет намного выше ликвидность.
В моем доме есть квартира, ремонт и перепланировку в которой делали ну очень "креативные" владельцы, результат - не могут продать с 2009 года, хотя использовались очень качественные материалы и ремонт в общем-то дизайнерский.

Спасибо за совет, сам тоже к такому склоняюсь. Может в виде эксперимента и забацаю 1-2 студии, посмотрим.

Еще вопрос: отдельно туалет и ванная. Ванная в принципе позволяет поставить там душевую кабину и сральник с умывальником.

Вопрос: переделать из туалета гардеробную? Оставив 1 совмещенный санузел? или туалет со сральником отдельно, а ванная - отдельно? но без гардеробной?

Если есть возможность свободной планировки, то я ЗА гардеробную, но если она нормально расположена, то есть можно пользоваться из спальни. К тому-же это позволит не ставить шкаф (экономия денег и пространства, что немаловажно для относительно небольшого метража), отделка в гардеробной дешевле, чем в санузле (экономия), то есть необходимость вложений снижается. Да и вообще - американцы практичные люди, в арендном жилье не ставят мебели, но почти везде есть клазеты (по сути - встроенный шкаф, но как элемент квартиры, а не мебели) и вок-ин-клазет (наши гардеробные). Жаль, что я так в свое время не сделал.

Инвестор ЖК Патриотика показывает "дулю" виртуалу инвестору трибека

Здаємо 1 кімнатну квартиру (42м.кв). вул.Чавдар,34 - від метро Позняки,Осокорки 10 хв пішки. Будинок новий, півроку від здачі в експлуатацію, ремонт від забудовника, нові шпалери, сантехніка, міжкімнатні двері. Встановили бойлер (80л), склопакети на балконі , кухонна плита, пральна машинка. Меблі в стилі мінімалізму,кілька шаф і кухонна тумба. Немає - холодильника і дивану (можна обговорити варіанти)
6 000 + комуналка (індивідуальний лічильник на тепло).

Инвестор ЖК Патриотика показывает "дулю" виртуалу инвестору трибека

Здаємо 1 кімнатну квартиру (42м.кв). вул.Чавдар,34 - від метро Позняки,Осокорки 10 хв пішки. Будинок новий, півроку від здачі в експлуатацію, ремонт від забудовника, нові шпалери, сантехніка, міжкімнатні двері. Встановили бойлер (80л), склопакети на балконі , кухонна плита, пральна машинка. Меблі в стилі мінімалізму,кілька шаф і кухонна тумба. Немає - холодильника і дивану (можна обговорити варіанти)
6 000 + комуналка (індивідуальний лічильник на тепло).

Нет холодильника и стиралки, а так же плитки в санузле и 6000 грн. Трибека, походу, может и 7000 тестировать. Так что Давай досвиданья

Инвестор ЖК Патриотика показывает "дулю" виртуалу инвестору трибека

Здаємо 1 кімнатну квартиру (42м.кв). вул.Чавдар,34 - від метро Позняки,Осокорки 10 хв пішки. Будинок новий, півроку від здачі в експлуатацію, ремонт від забудовника, нові шпалери, сантехніка, міжкімнатні двері. Встановили бойлер (80л), склопакети на балконі , кухонна плита, пральна машинка. Меблі в стилі мінімалізму,кілька шаф і кухонна тумба. Немає - холодильника і дивану (можна обговорити варіанти)
6 000 + комуналка (індивідуальний лічильник на тепло).

Нет холодильника и стиралки, а так же плитки в санузле и 6000 грн. Трибека, походу, может и 7000 тестировать. Так что Давай досвиданья

И я не понял, в чем тут дуля?

"В стиле минимализм" - значит вообще нихрена нет.

Нет мебели, нет техники. И за это 6000+к.у.

Захар, сходите на просмотр и отпишитесь- в этом жить можно вообще или нет? И фотки "минимализма" выложите заодно )

Нет холодильника и стиралки, а так же плитки в санузле и 6000 грн. Трибека, походу, может и 7000 тестировать. Так что Давай досвиданья

Стиралка же есть написано. И где написано, что нет плитки в санузле? Уже пошли какие-то фантазии. За холодильник и диван +штука в месяц? Это что-то перебор какой-то. Знакомые снимают, им хозяйка купила бэушный холодильник (иностранный) за 2000 гривен, а диван, вообще, такое впечатление, что на мусорнике нашла.