pravdolub написав:ОМГ Не продавай тогда Вишневое - хоть какая-то крыша останется
Я всегда могу переехать к родителям на Оболонь в трешку или доделать септик на даче и жить под Борисполем. Там все соседи построились и живут круглый год... У меня вопрос не стоит где жить.
Где жить - понятно. Но вопрос только в "как жить?" В качестве жизни.
Serg-ik написав:Такого дефицита мастеров не было, наверное, даже до кризиса,
Я наверное пропустил момент строительного бума и догоняю задним числом. А можете напомнить когда был строительным бум?
По гостату объем введенного жилья в Киеве: 2008 год - 1430 млн м2 2012 - 1500 млн м2 2013 - 1334 млн м2 2014 - 1400 млн м2 2015 - 1442 млн м2 2016 - 1509 млн м2
2017 - обещают 3000 млн м2
Так когда там бум???
Хотя факт уезда большой части рабочих страны он на лицо и отрицать его бессмысленно. И да, это влияет на многие отрасли. Но критично ли? Сколько в стоимости метров тех зарплат? Я уже писал про стоимость жилья в НеКиеве (с). Темпы отличные, лишь бы был покупатель...
Гы. Он ещё и безграмотен по цифрам. У него жильё в Киеве уже млрд м2 сдают. Чукча не читатель, чукча писатель. пЕШи ИСЧО.
pravdolub написав:А шо то я не понял: Трибека и Влад002 тут пытаются втирать, что уже нельзя инвестировать в котлован? Шо форточка закрылась и надо брать готовое? У НИХ? Так ржачно читать их алчные выводы: не инвестируйте теперь уже ни во что! Берите у нас готовое ГО_НО, в которое мы инвестировали чуть раньше! А новые прекрасные комплексы и надежные застройщики - опасно! КУПИТЕ НАШИ УБОГИЕ ЗВЕЗДОЧКИ И ВОНЮЧКИ! СПАСИТЕ НАШИ ДЕНЬГИ! Я плакалъ
Аркада во второй очереди начинает строить дома с нормальными планировками и ближе к метро. Уверен, что достроит. Хочу взять монолит с котлована. Задержка по срокам сдачи на полгода-год не критична. Что думает форум?
Я пришел активно поспрашивать и помыслить вслух на форум 3 дня назад с точно такими вводными (даже не так, я хотел брать в наполовину достроенной коробке, а не котловане). Но пока меня переубедили... Решил отложить (жилье в ближайший год как бы и не горит), но с удовольствием посмотрел бы с другой стороны в этот вопрос. У меня пока не складывается, может кто опровергнет (аргументированно) мои выводы?
Ага. Пришёл виртуальный нувориш скупаться. Не иначе как метит на бусов хил.
airmax78 написав:Стыдно жить по принципу: после нас хоть потоп.
Согласен, но я по нему не живу. Более того, благодаря новым технологиям, нефть все дешевле и дешевле. Восстанавливаемый ресурс по сути. А вот утилизация электрокаров- вот это гемор. Электрокары- зло!
Еще скажите, что стыдно лепить наклейку в поддержку презедента, котоорый мне нравится... Вы ж понимаете за кого Texas.
airmax78 написав:А над реднеками смеются, потому что ребята они, в массе своей, довольно ограниченные, но считают себя солью земли.
Шаблонное мышление. Не стоит путать не самое хорошее образование с ограниченностью. Как по мне, так лучше человек с плохим образованием, чем сноб. Я не имею нечего против данной социальной группы. Она мне, в общих чертах, симпатичнее, чем социальная группа в IT квартале, к котором я сейчас живу. "Соль земли" - защитный рефлекс. Если за своего примут или поймут, что ты нормально к ним относишся - будут с тобой также.
Про выбросы СО2 слышали? Сколько ваш трактор отправляет в атмосферу на 100 км? Граммов 400-500? Я про образование вообще не писал. Но оно позволяет хоть чуть-чуть расширить кругозор за пределы комиксов, тв-шоу, боулинга, будвайзера после работы и барбекю по выходным. За электромобилями - будущее. Наклейка в поддержку постепенно впадающего в маразм шоумена - ну это вообще рука-лицо.
Варламов говорит нашёл эталонное гвно. Киевгорстрой плачет в стороне. Но подозреваю что у собрания акционеров эти фото уже на столе и в срочном порядке нужен участок для постройки чего то такого
ПС Если стройки не заморозят, то скоро ожидаем на берегах Днепра.
Vlad442 написав:Вы сделали неправильный вывод. Не "будет дорожать", а остановятся стройки, потому что работать за украинскую зарплату строителей мало желающих. Строитель продает свои руки - товар, который легко движется туда, где больше платят, и который многие с удовольствием готовы принять, так как свои за такие зарплаты заниматься тяжелым квалифицированным трудом не горят желанием.
Совершенно верно. Кривые издержек и платежеспособного спроса пересекаются сейчас. Думаю к осени об этом заговорят аналитики в СМИ. Остановятся не все, но многие.
За счет этого просела себестоимость строительства, и, соответственно, стоимость жилья была снижена по сравнению с ценами 2013 г. Но сейчас все составляющие себестоимости подтягиваются под ценообразование 2013 г., так что удорожание квадратного метра в 2017 г. неизбежно. Хотя объемы продаж жилья в 2017 г., думаю, сократятся на 10-15% по сравнению с показателем 2016-го
Т.е. имеем место подтверждение фактов от самых заинтересованных в стабильности рынка и цен лиц: - темпы строек критически выросли - темпы продаж упадут
и 3-й вывод: цены выростут...
У меня по теории рынка: спрос-предложение трети пункт никак не лепится в логику происходящего
Тут потрібно чітко формулювати факти і висновки. По 3 пункту - ціни виростуть на що??? - Якщо об'єкт активно будується, то логічно що ціна на нього буде рости, не зважаючи на пункти 1 і 2. Тому що знижуються ризики. - Якщо ж порівнювати повітря2016 і наприклад повітря2018, то найбільш логічно що ціни впадуть, бо ризики повітря2018 вищі. Тут при умові стабільності гривні. - Якщо ж порівнювати готове2016 і готове2018 - я не знаю, яка буде динаміка ціни. Але гадаю ціна буде приблизно однакова. Тут також при умові стабільності гривні.
Loft написав:Вторичку на этом отрезке не спасет ничего (наверное спасет ЧУДО, которое может спасти всю нашу экономику)... Фух, разобрался в рынке, можно выдыхать
Что не так с вторичкой? Даже с советской вторичкой? Людям нужно где-то жить, а советская вторичка вполне себе эконом жилье. Сейчас это не модно, как барышня из деревни презирает свои корни, но время постепенно расставит все по своим местам. Создать ОСМД, поставить счетчики, утеплиться и советская застройка реально будет удобней новостроя с неудачными планировками в каких-нибудь ипенях без школ и парковок.
pravdolub написав:Аркада во второй очереди начинает строить дома с нормальными планировками и ближе к метро. Уверен, что достроит. Хочу взять монолит с котлована. Задержка по срокам сдачи на полгода-год не критична. Что думает форум?
Задержка по срокам сдачи полгода-год сейчас, в жирные для застройщиков времена. Если бы вопрос был в задержке в год, то и вопросов бы не было. У меня тоже есть такие мысли, но нужно понимать, что или выиграл, или попал, причем на всю сумму и надолго. 1-ый дом они на старте выставили просто по шаровым ценам. Если построят, профит будет огого. С другой стороны я вижу падение спроса и замедление строек, вижу причины и вижу к чему это приведет. Если сумма не критична, можно рискнуть. Отнесись к этому как к ставке в казино. Если жалко потерять, то не спеши и жди последних домов. Через полгода-год уже будет все понятно. Пациент скорее жив, или мертв.
pravdolub написав:А шо то я не понял: Трибека и Влад002 тут пытаются втирать, что уже нельзя инвестировать в котлован? Шо форточка закрылась и надо брать готовое? У НИХ? Так ржачно читать их алчные выводы: не инвестируйте теперь уже ни во что! Берите у нас готовое ГО_НО, в которое мы инвестировали чуть раньше! А новые прекрасные комплексы и надежные застройщики - опасно!
Я не собираюсь продавать. Даже если бы собирался, то тратить сотни часов на этом форуме ради призрачных клиентов это глупо. Мне наоборот нужно кричать - хватайте, подорожает, в надежде, что даже если это будет пирамида, я успею выскочить на деньгах новых инвесторов.
Додано: Вів 01 сер, 2017 18:57
