Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Надто солодко пан/пані Трайбека співає про необхідність купівлі новобуду та райдужні перспективи його експлуатації.
Черговий ріелтор вийшов на полювання за алєнями?

Франт, как раз наоборот - я говорю что сейчас в котлован вкладываться опасно! Я бы сейчас уже не купил бы - риск недостроя слишком большой

Почему большой риск недостроя? Многие форумчане, да и вы в том числе уверены, что в стране уже стабилибздец, растут зарплаты, растет экономика, грывня крепчает день ото дня, толпы народа просирают деньги с мальвинами по курортам и кабакам, лугандон уже миру-мир, то какой может быть риск недостроя?

где я такое говорил?

Как раз наоборот - грядут пару лет нестабильности -и экономической и политической.

Поэтому риск недостроя большой. А вот достроенный дом будет стоять.

И прикол в том что чем хуже в привинции - тем больше понаехов приедет в Киев, создавая спрос на рынке аренды. Аренда в гривне растет постоянно, и этот рост перекрывает возможную девальвацию.

А если таки будет стабилизец и процветание - тогда аренда будет расти за счет общего роста зарплат.

Бинго!! Беспроиграшный вариант!

Надто солодко пан/пані Трайбека співає про необхідність купівлі новобуду та райдужні перспективи його експлуатації.


Почему большой риск недостроя? Многие форумчане, да и вы в том числе уверены, что в стране уже стабилибздец, растут зарплаты, растет экономика, грывня крепчает день ото дня, толпы народа просирают деньги с мальвинами по курортам и кабакам, лугандон уже миру-мир, то какой может быть риск недостроя?

где я такое говорил?

Ваши посты об упущенных возможностях, что таких цен не будет, по факту они сбылись, даже я это подтверждаю, то вывод какой, рост цен наступил ввиду вышеприведенных факторов, а если создана благоприятная среда, то достроят, не так ли?

Вы невнимательно читаете.


Где благоприятная среда? Просто в результате ядерного девала цены поднырнули под дно.

Сейчас застройщики зажаты ножницами: себестоимость растет (цены и з/п в гривне растут), а спрос падает.

Не поднимут цены- не хватит денег достроить. Поднимут цены -не смогут продать.

Захар дискутирует о собственно цифре себестоимости. Называет 250$/м. Может это строительная себестоимость, спорить не буду.

Но добавим маркетинг, цену земли, коммуникации, отчисления городу, взятки, содержание админперсонала и отдела продаж, плановую прибыль на новый бентли акционера, цену денег во времени (например 18% годовых в гривне, за два года это уже 36%, а дом быстрее 2х лет не строится) и т.д - я думаю что дешевле 500$ не будет -просто позамораживают стройки.

Где благоприятная среда? Просто в результате ядерного девала цены поднырнули под дно.

І продовжують падати)))
Що "первинка", що "вторинка")))

І дно буде нескоро))))

[quote="4138270:Tribeca"]Вы невнимательно читаете.


Не поднимут цены- не хватит денег достроить. Поднимут цены -не смогут продать.

Тоже самое может наступить и с арендой, подымут - не смогут сдать.

У аренды и покупки разный источник денег.

Аренда - с текущих доходов.
Покупка - микс из накоплений за последние n лет, займы от родичей, ипотека. Плюс должна быть уверенность в завтрашнем дне, в стабильной работе. Иначе морально сложно расстаться со своими сбережениями.

Сейчас явный перекос в сторону аренды: скирдуют мало, уверенности в будущем мало, ипотеки нет.

И чем хуже в регионах, тем больше понаехов в Киев. В лапы к лендлордам.

К тому же при аренде есть некритичный риск краткосрочного спада (например сезонного). А при недострое есть риск лишиться всего и надолго.

Кстати, о Вавилоне. Геродот, описывая Вавилон, дал волю фантазии и описывал улицы шириной в невероятные !16! метров (если переводить древнегреческие единицы измерения в метрические).
А Хьюму 30 метров в Рыбальском кажется мало. А Вавилон, между прочим, столицей того мира был. А Рыбальский - всего лишь маленький микрорайончик в городе на задворках Восточной Европы.

Трайбека
А куда надо овно качать, єслі труба каналізації на уровнє плінтуса?
Розтлумачте с помощью МБА.
Такжє інтєрєсно, пачіму римонт цокаля дароже римонта Ванючки.

Трайбека
А куда надо овно качать, єслі труба каналізації на уровнє плінтуса?
Розтлумачте с помощью МБА.
Такжє інтєрєсно, пачіму римонт цокаля дароже римонта Ванючки.

Флай, бо з гiмна конхвету дорожче злiпити, нiж з конхвети -конхвету у красивiй обгортцi

где я такое говорил?

Как раз наоборот - грядут пару лет нестабильности -и экономической и политической.

Поэтому риск недостроя большой. А вот достроенный дом будет стоять.

И прикол в том что чем хуже в привинции - тем больше понаехов приедет в Киев, создавая спрос на рынке аренды. Аренда в гривне растет постоянно, и этот рост перекрывает возможную девальвацию.

А если таки будет стабилизец и процветание - тогда аренда будет расти за счет общего роста зарплат.

Бинго!! Беспроиграшный вариант!

Короче - буде писец, але аренда в будь-якому разі буде рости.
Я взагалі запримітив що усі на цьому форумі прогнозують те, що вигідно їм.
Як наслідок УСІ прогнози дуже суб'єктивні і вірити у них глупо. Хоча припускаю, що дехто попаде пальцем в небо і вгадає майбутнє.