Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Кстати, посмотрел рендеры Миракса и ужаснулся. Что, неужели кто-то всерьез хочет ЭТО купить?

Мало того, что Глыбочицкая мало приспособлена для жизни, так еще и комплекс ужасный. Придомовой территории нет, все террасы смотрят на трамвай три зеленых пятна на территории - засаженные травкой газоны размером с парко-место. Жесть.

Кстати, посмотрел рендеры Миракса и ужаснулся. Что, неужели кто-то всерьез хочет ЭТО купить?

Мало того, что Глыбочицкая мало приспособлена для жизни, так еще и комплекс ужасный. Придомовой территории нет, все террасы смотрят на трамвай три зеленых пятна на территории - засаженные травкой газоны размером с парко-место. Жесть.

"Нормальне" житло.
Не гірше, ніж "неохрущі" на Крушельницькій.

Нагадую: з 2016 року новобуди почали суттєво падати в ціні.
А житло, здане в експлуатацію в 2010-2013 - зараз коштує 60-65% від тодішніх цін.

Гм.
Взагалі-то каналізаційні труби знаходяться нижче рівня підлоги підвалів і цоколів.
Щоб в цьому впевнитись, досить зайти в будь-який орендний підвал/цоколь.

У сестри орендоване підвальне приміщення під магазин, там для персоналу ставили спеціальний насос у санвузлі.
У Львові, до речі, у кафе, де санвузол також у підвалі - аналогічно.
Тож, пане безграмотний теоретик, скигліть і скавучіть далі.

Подтверждаю, на нью Воздвиженке знакомый продавал полуподвал, тоже ставил сумасшедший вакуумный насос который не 2-е копейки стоит.

Гм.
Взагалі-то каналізаційні труби знаходяться нижче рівня підлоги підвалів і цоколів.
Щоб в цьому впевнитись, досить зайти в будь-який орендний підвал/цоколь.

У сестри орендоване підвальне приміщення під магазин, там для персоналу ставили спеціальний насос у санвузлі.
У Львові, до речі, у кафе, де санвузол також у підвалі - аналогічно.
Тож, пане безграмотний теоретик, скигліть і скавучіть далі.

Подтверждаю, на нью Воздвиженке знакомый продавал полуподвал, тоже ставил сумасшедший вакуумный насос который не 2-е копейки стоит.

я радий, що ти експерт по фекальним насосам.
Так і занотуємо.

Кстати, посмотрел рендеры Миракса и ужаснулся. Что, неужели кто-то всерьез хочет ЭТО купить?

Мало того, что Глыбочицкая мало приспособлена для жизни, так еще и комплекс ужасный. Придомовой территории нет, все террасы смотрят на трамвай три зеленых пятна на территории - засаженные травкой газоны размером с парко-место. Жесть.

"Нормальне" житло.
Не гірше, ніж "неохрущі" на Крушельницькій.

конечно "не гирше" чем Крушельницкая, но значительно дороже.

Всегда нужно оценивать по соотношению цена/качество. Не забываем, что Круши на момент покупки были САМЫМИ ДЕШЕВЫМИ КВАРТИРАМИ в Киеве от приемлемого застройщика. При этом в Крушах можно жить. Да что вас убеждать. Когда я буду получать 7500 грн (290дол по сегодняшнему курсу, или 3500дол/год с каждой Круши), я буду в спокойном режиме пересчитывать эти деньги, планируя куда их потрачу - Мальдивы/Мальвины и т.д - ведь в следующем месяце снова будет аналогичный приход, и нужно успеть за месяц освоить эти деньги. Тогда я буду беззлобно подсмеиваться над проффесором Франтом, пока официантка в бикини будет нести мой коктейль к шезлонгу.


на форуме высчитали, что 1 Мальвина=3 Круши. вы согласны с этим утверждением?
верно ли тогда утверждение что 2 Мальвины=6 Круш?

А села/райценты/облцентры поменьше обречены, это да. Тамбыянекупил

Тут такое дело.
При правильном подходе из СГ земли можно поднимать 1-1.5куе с гектара в год.
Итого какой-нибудь Вася-фермер, если не ленивый может на несчастных 50 гА земли зарабатывать 50куе в год.
Нормальный дом в его райцентре стоит 10-30куе.
Вопрос: накуя ему тот Киев ?
О зарплате комбайнеров/трактористов уже писалось.
Ремонтники на технику также зарабатывают нормально.
Простой охранник в селе получает от 4000 грн. За то,что сидит и целыми днями в носу колупается. Так у него свой огород, отсутствуют затраты на проезд. Бесплатный детсад и школа для детей.
Нахрена ему переться в Киев ?
Ну заработает он (вкалывая)10000, больше половины отдаст Трибеке за крушу,и что ? Минимальные продукты и проезд и он гол как сокол.
Так что не туда смотрите !
Все на курсы трактористов/комбанеров !!!
Самые умные/удачливые могут попытаться стать агрономами.
Ну и что, что всю жизнь окучивал импортных инвесторов в банке ?
Теперь пришло время окучивать кукурузу с соняхом и вместо английского изучать язык животных !!!
Все в село !!!

Нагадую: з 2016 року новобуди почали суттєво падати в ціні.
А житло, здане в експлуатацію в 2010-2013 - зараз коштує 60-65% від тодішніх цін.

Де воно дешевшає, ось приклад Кристер Граду: 1-но кімнатна в 2016 році коштувала в ДБК-4 686000грн при курсі 27грн/долар то було 25400 баксів, зараз при покращеному курсі 25.8грн/долар просять майже 33 тис. баксів:
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1- ... 13e4e45b98, то ще ж рилам 5% треба подарувати.

Первиц, какого лося?
цоколь зданий, а цена готового више цени недостроя.
Да й зачем продавать, якщо доходность в госПриматі 2,5%. А цоколь приноситиме 10% річних у $.
Кусакі в тємє.

На первых порах вряд ли аренда цоколя будет приносить 10% годовых. Простой почти 2 года значительно понизит процент инвестирования.
В своё время тут были "акопяны" (будивельнык и хотаб) что трещали что за 1-1.5 куе можно сделать ремонт в 1к 38 м2 за 1-1.5 куе. Но там у них предполагалось что сам арендодатель будет делать львиную долю работ.
Для справки ремонт 1к на Милославской 2 обошёлся почти 8 куе.
А первый кричит чтобы цоколь продавался из зависти - что с него взять с копийчушки-то что хочет купить удобную 3к в БПС на Соломенке за 14.4 куе.

А села/райценты/облцентры поменьше обречены, это да. Тамбыянекупил

Тут такое дело.
При правильном подходе из СГ земли можно поднимать 1-1.5куе с гектара в год.
Итого какой-нибудь Вася-фермер, если не ленивый может на несчастных 50 гА земли зарабатывать 50куе в год.
Нормальный дом в его райцентре стоит 10-30куе.
Вопрос: накуя ему тот Киев ?
О зарплате комбайнеров/трактористов уже писалось.
Ремонтники на технику также зарабатывают нормально.
Простой охранник в селе получает от 4000 грн. За то,что сидит и целыми днями в носу колупается. Так у него свой огород, отсутствуют затраты на проезд. Бесплатный детсад и школа для детей.
Нахрена ему переться в Киев ?
Ну заработает он (вкалывая)10000, больше половины отдаст Трибеке за крушу,и что ? Минимальные продукты и проезд и он гол как сокол.
Так что не туда смотрите !
Все на курсы трактористов/комбанеров !!!
Самые умные/удачливые могут попытаться стать агрономами.
Ну и что, что всю жизнь окучивал импортных инвесторов в банке ?
Теперь пришло время окучивать кукурузу с соняхом и вместо английского изучать язык животных !!!
Все в село !!!

все правильно говорите, но есть одно НО

на Селе не нужно столько людей сколько там сейчас живет. Сколько может быть фермерами? ну пусть 1 млн человек.

Я видел агрохолдинги, в которых работало по 1000-1500 человек, при этом они успешно обрабатывают по 100 000 га земли. и это весь штат - включая не только комбайнеров, а и трейдеров, секретуток и уборщиц в офисе (офисы кстати в Киеве, так что процентов 15 от штата создают спрос на КРЖН).

я думаю что лет через 15 такими темпами в Украине останется 20-25 млн человек, из них 6-7 млн будут жить в Киеве. Столица станет последним бастионом цивилизации - тут останутся больницы, ВУЗы, международная деятельность и т.д.

Сельчане либо уедут, либо вымрут.
Сотрудники агрохолдингов будут жить вахтенным методом - в сезон жить в полях, вне сезона - в Киеве или в 4-5 других оставшихся мегаполисах (типа как северяне в РФ-нефть добывают в Нефтеюганске, а дети учатся в Москве).

Закончится деградация сложных сфер экономики (промпроизводство наукоемкой продукции, финансы и т.д.) - останется экспорт сырья, с/х продукции, сфера услуг в мегаполисах. Возможно в какие-то сферы (те-же финансы) плотно засядут иностранные компании - украинцам отведется роль дешевой рабочей силы (менеджмент будет иностранный). Все это на фоне вышиванок каждую пятницу и жовто-блакитного всего.

Поэтому не вижу смысла ориентироваться на бизнес-класс. Хотя на элитку наверное можно - ее будут арендовать экспаты, приезжающие в виде менеджмента сюда по контракту. Им хочется элитности - местные Мальвины вы бы видели что вытворяют что-бы заарканить любого экспата - я сам наблюдал это и аж завидно стало - круши ни в какое сравнение не идут.Тем более что наш элит сейчас стоит как эконом+ в каком-нибудь Париже (им еще и аренду компания оплачивает).

А вот эконом (для украинцев-понаехов) и эконом+ (для чуть более успешных понаехов - которые стали например мелкими начальниками) - это самое оно, будет пользоваться спросом на ура. поэтому я туда и инвестирую

[1]

в ж…пу тебя готов целовать, будет жить годами и будет благодарен.
В крайнем случае имея 18 квартир можно нанять тетку за те-же 5% (примерно 250$-6500грн), которая будет этим всем заниматься администрированием

вот оно как: Мальвины-только прикрытие.На самом деле мужчина любит поцелуй в ....и чтоб тётка всё это дело администрировала.МВА понимаете ли....