Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Tribeka
11000 грн. госстата це 8000 на руки (см. numbeo). Тобто 7500 оренди + 1000 комуналь - піпл не потягне.

Tribeka
11000 грн. госстата це 8000 на руки (см. numbeo). Тобто 7500 оренди + 1000 комуналь - піпл не потягне.

Флай, что обвалишки хотят доказать?

Аренда растет. Это видно.

За 6000 сдают однуху на ПОХе без сральника. Со сральником -7500-8000. Таких цен в гривне не было.

Значит рынок переваривает. И рынок не смущают рекорды по строительству.

Я уже говорил, что не совсем понимаю такой стремительный рост, но никто не может обьяснить

Емкость рынка: 63 (на 14 год) + 3 (15 и 16гг) = 66млн
http://glavcom.ua/kyiv/news/294301-obshchij-obem-zhilishchnogo-fonda-stolitsy-prevysil-63-mln-kv.-m.html

Ежегодный прирост составлял 2,5%. В 17 составит 5%, в 18 еще 5%, итого за 2 года появится лишних 40 тыс квартир или 5% ВСЕГО жилого фонда. Это явно не 0,4%

Опять, таки, как переварит Киев лишние метры я не знаю, но математика показывает на 17 и 18гг точки экстремума!!! В 14 году (1,5млн переселенцев) этих точек не было, и рынок не бомбануло, т.е. цена как я понимаю в разы в долларах не выросла.

Я не обвалишка, но меня немного смущает, что рынок до 17 года по количеству вводимого жилья был стабилен и линеен. А тут такой всплеск...

Очень классная статистика, но проблема, мне кажется, немного шире. Сдают и строят, в общем и целом, очень много. Но много ли сдается и строится такого, где действительно хотелось бы жить? А вот с этим не все так хорошо. Начинаешь искать что-то для себя, что-то приличного качества, с хорошим расположением, с каким-то приятным видом из окна и по вменяемой цене и что? И понимаешь, что выбор ограничен 1-2-3-мя объектами максимум. Начинаешь перебирать доступные варианты в каждом и оказывается, что большая часть хороших планировок и видовых этажей уже раскуплена. Или ценник озвучивают такой, что начинаешь путаться и вспоминать какой сегодня год: 2017й или все еще 2013й.
Короче, все непросто.

А при чистих 6500 після оренди на двох - краще мати по 3000 в Жмеринці та не паритися.

да і не забуваєм про навєс, при 1,5млн м2 ріс, а при 3млн. м2 ще більше ростиме.

А при чистих 6500 після оренди на двох - краще мати по 3000 в Жмеринці та не паритися.

Флай, миллионы понаехов с тобой не согласны.

Прут в Киев.

В Киеве минимум 50% понаехов. Это 2500000 человек!!

Откуда они взялись?? С луны свалились??? Нет, б***, понаехали!! И продолжают ехать из Жмеринок.

Посмотрите на Флая. Сам из Тернополя, сейчас в Польще, а понаезжал то в Киев!! И создавал тут спрос и на аренду (комнаты со сральником) и на покупку (цоколя без г***).

Вот и делайте выводы.

Да это же просто супер, если он еще и "с полномочиями" - это ж дополнительный фан. Неприкосновенных сейчас нет. И кровь испортить можно любому. Надо просто иметь желание, время и деньги. ОСМД должно нанять зубастого юриста, настоящего подонка (в хорошем смысле слова). И пусть вынимает душу из этого "с полномочиями".

Не смешите мои тапочки(с) Квартира может быть оформлена на зятя, свата, брата, любовницу и т. д. И чел. с полномочиями формально может не иметь право собственности на квартиру, поэтому он неуязвим. А вот испортить вам жить вполне может. Там нет пока никакого ОСМД, а ЖЕК (застройщик) не хочет иметь неприятности из-за таких "пустяков"

Если добавить нще Киевскую область то станет еще страшнее!

Кстати, я и не подумал... Ведь область серьезно давит на рынок недвижимости Киева: дешевое жилье на эконом сегмент, коттеджи (не знаю как сейчас этот рынок себя чувствует) на более высокий сегмент.

Я вообще удивлен, на этой ветке так много текста, флуда и тех. кто занимается недвижимостью, а никто так и не просчитывает рынок наперед, хотя бы с точки зрения предложения. Наверняка где то встречаются цифры и по объемам покупки жилья под аренду, и по объему рынка аренды (субьективная точка зрения экспертов) и т.п.

Пока писал пост, выпал баннер с рекламой Воздухофлотского. Помню на старте продаж здесь некоторый ажиотаж в обсуждении был, как сейчас с Мираксом. Сейчас цена 30тыс. Есть какие то выводы от более опытных форумчан? В плане целесообразности на моменте старта продаж инвестиций, самого ЖК?

Начинаешь искать что-то для себя, что-то приличного качества, с хорошим расположением, с каким-то приятным видом из окна и по вменяемой цене и что? И понимаешь, что выбор ограничен 1-2-3-мя объектами максимум. Начинаешь перебирать доступные варианты в каждом и оказывается, что большая часть хороших планировок и видовых этажей уже раскуплена. Или ценник озвучивают такой, что начинаешь путаться и вспоминать какой сегодня год: 2017й или все еще 2013й.
Короче, все непросто.

Нужно быть последовательным. Ждите осени 2018 и купите что-то приличное по приемлемой цене.