Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Это редкая удача что для двушки, что для однушки, если арендаторы адекватные.
Обычно через год-два арендаторы наглеют, начинают косячить с оплатами или требованиями, и приходится расставаться.

Тут рецепт простой, правда психологически не самый легкий.
Вовремя повышать и держать +- рыночную цену. Тогда приятные и конструктивные отношения. Вы дорожите арендаторами, они дорожат вами. Вы идете на уступки, вам идут на уступки. Когда цена занижена, начинается зависимость и вы становитесь заложником этих отношений. Вы не готовы решать их проблемы, так как знаете, что можете пересдать в два раза дороже и считаете, что они вам должны. Им идти некуда и они плачут будто их режут при каждом незначительном повышении и считают вас жлобом, тянущим с них последние соки и не дающим ничего взамен.
Такие проблемы нужно решать в зародыше своевременным повышением, как это ни тяжело иногда бывает.

вы сколько сдаете объектов?
арендаторы прожившие овер 1 год имеют право на дисконт 10% от рынка и живут "долго и счастливо", проверено практикой а вы фантазируйте дальше...

Если посчитать все в сумме, включая коммерческую, то более 10 объектов.
Дисконт 10% это не дисконт, а нормальная практика. На рынке аренды нет четких цен, поэтому, когда я говорю арендаторам - вот рыночная цена Х, по которой я могу пересдать (если поупираюсь месяц), я всегда имею в уме, что они, если поищут тот же месяц, смогут найти Х-10%. Поэтому я продолжаю "но для вас, как моих самых любимых и беспроблемных клиентов я делаю скидку 10%".
По моим наблюдениями СКО от матожидания на рынке аренды квартир около 5-7%.

арендаторы прожившие овер 1 год имеют право на дисконт 10% от рынка и живут "долго и счастливо",

Я так делаю только для Киева и то потому, что приличные люди попались. В Одессе поднимаю до рыночной цены, мне не сложно пересдать, да и квартирантов это дисциплинирует и дает возможность промониторить рынок, когда в первый момент обижаются и хотят съезжать.

Vlad442
слив жидким, как и ожидалось...

"Тут рецепт простой, правда психологически не самый легкий.
Вовремя повышать и держать +- рыночную цену"

арендаторы прожившие овер 1 год имеют право на дисконт 10% от рынка и живут "долго и счастливо",

Я так делаю только для Киева и то потому, что приличные люди попались. В Одессе поднимаю до рыночной цены, мне не сложно пересдать, да и квартирантов это дисциплинирует и дает возможность промониторить рынок, когда в первый момент обижаются и хотят съезжать.

Я в Киеве, и это ессно работает только для "приличные люди попались", ур** идут на юх...

Прохожий
Такое впечатление, что уже накатили?

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

Прохожий
Такое впечатление, что уже накатили?

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

а как же интергалы???
а почему не +10%???
короче, свободен, тиоретиг

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

Хотелок кого? Сколько на ОЛХ объяв с реальными фото и реальными ценами? Старый рыловский фокус с самой низкой ценой знаете?
Мое правило: минус 10% от верхней планки цен - реальная цена.

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

Хотелок кого? Сколько на ОЛХ объяв с реальными фото и реальными ценами? Старый рыловский фокус с самой низкой ценой знаете?
Мое правило: минус 10% от верхней планки цен - реальная цена.

Естественно имеется уровень цен реальных вариантов, а не торпед/болванок/заманух. Все это знают и умеют их отсечь, так что я даже не акцентировал на этом внимание.
Уточню, то -10% от не верхней планки цен (неадекватов хватает), а от средних цен реального предложения на олх, это минимум, который сможет найти продвинутый арендатор за реальное время.

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

Хотелок кого? Сколько на ОЛХ объяв с реальными фото и реальными ценами? Старый рыловский фокус с самой низкой ценой знаете?
Мое правило: минус 10% от верхней планки цен - реальная цена.

Ваш оппонент не так давно с пеной у клавы доказывал мне, что нет смысла отбирать адекватных арендаторов и балансировать на грани между еще приемлемой для арендатора ценой и свалом, а идти по пути максимального значения ценника. При этом в его понимании хрущ относится в среднему сегменту, а арендная плата включает в себя коммуналку кроме счетчиков.
Мне трудно сказать в какой реальности он обитает

10% дисконт от хотелок олх это и есть +- рыночная цена. Может человеку, который не ориентируется в рынке это не очевидно, но повторяю, разборс цен (дисперсия) достаточно велика.

Хотелок кого? Сколько на ОЛХ объяв с реальными фото и реальными ценами? Старый рыловский фокус с самой низкой ценой знаете?
Мое правило: минус 10% от верхней планки цен - реальная цена.

Естественно имеется уровень цен реальных вариантов, а не торпед/болванок/заманух. Все это знают и умеют их отсечь, так что я даже не акцентировал на этом внимание.
Уточню, то -10% от не верхней планки цен (неадекватов хватает), а от средних цен реального предложения на олх, это минимум, который сможет найти продвинутый арендатор за реальное время.

"Продвинутый" арендатор съезжает поздней весной или ранним летом, когда арендодатель сговорчивый, а если так получится, что снимет в высокий сезон, то свалит как только рынок успокоится.
Поэтому нет смысла искать "продвинутого" арендатора, есть смысл искать адекватного, предлагая ему адекватное предложение.