kingkongovets написав: возле метро оболонь под шо угодно пойдет
А шо Оболонь? Та же Троещина, только с метро.
Не согласен. Оболонь всегда стоила больше, чем другие районы. Даже с метро. Я как-то сравнивал аналогичные БПС на м. Житомирская и м. Минская. Минская намного дороже, при одинаковых параметрах.
kingkongovets написав:фасадные помещения с отдельными входами в хороших местах всегда востребованы и соседняя точечная застройка лишь увеличивает их цену и привлекательность кстати, все начиналось с квартир на первых этажах, впоследствии выведенных в нежилой фонд
докладую, из недавнего: убитая 44м2 2к панель начало Оболонского проспека, была весной продана что-то 47туе, и я посчитал за счастье, внезапно, недавно проходя мимо, обнаружил растяжку-продажа. уже н/ж фонд, подготовлена к оф.ремонту, будет балкон/терраса на сваях на все 3 окна и площадь 50, плюс дорожка из траурной плитки и высажены вдоль туи. девелопер просят 100тыс всего-навсего.
Ну х-з, вот например:
Висит уже минимум пол года, начинали с хотелки 90куе... Вообще, наблюдая за коммерческой недвигой понял, что сейчас на рынке есть ключевой вопрос - цена. Уже нет того времени, когда бизнесу вот тут нужно и все (готовы переплатить 10-20% от рынка). Сейчас уходят те объекты, которые ниже рынка и в хороших местах. Остальное висит долгие-долгие месяцы.
kingkongovets написав:если место норм - сделают сами, ну максимум попросят договор не на год, а на два - а мы в ответ попросим залог не за один последний месяц, а за два и если они съедут раньше, то залог за один месяц сгорает, это нормальная в таких случаях практика они подумают и попросят цену в гривнах на 2 года зафиксировать и каникулы полтора месяца на ремонт - мы согласимся зафиксировать цену на год и каникулы три недели с барского плеча - и по рукам а когда арендаторы заикаются о ремонте за счет арендодателя, арендодатель интересуется - а вы, ребята, после себя помещение в таком же виде как после ремонта точно оставите? или после вас тоже ремонт придется делать? и арендатор попускается вот как то так оно обычно и происходит
неуважение к людям и жлобство. мне интересно, Вы при вселении расскажете арендаторам, что проводке в квартире 20 лет и она может сгореть, что выключатели тоже не вчерашние , фурнитура дверная тоже подустала и всё это будет, скорее всего, в ближайшее время ломаться и ремонтировать сами и за свой счёт? В бизнесе при формировании цены аренды не учитывается износ отделки? ККЦ, я еще понимаю такой подход к ремонту, когда снимают под бизнес на 1-м этаже, но по арендной квартире....арендатор съедет и Вы таки сделаете ремонт перед вселением другого.
Додано: Сер 01 лис, 2017 01:14
