Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 836837838839840 ... 3168>
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 15:28

  Vlad442 написав:Есть два типа покупателей подешевле на котловане.
Первые, как правило покупающие "для себя", считают, что они купили квартиру с отсрочкой поставки, а что так дешево, значительно дешевле, чем готовое минус проценты по депозиту, так это потому, что они такие умные. При задержках, которые очень редко не сопровождают процесс строительства, они впадают в истерику, что накладывает на них свой отпечаток. Видимо Захар был в свое время "терпилой".
Вторые понимают, что они инвестируют деньги в рискованный проект с неплохой прибылью. Что задержки на полгода-год это рабочий момент и, даже не риск, а будущая реальность. Что все это окупается ростом стоимости от котлована к готовому. Они спокойней относятся к задержкам. Как к прогнозируемым накладным расходом, снижающим прибыль.

Согласен.
Только не все застройщики понимают эти моменты.
Думаю в сегодняшних условиях, на котловане, дисконт должен составлять 40% от цены готового.
Если застройщики не согласны - пусть строят за свои.
UA
 
Повідомлень: 9592
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 15:33

  Tribeca написав:У меня другой вопрос, Влад, если случится кратный девал - ну например до 40-50грн/дол, цены на сколько упадут?

Давай не будем слушать твой бред.
Сразу спор с Тролло вспоминается :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 9592
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 15:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:если случится кратный девал - ну например до 40-50грн/дол, цены на сколько упадут?

ни на сколько
Просматривая объявления, вижу продажи квартир в строительном состоянии, которым уже по 7-10 лет после сдачи дома. Никто не торопился продавать...и дальше не будет торопиться
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 15:47

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Думаю в сегодняшних условиях, на котловане, дисконт должен составлять 40% от цены готового.
Если застройщики не согласны - пусть строят за свои.

Сейчас примерно такой дисконт и есть. Если считать прямо на котловане в первые дни продаж, а готовое с документами и хотя бы через полгода после того, как начали запускать на ремонты.

Вчера обсуждали, что пресловутый захаровский навес это как раз и есть, что застройщики строят за свои, а готовое (или почти готовое) для минимизации налогов продают через агентства по серым схемам с черным налом.
Посмотрел на ОЛХ по чем продают Эврику. Половина частных объявлений и очень много вариантов от пары агенств. С выбором этажей, планировок в разных домах. Трудно представить, что перекупы строем пошли в одни и те же агенства, скорей они продают сами. Делаем выводы, кто продает через эти пару агенств с количеством квартир не меньше, чем у мелких перекупов. Может это конечно иностранные инвесторы, выкупившие стояками, но то, что это схемы застройщиков, продающих готовое, верится больше.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 15:56

  Vlad442 написав:
  UA написав:Думаю в сегодняшних условиях, на котловане, дисконт должен составлять 40% от цены готового.
Если застройщики не согласны - пусть строят за свои.

Сейчас примерно такой дисконт и есть. Если считать прямо на котловане в первые дни продаж, а готовое с документами и хотя бы через полгода после того, как начали запускать на ремонты.

Что ты опять врёш - "Сейчас примерно такой дисконт и есть."
Примеры в студию. :evil:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 16:03

Serg-ik Та ладно, Курская 13-е, после строителей 105/68/12, 12-й 25 -ти этажного дома 2008 год,потолки 3 метра! цена 76000 сша! 724 долара за метр. Объявление висит на авизо. Интересно сколько стоила в 2008 году? Дом обжит, находится в зеленой зоне с развитой инфраструктурой. И зачем покупать котлованы в бубенях, когда есть готовое?
innamax2008
Аватар користувача
 
Повідомлень: 378
З нами з: 11.04.18
Подякував: 5 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 16:09

  Frant написав:
  ziko07 написав:
  antonivs3 написав:барабашов У нас ремонт сделан. Этот, как Прохожий выразился клоповник, именно для примера соотношения, вряд ли снимут на постоянной основе за $1000, скорее купят по 2. или даже по 2500, если окна правильно выходят
Нет, эродром всего лишь 200 метров
https://kiev.mesto.ua/sale/shevchenkovs ... 30647.html

Кто-нибудь на этой ветке даже при наличии таких денег купил бы такое лично для себя для ЖИЗНИ (без всяких бизнес-планов)?

Чому би і ні? Квартира в самому серці столиці, у вишуканій споруді стилю "сталінське бароко", з супер-пупер-ремонтом.
Ви уявляєте, скільки коштує подібна квартира з аналагічною локацією в Лондоні? Нью-Йорку? Сіднеї? :lol:
Тому навіть зараз, в бідній зубожілій країні, за ту квартиру хочуть 1,52 млн доларів.


Для сравнения, цены в сталинских высотках в Москве 5-10 тыс дол./м.
https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-mosk ... ya-021247/
Егор
 
Повідомлень: 268
З нами з: 04.05.17
Подякував: 70 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 16:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Что ты опять врёш - "Сейчас примерно такой дисконт и есть."
Примеры в студию.

Вам никто не делал замечание по поводу быд ловатого стиля общения? Буду первым.

Я не очень разбираюсь во всем киевском рынке, но навскидку - на старте продаж 8-ой дом однушка была около 22,5, а сейчас, после сертификата, просят на олх 39-40. Когда будет полностью готовое с адресом, ПС, будет стоить 40 с лишним.
На форуме слышал, что Круши на старте можно было купить за 17-18, а сейчас они стОят 30.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 16:21

  Vlad442 написав:Посмотрел на ОЛХ по чем продают Эврику. Половина частных объявлений и очень много вариантов от пары агенств. С выбором этажей, планировок в разных домах. Трудно представить, что перекупы строем пошли в одни и те же агенства, скорей они продают сами. Делаем выводы, кто продает через эти пару агенств с количеством квартир не меньше, чем у мелких перекупов. Может это конечно иностранные инвесторы, выкупившие стояками, но то, что это схемы застройщиков, продающих готовое, верится больше.

"Может это конечно иностранные инвесторы, выкупившие стояками, " :evil:
В 2015 и 2016 на первичке в Киеве было ориентировочно 4000 и 4800 сделок.
Зображення
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 12 кві, 2018 16:30

  Vlad442 написав:
  zahar_ написав:Что ты опять врёш - "Сейчас примерно такой дисконт и есть."
Примеры в студию.

Вам никто не делал замечание по поводу быд ловатого стиля общения? Буду первым.

Я не очень разбираюсь во всем киевском рынке, но навскидку - на старте продаж 8-ой дом однушка была около 22,5, а сейчас, после сертификата, просят на олх 39-40. Когда будет полностью готовое с адресом, ПС, будет стоить 40 с лишним.
На форуме слышал, что Круши на старте можно было купить за 17-18, а сейчас они стОят 30.


Ты заявил ЮА что СЕЙЧАС есть дисконт 40%. А приводишь цену Аркада 2015.
  zahar_ написав:
  Vlad442 написав:
  UA написав:Думаю в [b]сегодняшних условиях, на котловане, дисконт должен составлять 40% от цены готового. [/b]
Если застройщики не согласны - пусть строят за свои.

Сейчас примерно такой дисконт и есть. Если считать прямо на котловане в первые дни продаж, а готовое с документами и хотя бы через полгода после того, как начали запускать на ремонты.

Что ты опять врёш - "Сейчас примерно такой дисконт и есть."
Примеры в студию. :evil:

Повторяю - тут финансовый форум и твои дешёвые передёргивания все видят.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 836837838839840 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124574 32953927
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 сер, 2025 21:58
Vadim_
0 87471
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53439
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама