Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Посмотрел на ОЛХ по чем продают Эврику. Половина частных объявлений и очень много вариантов от пары агенств. С выбором этажей, планировок в разных домах. Трудно представить, что перекупы строем пошли в одни и те же агенства, скорей они продают сами. Делаем выводы, кто продает через эти пару агенств с количеством квартир не меньше, чем у мелких перекупов. Может это конечно иностранные инвесторы, выкупившие стояками, но то, что это схемы застройщиков, продающих готовое, верится больше.
Не сочиняй - большиство объявлений которые на ОЛХ отмечены как частные, это объявления от рыл которые продают навес шаромыг. Выучи матчасть не будешь выглядеть глупо в своих заявлениях.
zahar_ написав:Ты заявил ЮА что СЕЙЧАС есть дисконт 40%. А приводишь цену Аркада 2015.
А что, подорожало с 15-ого года? Эксперт-финансист невзначай сел в лужу, признав дорожай?
PS Как культурный человек я не буду хамить в ответ, просто нажму кнопочку Скарга. Может денек в бане заставит следить за языком?
Не выкрычивайся - ты наврал ЮА что сейчас за котлован шаромыги просят ниже 40% от цены готового. Ты пример привёл котлована 2015. А не котлована весны 2018. Не жульничай (ты передёрнул, а значит сжульничал)
zahar_ написав:Не выкрычивайся - ты наврал ЮА что сейчас за котлован шаромыги просят ниже 40% от цены готового.
Хорошо, не нравится рост цены на 40+% в одном и том же доме, возьмем цену на котловане в 25 доме. На старте продаж зимой 18 однушка была дешевле 23 000. Готовое в 8-ом доме уже 39-40, после ПС летом 18, будет больше 40. У меня получается дисконт 42,5%. Сегодня выставили на продажу дом. Однушка 24. Дисконт ровно 40%.
Может пора извиняться? Или Захар на такое не способен?
innamax2008 написав:Serg-ik Та ладно, Курская 13-е, после строителей 105/68/12, 12-й 25 -ти этажного дома 2008 год,потолки 3 метра! цена 76000 сша! 724 долара за метр. Объявление висит на авизо. Интересно сколько стоила в 2008 году? Дом обжит, находится в зеленой зоне с развитой инфраструктурой. И зачем покупать котлованы в бубенях, когда есть готовое?
Вы не думаете, что 2008й - это год ввода в эксплуатацию, а котлован, может даже раскупленный, стоял ещё при Кучме, при тех ценаx в 500у.е за метр от силы и за монолит, а не панель, как КГСы разные с Аркадами?
Востаннє редагувалось барабашов в Чет 12 кві, 2018 20:08, всього редагувалось 1 раз.
Ж/Б "БАТУРИН" (Ж/Б №32) ЖИТЛОВИЙ МАСИВ "ПАТРІОТИКА" ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОН АКЦІЯ! "Квартира для героя" - знижка -10% (по 31.12.2022р.) "Знижки у ж/б "Батурин""-знижка 3% при 50%, 5% при 100% (з 10.04.18 по 17.04.18) 1к 46,17 м2 - 17 566 грн за метр по акции
Дом монолитно-каркасный
Готовое:
Метр - 25 926 грн за м²
Метр - 24 811 грн за м²
Метр - 24 656 грн за м²
Итого дисконт выходит 29-32% если считать в гривне на момент
zahar_ написав:Не выкрычивайся - ты наврал ЮА что сейчас за котлован шаромыги просят ниже 40% от цены готового.
Хорошо, не нравится рост цены на 40+% в одном и том же доме, возьмем цену на котловане в 25 доме. На старте продаж зимой 18 однушка была дешевле 23 000. Готовое в 8-ом доме уже 39-40, после ПС летом 18, будет больше 40. У меня получается дисконт 42,5%. Сегодня выставили на продажу дом. Однушка 24. Дисконт ровно 40%.
Может пора извиняться? Или Захар на такое не способен?
Если ты поставишь "цену" 45 куе у тебя ещё больший дисконт получится передёргивающий ты наш. Надо ставить цену по которой продаётся (продастся) а не которая "на заборе написана"
Востаннє редагувалось Faceless в Чет 12 кві, 2018 17:49, всього редагувалось 1 раз.
Причина:Хамство
Нахамил (модеры потрели частично посты), проспорил, слился.
Faceless написав:Итого дисконт выходит 29-32% если считать в гривне на момент
Это рынок. Видимо загнули цену, что не могут распродать. Когда его выставляли, курс был около 27, так что считать в гривне не совсем корректно, так как мы берем цену именно на старте продаж. В первой же ссылке указано, что налоги платит покупатель. Так что много нюансов. Я не отрицаю, что есть более удачные проекты для инвестиции и менее удачные. Это рынок. На примерах, которые я вижу, дисконт около 40%. Цифры я привел.
барабашов Но в 2008 люди не скинули и в ремонт не вложились, решили продать сейчас. Эту квартиру кто-то может взять себе для жизни. Инвестиционной привлекательностью КРНЖ не обладает. Помню в 2007 в Романкове поле у леса под строительство 10 соток стоило 30-40 тыс. дол. сша. Оно кому-то сейчас нужно? Так и Киевская недвижимость только уникальные объекты в уникальных местах. А покупать на неопределенном рынке в самой бедной стране Европпы не на берегу Средиземного моря заранее идти в убыток.
Vlad442 написав:Посмотрел на ОЛХ по чем продают Эврику. Половина частных объявлений и очень много вариантов от пары агенств. С выбором этажей, планировок в разных домах. Трудно представить, что перекупы строем пошли в одни и те же агенства, скорей они продают сами. Делаем выводы, кто продает через эти пару агенств с количеством квартир не меньше, чем у мелких перекупов. Может это конечно иностранные инвесторы, выкупившие стояками, но то, что это схемы застройщиков, продающих готовое, верится больше.
