Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Варшавские и прочие эврикопатриотики, которых в разы больше, поэтому именно они и делают статистику.

К примеру, сейчас свежий воздух в аркадовском "ХОРТИЦЯ" в Патриотике с плановой сдачей в конце 2019 базовая цена сейчас 16 300,00 грн, грубо говоря 625 долл, стартовали продажи в октябре 2017 с базовой цены 14 600 или 545 долл по тогдашнему курсу.
В таком же воздухе в 2015 с плановым заселением в 2017 году ДУБРОВИЦЯ - старт продаж в середине февраля 2015 с базовой ценой 12 300 грн, тогда около 475 долл.

Ну так и посмотрите динамику по Мордору, который еще в 16м можно было покупать ГОТОВЫЙ па500 - любой этаж и любая планировка. Посмотрите на динамику в Варшавском и Эврике.

По Мордору: давайте с цифрами ок? А то пока я по прайсам высмотрел только ПА560 двухи по 76м2, а так – от 600 (однухи по 50м2) до 900 за метр (да, это со скидками при 100% оплате). Так что не факт, что продающееся сейчас там ПА100 было куплено пусть даже по 600, а не по 800 или 900 (логично, что «внутренний» Мордор дешевле «внешнего»).
Кристер стартовал с 12500грн (ПА500) – это было экстра-дёшево в той местности, народ стремал, что м.б. УКО будет. Трёхи с тех пор там (готовые) отросли на +10% по инфо с этой ветки.
А общая идея – см. ниже в ответе Фейслессу.

Варшавские и прочие эврикопатриотики, которых в разы больше, поэтому именно они и делают статистику.

К примеру, сейчас свежий воздух в аркадовском "ХОРТИЦЯ" в Патриотике с плановой сдачей в конце 2019 базовая цена сейчас 16 300,00 грн, грубо говоря 625 долл, стартовали продажи в октябре 2017 с базовой цены 14 600 или 545 долл по тогдашнему курсу.
В таком же воздухе в 2015 с плановым заселением в 2017 году ДУБРОВИЦЯ - старт продаж в середине февраля 2015 с базовой ценой 12 300 грн, тогда около 475 долл.

Ну так это ж всё-таки ниже «ПА800 в среднем по палате»? Просто гуана больше стало в общем котле. Поэтому средняя арифметическая сползла с 1000 до 800.
В чём несоответствие?

Кроме ОР, РТ, ЦП и прочих замков розовых единорогов существуют Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики, которых в разы больше, поэтому именно они и делают статистику.
Вэлкам ту зэ риэл волд, Нео!

А шо мордор подешевел? есть па 550? Может Варшавский дешевле стал?

Идея следующая: приходите на рынок. Там яблоки 80% по 30 грн, 10% - по 35, 10% - по 25.
Через год: 60% по 30 грн, 10% - по 35, 30% - по 25.
Отсюда и падение средней.

Люди обычно просто не пытаются вникнуть, что среднее зависит как от цены, так и от структурных изменений.
Т.е. если б, допустим, элитка подешевела на -10% при прочих равных, но её доля выросла б на +10%, то среднее по рынку тоже б подросло, хотя цены «по объектам» упали или не изменились во всех сегментах.

Ну так это ж всё-таки ниже «ПА800 в среднем по палате»? Просто гуана больше стало в общем котле. Поэтому средняя арифметическая сползла с 1000 до 800.
В чём несоответствие?

Я вообще-то указывал на динамику цены в долларе

Ну так это ж всё-таки ниже «ПА800 в среднем по палате»? Просто гуана больше стало в общем котле. Поэтому средняя арифметическая сползла с 1000 до 800.
В чём несоответствие?

Я вообще-то указывал на динамику цены в долларе

Давайте по пунктам:
1) В статье была средняя цена по новостроям на моменте и 3 года назад
2) Эйр усомнился
3) Я пояснил, почему динамика среднего по генеральной совокупности отличается от динамики по конкретному объекту (см. выше)

В чём вопрос? Речь шла сугубо о динамике Оркады или ещё какого ЖК?

Кроме ОР, РТ, ЦП и прочих замков розовых единорогов существуют Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики, которых в разы больше, поэтому именно они и делают статистику.
Вэлкам ту зэ риэл волд, Нео!

А шо мордор подешевел? есть па 550? Может Варшавский дешевле стал?

Идея следующая: приходите на рынок. Там яблоки 80% по 30 грн, 10% - по 35, 10% - по 25.
Через год: 60% по 30 грн, 10% - по 35, 30% - по 25.
Отсюда и падение средней.

Я правильно понял че Мордор не подешевел?. А то начал переживать, обувать кеды и опять в битон

Зы. Могли бы хоть бабушку убрать, потом фотать. Спадщина это страшно

Я правильно понял че Мордор не подешевел?. А то начал переживать, обувать кеды и опять в битон

А я где-то заявлял, что он подешевел?

В чём вопрос? Речь шла сугубо о динамике Оркады или ещё какого ЖК?

Вы отреагировали на цитату Эйра:

Потому что, к сожалению, какой комплекс не возьми - везде цена ушла вверх в долларах: где-то больше, где-то меньше.

Указав:

Кроме ОР, РТ, ЦП и прочих замков розовых единорогов существуют Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики

Т.е. отсюда делаем вывод, что вы как бы считаете, что "Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики" показывают иную ценовую динамику.
Я привел, что там динамика воздух 2015 /воздух 2017 еще какая положительная

В чём вопрос? Речь шла сугубо о динамике Оркады или ещё какого ЖК?

Вы отреагировали на цитату Эйра:

Потому что, к сожалению, какой комплекс не возьми - везде цена ушла вверх в долларах: где-то больше, где-то меньше.

Указав:

Кроме ОР, РТ, ЦП и прочих замков розовых единорогов существуют Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики

Т.е. отсюда делаем вывод, что вы как бы считаете, что "Мордоры, Кристеры, Миста квитив, Варшавские и прочие эврикопатриотики" показывают иную ценовую динамику.
Я привел, что там динамика воздух 2015 /воздух 2017 еще какая положительная

Возможно, я не сразу разжевал свою идею, поэтому у нас с Вами возникло непонимание.
Если длинно и подробно: Эйр следит за рядом ЖК; при этом данные объекты за это время успели перейти из стадии «котлован» в «готовое» (как пять раз обмусоленный Автограф). Но в это время в Киеве на один условный Автограф строится 5 мордорокристеров и это соотношение всё больше меняется не в пользу первых.
Поэтому

Люди обычно просто не пытаются вникнуть, что среднее зависит как от цены, так и от структурных изменений.
Т.е. если б, допустим, элитка подешевела на -10% при прочих равных, но её доля выросла б на +10%, то среднее по рынку тоже б подросло, хотя цены «по объектам» упали или не изменились во всех сегментах.