Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Барабашов, фиг там.

Если аренда упадет ниже 8% на мои инвестиции - буду продавать.

За 3% можно только чупа чупс пососать

Жесть в том, что налоговая не выполняет свои прямые обязанности. Нет никакой ответственности у должностного лица, который обязан был зайти в реестр и посмотреть кто собственник. Им просто пох., что они наехали на 77 летнего пенсионера. Жесть в том, что если не обжаловать в суде, то будет насчитываться пеня. даже если налог не законный. А для этого нужно уплатить пошлину, и нанять квалифицированного юриста. Долеко не каждый пенсионер имеет такую возможность.

в этих ваших словах прекрасно всё.
и частный случай, превращенный в систему.
и пенсионеры, за которых некому заступиться.
и страшное слово "пеня".
однако: так всё плохо, когда вдруг у этого конкретного пенсионера нашлись вы+гуру и помогли.
страшилки на социальные темы, конечно, замечательное поле. есть всегда о чем поговорить. только смысл делать это здесь?
был практический вопрос, но мгновенно превратился в социалку.

Частный случай - показатель работы системы.
Вопрос не в пене, а в бес пределе. Если дать откусить палец, то отгрызут руку.
В данном случае закончилось хорошо, а в других, теряюсь в догадках.
В практическом вопросе полагаюсь на опыт профессионалов.

[1]

...В практическом вопросе полагаюсь на опыт профессионалов.

ваш выбор.
но иногда стоит и самому не плошать, чтобы в частном разговоре не путать арендатора с субарендатором

[1]

На время, пока продается прелесть, дешевей останавливается. Могут подешеветь хрущи у метро, новострой на Подвысоцкого, гостинка на Лесном, но только не прелесть.

ЭтА вы зря ёрничаете.
За овер 30 месяцев цена предложения снизилась на овер 20%.
Всё по доктрине - дешевеет однако.

То есть, Вы 30 месяцев назад выставили объект на продажу выше рыночной цены, потом постепенно вместе с рынком цену опускали. И тридцать месяцев спустя, подвинувшись на 20%, Вы все равно оказываетесь выше планки сделок по купле-продаже на аналогичные объекты(3к на Трое). К концу лета Вы созреете на минус 5% от нынешней цены, но рынок опять уйдет.
Вопрос вобщем-то даже не в стебе. Я искренне желаю Вам выгодно продать, но мне кажется, что сейчас продать 3к на Троещине можно только с дисконтом от минимальных цен, а не от близких к средним.
Если представить себе портрет Вашего покупателя, то это человек за 40 лет, проживающий на Троещине(либо там живут близкие). Его сбережения каким-то образом остались нетронутыми с 2013-го, и этих самых сбережений не больше 10 куе наличными. Он скорее всего продает свое(или спадщину), чтобы купить своей семье (от 3-4 чел) квартирку попросторнее, но на более близкие к метро районы ему денег не хватает, а хрущ он не желает категорически. Это очень-очень узкий сегмент покупателей, и за них на переполненной трехами Трое конкуренция идет просто бешеная.

Опять же - сейчас много строят, цены стали доступными для жителей регионов (имеющих накопления).

Они понакупали квартиры и приехали в Киев/дети их приехали.

Получается чем больше продают, тем больше доля в покупателях понаехов и тем больше людей приезжает жить в Киев.

Рынок какгбы саморегулируется.

Влажные мечты натахи.... Пока жизнь показывает противоположное, Владик из Харькова покупает 2 квартиры под аренду а сам продолжает жить в Харькове, мой знакомый морячёк из Запора купил 2 квартиры в Эврике под аренду сам переезжать не собирается, и т.д.

Оранжевый-хит сезона
Перл, достойный прогнозёра "па33" к осени -17го.
Это в бабушатнике с запахом дохлого кота, умершего у бабки от голода при Андропове, нет себестоимости, но там даже Мух не согласится жить. А наследники очень за стопочку Лесь и Сковород заходят и пить, и жрать целый месяц. И не с распродаж в АТБ. Так что даже сто баксов за срань господню в 30м.кв. в ипенях без метрА, с обойками под сантиметровым слоем пыли с паутиной никто не увидит. Потому что у нас в Днепре уже цены или такие, или выше(если обойки свежие). за Одессу со Львовом промолчу.
Особенно не имеет себестоимости аренда у новоявленных лендлордов типа Натахи. Они будут готовы на доходность в виде аммортизации ремонта и здания, т.е. около 3% в год.

Вы я так понимаю имеете такой же МВА как и Приседающая Натаха. Себестоимость в виде "хотеть вкусно есть и пить" это пять.

Домик показал колосальное снижение. И это только начало.

Как педалька и К киевлян дурили.
В проекте бюджета 2018 "пукнули" что на метро на Виноградарь будет 2.5 млрд. грн.

Загонщики Аленей в ЖК Варшавский "В воздух" чепчики бросали" - скорА БУИТ метро.
А в принятом бюджете 1млрд "з'їли пацюки" http://www.kreschatic.kiev.ua/files/bj2018.pdf

И осталось только 1.5 млрд. гривен.

Кто то из форумчан может напомнить сбывшиеся прогнозы "великого гуру" унуноктия?

Опять же - сейчас много строят, цены стали доступными для жителей регионов (имеющих накопления).

Они понакупали квартиры и приехали в Киев/дети их приехали.

Получается чем больше продают, тем больше доля в покупателях понаехов и тем больше людей приезжает жить в Киев.

Рынок какгбы саморегулируется.

Влажные мечты натахи.... Пока жизнь показывает противоположное, Владик из Харькова покупает 2 квартиры под аренду а сам продолжает жить в Харькове, мой знакомый морячёк из Запора купил 2 квартиры в Эврике под аренду сам переезжать не собирается, и т.д.

Уну, у того же Влада и твоего морячка есть дети, которые с вероятностью 80% переедут в Киев учиться и потом жить в папкиной квартире.

А у многих ленд-лордов из периферии уже дети возраста поступления в ВУЗ или студенты.

Твои 3 детей скоро подрастут и отожмут твою арендную трешку на ПОХе.

Давай будем честными - в Киеве постоянно проживает не менее 1500000 (1,5 млн) понаехов.

Им нужно где-то жить. Арендуют, кто расшевелился - тот покупает, благо 20куе есть сбережений у очень многих семей даже в зажопных обл и райцентрах.

К тому же нет строек, которые достраиваются в срок. Их просто сейчас нет. Раньше были.

Сейчас задержка в год - это уже норма. Те кто задерживал на год - сейчас видимо вообще превратятся в долгострои. Рынок продаж на издыхании.

Подумай, когда ты говоришь что 8 домов Эврики перевернут рынок.

В домах Войцеховского УКОгрупп - от 45 до 60 строек. 60 000 обманутых инвесторов.

И что? На рынок это не повлияло НИКАК!
Кроме того, что эти 60000 человек проср@ли все свои сбережения (ясно что это не богатые люди) - и обречены вечно арендовать квартиры у более мудрых, рассудительных, предусмотрительных ЛЕНДЛОРДОВ.