Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав: вся эта с позволения сказать "аналитика" от диванных форумных экспертов, основанная на подобных "исследованиях" и средней статистической официальной зарплате (а не медианному ДОХОДУ) - чушь
а інфляцію откуда брать? а обмінний курс? все в тіні, все мутно.
якщо рахуєм з.п. (занижена) по Держстату, то і інфляцію берем держстатівську (занижену).... чи як? брати інфу з розпєчаток у знакомих риєлторов????
Чи став дорожчий напівпідвал після придбання?
Чтобы ответить на этот вопрос - цоколь надо продать. И на основе кеша полученного от продажи делать выводы.
kingkongovets написав: вся эта с позволения сказать "аналитика" от диванных форумных экспертов, основанная на подобных "исследованиях" и средней статистической официальной зарплате (а не медианному ДОХОДУ) - чушь
а інфляцію откуда брать? а обмінний курс? все в тіні, все мутно.
якщо рахуєм з.п. (занижена) по Держстату, то і інфляцію берем держстатівську (занижену).... чи як? брати інфу з розпєчаток у знакомих риєлторов????
zahar_ написав:Почему АПРА не может купить инфо в ОП продаж застройщиков,
Вменяемый бизнес не будет разглашать коммерческую тайну, коей является объем продаж
Значит АПРА-невменяемый бизнес, если публикует откровенное фуфло. Как бы там ни было, но КГС обязан публиковать финотчетность. Из неё видно, что у них себестоимость реализованного около 8300 грн/ метр с НДС. А в прайсах даже колясочные по 20 000 грн за метр.
АПРА не застройщик. Речь была о том, что застройщики не будут сливать данные о своих продажах, тем более каким-то шарашкиным конторкам типа АПРА А АПРА может публиковать любое фуфло, они за это никакой ответственности не несут, зато некоторые "эксперты" хавают аж бегом. В финотчетности и не такого увидеть можно, но в нашей стране то что написано в финотчетности и для налоговой не всегда, мягко говоря, соответствует реальности
Faceless написав:[quote="4385782:zahar_"]Почему АПРА не может купить инфо в ОП продаж застройщиков,
Вменяемый бизнес не будет разглашать коммерческую тайну, коей является объем продаж
Значит АПРА-невменяемый бизнес, если публикует откровенное фуфло. Как бы там ни было, но КГС обязан публиковать финотчетность. Из неё видно, что у них себестоимость реализованного около 8300 грн/ метр с НДС. А в прайсах даже колясочные по 20 000 грн за метр.
АПРА не застройщик. Речь была о том, что застройщики не будут сливать данные о своих продажах, тем более каким-то шарашкиным конторкам типа АПРА А АПРА может публиковать любое фуфло, они за это никакой ответственности не несут, зато некоторые "эксперты" хавают аж бегом. В финотчетности и не такого увидеть можно, но в нашей стране то что написано в финотчетности и для налоговой не всегда, мягко говоря, соответствует реальности[/quote]
судя по тому, шо никто об этой конторе никогда не слышал, апра - это скорее всего помойка для попилов бюджетов и грантов
та порахувати ріст реальної з.п. в гривнях Київ з.п. 2013 грудень 5618 грн. 2018 квітень 13150 грн. = 2.341 рази інфляція 2014 .... 2018 124,9 143,3 112,4 113,7 104,4 = 2,388 тобто реальна з.п. в грн. ще не догнала інфляцію
Получается, что покупательная способность украинцев в 18 всего на 2% меньше, чем в 13-ом? Не ожидал. Получается, что кризис остался только в головах.
Faceless написав:Вменяемый бизнес не будет разглашать коммерческую тайну, коей является объем продаж
Значит АПРА-невменяемый бизнес, если публикует откровенное фуфло. Как бы там ни было, но КГС обязан публиковать финотчетность. Из неё видно, что у них себестоимость реализованного около 8300 грн/ метр с НДС. А в прайсах даже колясочные по 20 000 грн за метр.
АПРА не застройщик. Речь была о том, что застройщики не будут сливать данные о своих продажах, тем более каким-то шарашкиным конторкам типа АПРА
Почему за деньги в одном большом АН Киева ККЦ некто слил инфо о продажах, а работник ОП среднего звена и с условием анонимности не сольёт, к примеру, за 200 долларов в месяц инфо о реальных продажах?
zahar_ написав:Почему АПРА не может купить инфо в ОП продаж застройщиков,
tea написав:Є взаємозв"язок між ціною м"/орендою/валютним депозитом. 1.Якщо,наприклад,у 2013 році деякі банки пропонували іноді 12-14 % річних у валюті,то навіщо вкладувати кошти у нерухомість з метою здачі оренду,коли там дохідність була меншою за 12%. 2.Якщо квартири у доларах з 2008 року тільки падали,а зарплати у доларах за останні три роки тільки росли,то хіба це погано? 3.Якщо ціна на квартиру за останній рік впала на 5% (сайт Бомбер),а оренда виросла на 20%,при цьому валютний депозит дає на руки менше 4%,то чи це не аргумент для того,щоб частину коштів кияни перенесли з банківських менш вигідних депозитів на київську більш вигідну нерухомість з метою здачі в оренду.Звичайно,мова йде про тих киян,в кого депозит складає не менше 40-50 тис.дол. 4.Мій висновок - падіння зміниться зростанням на 1-3% за найближчий рік.Невже це нереально?Та й зростання у 1-3% - це 10-30 доларів на м2.
1 Потому что не все банки дожили до наших дней. Нормальные банки давали 6-9% и даже из них не все уцелели. У нормального человека всегда был вопрос - если банки дают ставки значительно выше, чем в Европе или даже России, даже выше, чем можно взять ипотечный кредит в Америке, на чем они зарабатывают и почему берут деньги у населения, а не там? Значит им не дают потому что недостаточно надежные. Поэтому можно поиграться в пределах фонда (после трехкратной девальвации это не всем помогло) в банках первой десятки (тоже не гарантия). При этом большую сумму не пристроишь. Недвижимость это консервативное вложение. Она может подорожать или подешеветь, но она не обнулится. Она приносит прибыль, защищенную от инфляции, так-как в долговременном периоде дорожает. В случае банковского депозита обесценивается тело.
2,3 Есть два подхода тут на форуме. 10 лет падало (хотя не факт), еще 10 лет будет падать, а потом, по логике сторонников такого подхода, обесценится в ноль. Второй подход состоит в том, что рынки цикличны, экономика встает с колен, доходы растут, есть все основания для разворота тренда. Дополнительным индикатором недооцененности киевской недвижимости (особенно в дешевом сегменте) является невиданная рентабельность аренды в 9-13%.
zahar_ написав:Почему за деньги в одном большом АН Киева ККЦ некто слил инфо о продажах, а работник ОП среднего звена и с условием анонимности не сольёт, к примеру, за 200 долларов в месяц инфо о реальных продажах?
За такой слив в принципе можно 2 года получить "На условиях анонимности" с тем чтобы кто-то статью налабал и выложил в сеть
Serg-ik написав:Значит АПРА-невменяемый бизнес, если публикует откровенное фуфло. Как бы там ни было, но КГС обязан публиковать финотчетность. Из неё видно, что у них себестоимость реализованного около 8300 грн/ метр с НДС. А в прайсах даже колясочные по 20 000 грн за метр.
АПРА не застройщик. Речь была о том, что застройщики не будут сливать данные о своих продажах, тем более каким-то шарашкиным конторкам типа АПРА А АПРА может публиковать любое фуфло, они за это никакой ответственности не несут, зато некоторые "эксперты" хавают аж бегом. В финотчетности и не такого увидеть можно, но в нашей стране то что написано в финотчетности и для налоговой не всегда, мягко говоря, соответствует реальности
судя по тому, шо никто об этой конторе никогда не слышал, апра - это скорее всего помойка для попилов бюджетов и грантов
Гы. Уровень "экспертности" у ККЦ зашкаливает. У него об апра "никто не слышал", а тем не мение такой известный новостийный ресурс как Лига - РЕГУЛЯРНО обращается к апра с информацией для получения даных о продажах на первичке КРЖН.
Киевский рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. По данным ARPA Real Estate, в первом квартале продажи выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: за первые три месяца 2017 года они сократились на 39,4%, а в 2016-м — на 9,1% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.
Видать и аналитики НБУ читают на Лига инфу о продажах.
та порахувати ріст реальної з.п. в гривнях Київ з.п. 2013 грудень 5618 грн. 2018 квітень 13150 грн. = 2.341 рази інфляція 2014 .... 2018 124,9 143,3 112,4 113,7 104,4 = 2,388 тобто реальна з.п. в грн. ще не догнала інфляцію
Получается, что покупательная способность украинцев в 18 всего на 2% меньше, чем в 13-ом? Не ожидал. Получается, что кризис остался только в головах.
це в гривнах, та в локальних цінах на "кошик", по якому міряють інфляцію, пожна порахувати у єврах та доларах США, і тоді "стане грусно", 3,25 відносно USD 2,95 відностно EUR
Первый написав:
